Từng là điểm nóng, nay đất nông nghiệp, đất vườn tại khu vực này ồ ạt rao bán "cắt lỗ", giảm giá tới 50%

Ảnh minh hoạ

Nhiều nhà đầu tư từng "ôm" đất tại tỉnh Lâm Đồng nay bất ngờ mạnh tay giảm giá tới 50% để thoát hàng, cơ cấu lại danh mục đầu tư.

Tại Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam quý 1 năm 2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, VARS đã thông tin về diễn biến thị trường bất động sản tại một số khu vực tiêu biểu như Trung du miền núi phía Bắc, Hà Nội và các vùng phụ cận, Khánh Hòa, TP.HCM, Tây Nguyên...

Nhìn chung, thị trường bất động sản đã có những khởi động tích cực nhằm kích hoạt chu kỳ mới. Mặc dù chưa có sự “bùng nổ” trên diện rộng, nhưng nguồn cung và thanh khoản trên thị trường đã phục hồi rõ nét ở một số phân khúc, đặc biệt so với giai đoạn trầm lắng ở năm 2023.

Tuy nhiên, trái với thực trạng nóng lên của toàn thị trường, tình trạng rao bán “cắt lỗ", nhất là đất nông nghiệp, đất vườn tại tỉnh Lâm Đồng có xu hướng tăng lên trong quý 1. Nhiều nhà đầu tư từng "ôm" tại đây phải mạnh tay giảm giá tới 50% để thoát hàng, cơ cấu danh lại mục đầu tư.

Cũng thuộc thị trường Tây Nguyên, tỉnh Đắk Lắk thì ghi nhận giao dịch trở lại sau thời gian dài tương đối trầm lắng nhờ tin đồn sáp nhập tỉnh. Giao dịch, giá bán đất nền vùng ven, giá trị dưới 1 tỷ đồng tăng khoảng 10%.

Tại Hà Nội và các vùng phụ cận, “sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven Hà Nội, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng từ 30% đến 80%. Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỷ đồng, có thể khai thác tạo dòng tiền.

Khu vực Hải Dương, dòng tiền chạy về “vùng trũng”, như tuyến xã khi mặt bằng giá thành phố đã tăng trưởng “nóng". Khu vực Hà Nam, lượng giao dịch tăng gấp đôi cùng kỳ, với mức giá giao dịch cao hơn từ 20 - 30% so với quý 2/2024. Nhất là khu vực quanh dự án của Sungroup, khu vực trung tâm Duy Tiên và xung quanh bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức

Tại TP.HCM và các vùng phụ cận, riêng nguồn cung tại TP. HCM chủ yếu đến từ giai đoạn chào bán tiếp theo của các dự án cũ. Nguồn cung toàn khu vực chủ yếu đến từ Bình Dương, Đồng Nai. Các dự án căn hộ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Thanh khoản phân khúc đất nền, thấp tầng cải thiện.

Tại Trung du miền núi phía Bắc, hồi đầu tháng 3, thị trường sôi động trở lại, đặc biệt tại Bắc Giang, Hưng Yên, Lạng Sơn với giá và lượng giao dịch tăng đến 30%, nhiều nơi thiết lập mặt bằng giá mới. Ngoài nhu cầu đầu tư thật, một số khu vực đấu giá có giá trúng cao, nằm gần khu vực chuẩn bị làm dự án. Giao dịch NƠXH ghi nhận tăng so với cùng kỳ. Quá trình đấu thầu, tính tiền sử dụng đất được đẩy nhanh hơn. Tuy nhiên, quá trình hoàn thiện các thủ tục sau đó vẫn “dậm chân tại chỗ”.

Tại Duyên hải Bắc Bộ, cụ thể tại Hải Phòng, các dự án thấp tầng và NƠXH mở bán mới được hấp thụ trên 60%. Trong khi các dự án chung cư thương mại chỉ ghi nhận lượng giao dịch “nhỏ giọt" do phải cạnh tranh với nguồn cung NƠXH chất lượng tương đương với mức giá chỉ bằng 1/2. Lượng giao dịch và gía bán thứ cấp có xu hướng tăng lên, trung bình lên khoảng 5-10%, cá biệt có khu lên 30% như Thuỷ Nguyên. Còn bất động sản Quảng Ninh tiếp tục phục hồi nhẹ nhờ nguồn cung từ một số dự án mới.

Tại Trung Trung bộ, nguồn cung và lượng giao dịch tăng gấp đôi cùng kỳ năm trước, nhất là với phân khúc căn hộ nhờ mức giá còn cạnh tranh so với nhiều địa phương trong bối cảnh nhu cầu phục hồi. Thanh khoản bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cải thiện nhưng chưa có sự bứt phá khi thị trường đang có nhiều nguồn cung hấp dẫn hơn.

Tại Nha Trang, giao dịch nhà phố trung tâm và các khu đô thị mới tương đối tốt, giá không có nhiều biến động. Nhu cầu và giá thuê mặt bằng căn hộ tăng từ 10-20% nhờ du lịch phục hồi. Giao dịch đất thổ cư cải thiện, kể cả khu vực trung tâm TP và vùng ven, tuy nhiên giá giao dịch không tăng nếu so sánh với cùng kỳ năm 2024 do phần lớn các khu đô thị đến giai đoạn phải xây dựng nên nhiều chủ đất cần bán ra và được nhu cầu người ở thực hấp thụ.

Tại Tây Nam Bộ, nguồn cung chủ yếu là sản phẩm tồn kho tiếp tục chào bán với giao dịch hạn chế do chủ đầu tư không chạy các chương trình truyền thông, bán hàng. Phân khúc căn hộ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường. Giá đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có trung tâm hành chính sau sáp nhập tăng nhẹ, ví dụ như Quận Cái Răng (TP Cần Thơ) tăng 3-5% so với quý 4/2024.