Tồn kho giảm mạnh, lãi ròng cả năm An Gia tăng 70%

Dưới áp lực chi phí tài chính tăng, kết quả quý 4/2024 của CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) chịu nhiều áp lực, Công ty lỗ trước thuế gần 52 tỷ đồng. Tuy nhiên cả năm lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 70% và vượt hơn 19% mục tiêu đề ra cho cả năm.

Quý 4/2024, An Gia ghi nhận doanh thu thuần hơn 163 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn giảm gần 14%, còn hơn 139 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu thuần của AGG trong năm 2024

Nguồn: AGG

Không chỉ doanh thu thuần, doanh thu tài chính cũng giảm 26% về gần 73 tỷ đồng, do giảm lãi tiền gửi và cho vay.

Trong khi đó, chi phí tài chính quý 4 tăng lên gấp hơn 5 lần cùng kỳ, với gần 159 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu từ phát sinh hơn 89 tỷ đồng chi phí dự phòng đầu tư (dành cho khoản đầu tư vào hơn 8.9 triệu cổ phần ưu đãi hoàn lại của công ty liên kết là CTCP Tư vấn AGI &GLC) và lỗ chênh lệch tỷ giá hơn 26 tỷ đồng (cùng kỳ lãi chênh lệch gần 9 tỷ đồng). Bên cạnh đó, chi phí lãi vay tăng 31%, lên hơn 38 tỷ đồng.

Công ty tiết giảm chi phí bán hàng và quản lý lần lượt 41% và 22% nhưng An Gia vẫn không đủ bù chi phí tài chính tăng thêm.

Kết quả, An Gia lỗ trước thuế gần 52 tỷ đồng trong quý 4. Nhưng nhờ thuế thu nhập hoãn lại, An Gia lãi ròng gần 48 tỷ đồng, tăng 17%.

Lũy kế cả năm, An Gia đạt lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước và vượt 19% so với kế hoạch lợi nhuận đã đề ra tại ĐHĐCĐ.

Doanh nghiệp cho biết, kết quả tăng trưởng này đến từ việc An Gia tập trung bàn giao các dự án then chốt trong năm qua, mang lại nguồn thu đáng kể như khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, TP.HCM) và khu biệt lập The Standard (Bình Dương).

Kết quả kinh doanh năm 2024 của AGG. Đvt: Tỷ đồng

Nguồn: VietstockFinance

Nhờ bàn giao dự án, tồn kho của An Gia giảm mạnh hơn 60% sau một năm, còn gần 776 tỷ đồng, tương đương 11% tổng tài sản.

Bên cạnh đó, Doanh nghiệp đã thu xếp dòng tiền để tất toán toàn bộ nợ trái phiếu từ tháng 05/2024. Tính đến 31/12/2024, An Gia có 1,417 tỷ đồng nợ vay. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 0.45 lần.

Tổng tài sản của An Gia kết năm là hơn 7 ngàn tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn giảm 76%, còn hơn 197 tỷ đồng. Lợi nhuận lũy kế gần 1,292 tỷ đồng.

Tại đại hội thường niên 2024, lãnh đạo An Gia từng chia sẻ về chu kỳ đầu tư, kinh doanh dự án từ 1-2 năm thông qua chiến lược M&A các dự án đã hoàn thiện pháp lý, sử dụng vốn từ việc hợp tác kinh doanh với đối tác cũng như huy động trái phiếu trong thời gian ngắn, nhằm linh hoạt trong thu hồi dòng tiền.

Trong bối cảnh mới của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp, trong đó có An Gia đẩy mạnh M&A quỹ đất và hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Doanh nghiệp tích lũy nguồn lực cho những dự án lớn để kinh doanh sản phẩm theo giai đoạn triển khai, tận dụng xu hướng tăng giá qua các đợt mở bán.

Ngoài ra, gần đây Công ty nhận được gói tín dụng 1,000 tỷ đồng từ VPBank cho dự án The Gió Riverside. Theo đó, An Gia sẽ triển khai The Gió Riverside tại khu Đông TPHCM vào quý đầu năm 2025, quy mô 3,000 sản phẩm. Dự án có diện tích 2.9ha, liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, Vành Đai 3, ga Bến xe Suối Tiên tuyến Metro số 1, Aeon Mall Biên Hòa…

Hiện chủ đầu tư đang tiến hành kết nối, hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối tại TPHCM và khu vực phía Nam nhằm mở rộng các kênh phân phối, phục vụ kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2025-2026.

Ngoài dự án The Gió Riverside, trong 2-3 năm tới, An Gia dự kiến triển khai thêm 2 dự án trọng điểm tại TPHCM là The Lá Village và Westgate 2. BCTC cho thấy, An Gia đầu tư vào CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát và CTCP Phát triển An Gia Hưng Phát để phát triển The Gió Riverside tính tới cuối năm 2024 là 1,173 tỷ đồng; đầu tư vào Công ty TNHH Quản lý và Đầu tư Vĩnh Nguyên để hợp tác phát triển dự án Westgate 2 với số tiền 747 tỷ đồng; cho Công ty CTCP Bất động sản Gia Linh và CTCP Phát triển Nhà An Gia vay để phát triển dự án The Lá Village 2,562 tỷ đồng…