Tín hiệu vui cho loạt dự án bất động sản ở TP HCM “bị trùm mền" cả chục năm

Quy định mới của Chính phủ sẽ tháo gỡ vướng mắc, khó khăn và tái khởi động lại loạt dự án bất động sản "bị trùm mền" hàng chục năm qua.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), Nghị định 75/2025/NĐ-CP và "Quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất" và Nghị định 76/2025/NĐ-CP "Quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, có hiệu lực từ ngày 1-4-2025, đã mang nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Theo ông Châu, Nghị quyết 171 và Nghị định 75 đã làm đầy khoảng trống pháp luật đất đai, bổ sung đầy đủ các phương thức tiếp cận, sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại mà Điều 127 Luật Đất đai 2024 chưa quy định. 

Vì thế từ nay, trong thời gian thí điểm thực hiện Nghị quyết 171 thì các nhà đầu tư được phép thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với các loại đất khác không phải là đất ở bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch để thực hiện dự án nhà ở thương mại. 

Điều này sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 343 khu đất của hơn 300 doanh nghiệp với tổng diện tích đất lên đến 1.913 ha đăng ký thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TP HCM, mà trước đây bị vướng.

Cũng từ vướng này mà hơn 10 năm qua, doanh nghiệp rơi vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị chôn vốn, mất cơ hội kinh doanh, có nguy cơ phá sản. Kéo theo hệ quả là thị trường bất động sản thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung nhà ở, giá nhà bị đẩy lên rất cao, lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở giá vừa túi tiền, nhà giá rẻ.

Từ 343 dự án đăng ký thực hiện thí điểm tại TP HCM, tính bình quân mỗi dự án có 630 căn nhà thì sẽ có thêm 216.000 căn nhà cung ứng cho thị trường trong 3-10 năm tới. Giả định vốn đầu tư bình quân 1.000 tỉ đồng/ha thì tổng giá trị đầu tư đến 1,9 triệu tỉ đồng sẽ tác động lan tỏa đến hơn 35 ngành kinh tế khác… tạo công ăn việc làm, nguồn thu lớn cho ngân sách và khắc phục được tình trạng lãng phí đất đai….