Novaland đặt mục tiêu 2025 cấp gần 7,000 sổ hồng tại các dự án ở TPHCM

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) vừa cập nhật về tiến độ các dự án bất động sản tại TPHCM, cũng như mục tiêu cấp 7,000 sổ hồng trong năm 2025.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ ngày 18/03/2025, CTCP Nova Richstar – công ty con của NVL còn phải nộp tiền sử dụng đất hơn 446 tỷ đồng tại dự án Richstar Residence tại quận Tân Phú, TPHCM.

* Thanh tra Chính Phủ nêu sai phạm tại nhiều dự án bất động sản ở TPHCM

Theo đó, NVL cho biết từ nhiều năm nay, Công ty đã dự kiến nghĩa vụ phần nộp thêm này trong kế hoạch kinh doanh của dự án. Đồng thời, NVL đã liên hệ đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM tổ chức thẩm định giá tính tiền sử dụng đất cho các khu đất thực hiện dự án, để Công ty sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân.

Với dự án tại số 108-112B-114 đường Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình (dự án Botanica Premier) do Sasco liên doanh với NVL thực hiện. Theo thông báo kết luận ngày 22/11/2024, Thanh tra Chính phủ đã có ý kiến đề nghị UBND TPHCM rà soát trình tự, thủ tục thực hiện dự án, xác định tiền sử dụng đất cho dự án Botanica Premier và hoàn thành trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày công khai kết luận. Hiện tại, NVL đang thúc đẩy các cơ quan ban ngành TPHCM nhanh chóng rà soát pháp lý dự án, đẩy nhanh thủ tục thẩm định giá đất để doanh nghiệp được nộp tiền sử dụng đất cho dự án.

Một dự án khác của NVL là Victoria Village (TP Thủ Đức) cũng dự kiến sẽ có quyết định chính thức về tiền sử dụng đất bổ sung trong quý 2/2025. Song song với đó, dự án sẽ xây dựng phân khu cao tầng, dự kiến hoàn thành cuối năm 2025 và bắt đầu bàn giao từ quý 1/2026. Tính đến hết quý 1/2025, dự án đã được cấp sổ cho 80/92 sản phẩm phân khu thấp tầng và đang thực hiện bàn giao sổ cho cư dân, số còn lại sẽ hoàn thành cấp sổ trong năm 2025.

Cũng tại TP Thủ Đức, theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 01/04/2025, NVL cho biết dự án 30.1 ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City) đã chính thức được giải quyết các vướng mắc về tiền sử dụng đất.

Theo đó, tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5,176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 08/01/2021 sẽ được xác định lại, tạo cơ sở để NVL cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian tới. Bên cạnh đó, khoản trích lập dự phòng 4,369 tỷ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ BCTC năm 2024 của NVL, theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện trong năm 2025.

Với Nghị quyết 170 và Nghị định 76, một dự án khác của NVL cũng được tháo gỡ vướng mắc là dự án 30.2 ha phường Bình Khánh (dự án The Water Bay). Theo đó, thời điểm định giá đất cho phần diện tích hoán đổi của dự án này là khi hoàn thành việc thu hồi đất và bồi thường vào ngày 20/11/2008. Dự án sẽ sớm được TPHCM xem xét phương án triển khai.

Với những thông tin về pháp lý dự án kể trên, NVL đặt mục tiêu 2025 cấp gần 7,000 sổ hồng tại các dự án Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Sun Avenue (TP Thủ Đức), Kingston Residences (quận Phú Nhuận), Orchard Garden (quận Phú Nhuận), Lucky Palace (quận 6), Sunrise City North (quận 7)…

Hiện dự án The Sun Avenue đã nhận được đợt cấp sổ đầu tiên và đang thực hiện thủ tục bàn giao sổ đến khách hàng. Dự án Sunrise Riverside đã được cấp gần 880 sổ hồng tính đến hết tháng 3/2025.

Riêng dự án Tropic Garden 1 (TP Thủ Đức), NVL dự kiến sẽ hoàn tất các thủ tục liên quan đến nghĩa vụ tài chính trong quý 2/2025. Theo đó, trong quý 3/2025, Công ty sẽ gửi thư thông báo mời khách hàng cung cấp hồ sơ đăng ký cấp sổ tại dự án. NVL cũng đang phối hợp với cơ quan chức năng để thúc đẩy việc cấp sổ cho 178 căn thấp tầng tại dự án Palm City (TP Thủ Đức), dự kiến sớm triển khai trong thời gian tới.

Bên cạnh tiến triển về pháp lý tại các dự án, ngày 15/04/2025, NVL đã ký kết hợp tác chiến lược với GreenViet – đối tác đầu tiên của GRESB (một tổ chức thẩm định và chuẩn hóa ESG cho lĩnh vực bất động sản) tại Việt Nam – nhằm triển khai lộ trình phát triển ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) giai đoạn 2025 – 2030.

Ông Hoàng Đức Hùng – Thành viên độc lập HĐQT NVL nhấn mạnh: “Chúng ta đang sống trong một thời kỳ đầy biến động – không chỉ bởi những thay đổi nhanh chóng của nền kinh tế, mà còn bởi những biến chuyển sâu sắc về môi trường, xã hội và yêu cầu ngày càng cao về quản trị doanh nghiệp. Trước những thách thức đó, việc tích hợp chặt chẽ các yếu tố ESG vào chiến lược và vận hành của doanh nghiệp là yếu tố cốt lõi để thúc đẩy sự phát triển bền vững từ năm 2025, vừa xây dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển đến năm 2030, vừa tạo lợi thế cạnh tranh dài hạn về sau”.

Theo đó, GreenViet sẽ tiến hành đánh giá hiện trạng, xây dựng chiến lược ESG cho NVL và các dự án thành phần, áp dụng phương pháp tiếp cận “lai” (hybrid approach- sự kết hợp giữa nhiều mô hình, phương pháp và chiến lược), đảm bảo sự đồng bộ trong mục tiêu chung, nhưng vẫn linh hoạt theo đặc thù từng mảng hoạt động.