Đồng Rừng là dự án khu dân cư đầu tiên trên huyện đảo Lý Sơn, vùng đất trồng tỏi nổi tiếng của tỉnh Quảng Ngãi.
Mới đây, HĐQT CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (Fideco, HOSE: FDC) công bố nghị quyết phê duyệt chủ trương hợp tác đầu tư dự án khu dân cư Đồng Rừng – Quảng Ngãi.
Theo tìm hiểu, dự án được UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 03/2022 theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Dự án có diện tích hơn 20.4ha. Trong đó sẽ xây 148 căn nhà ở thương mại nằm trên trục đường chính với tổng diện tích gần 1.4ha; 328 lô đất ở nhà liên kế hơn 3.6ha; 65 lô đất ở biệt thự hơn 1.4ha; còn lại là đất thương mại dịch vụ gần 3.6ha và đất xây công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội 10.4ha.
Tổng vốn đầu tư gần 663 tỷ đồng. Trong đó sơ bộ chi phí thực hiện dự án (không gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng) gần 555 tỷ đồng; còn lại gần 108 tỷ đồng là chi phí chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng. Nhà đầu tư tham gia sẽ phải góp ít nhất 15% vốn đầu tư dự án, còn lại là từ vay ngân hàng thương mại.
Thời gian hoạt động dự án là 49 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất. Tiến độ thực hiện 5 năm.
| Tân Thái Bình Dương có mối liên hệ với FDC. Cụ thể, Tân Thái Bình Dương là cổ đông nắm 25% vốn CTCP Liên danh BTT, bên cạnh cổ đông khác là CTCP Quản lý và Phát triển Bất Động Sản Thái Nam - nơi Ông Lê Thành Thái (sinh năm 1997) – Thành viên HĐQT FDC, làm Thành viên HĐQT kiêm Giám đốc. |
Tháng 07/2022, UBND tỉnh Quảng Ngãi có quyết định về phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án khu dân cư Đồng Rừng. Theo đó, chỉ có một nhà đầu tư đăng ký thực hiện là Liên danh nhà đầu tư gồm CTCP Tổng Công ty Đầu tư Hợp Nghĩa - CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Đô thị Tân Thái Bình Dương - CTCP Vạn Quỳnh. Thành viên đứng đầu liên danh là Tổng Công ty Đầu tư Hợp Nghĩa.
Tháng 10/2022, UBND tỉnh ra quyết định chấp thuận nhà đầu tư dự án đối với Liên danh nói trên cùng đối tác xây lắp là Liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Cảng và Hạ tầng Việt Nam (Vipico) – CTCP Vinaconex 25 (HNX: VCC) – CTCP Đầu tư Phát triển Gia Hưng.
Tỷ lệ vốn góp của 3 doanh nghiệp trong liên danh nhà đầu tư lần lượt là 35%, 35% và 30%. Tiến độ thực hiện từ quý 3/2022 tới quý 3/2026.
Tỷ lệ vốn góp của các doanh nghiệp trong liên danh nhà đầu tư
Tháng 08/2023, UBND huyện Lý Sơn lần lượt ra các quyết định về việc thu hồi đất của hộ gia đình cá nhân để thực hiện dự án.
Hồi giữa năm 2024, cử tri huyện Lý Sơn phản ánh dự án khu dân cư Đông Rừng có giá đền bù đất nông nghiệp còn quá thấp so với thị trường (500,000 đồng/m2), người dân mỗi người chỉ có 110m2 đất. Cử tri kiến nghị nên để người dân và doanh nghiệp thỏa thuận giá đất phù hợp với thực tế. Theo đó, đại diện huyện cho biết, việc bồi thường thực hiện theo Quyết định số 75/2021/QĐ-UBND ngày 14/12/2021 của UBND tỉnh Quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi. Ngoài số tiền bồi thường theo giá đất cụ thể thì khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Lý Sơn, người sử dụng đất còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, mức hỗ trợ bằng 4 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất và các khoản hỗ trợ khác theo quy định tại Quyết định số 75.
Việc thực hiện dự án khu dân cư Đồng Rừng được nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai nên việc cử tri kiến nghị để người dân và Doanh nghiệp thoả thuận giá đất để thực hiện dự án là chưa được quy định của pháp luật đất đai hiện hành; do đó, không có cơ sở giải quyết kiến nghị của cử tri đối với nội dung này.
