Dự đoán 'sức khỏe' các kênh đầu tư trong quý II

Quý I vừa qua, bất động sản, vàng và chứng khoán đều bùng nổ, vậy sang quý II các kênh đầu tư này có giữ được sức hấp dẫn với nhà đầu tư?

Vàng dự đoán vẫn tăng trưởng mạnh

Giá vàng thế giới được nhiều chuyên gia dự báo có thể đạt ngưỡng 3.200 USD/ounce trong năm nay. Chính vì vậy vàng trong nước vẫn có nhiều tiềm năng để đầu tư trong quý II/2025.

Theo chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu, việc giá vàng trong nước chạm đỉnh 110 triệu đồng/lượng là điều có thể xảy ra.

“ Trước đây tôi dự đoán giá vàng có khả năng đạt 3.200 USD/ounce trong năm 2025. Nhưng với sự biến động mạnh mẽ, bất thường như hiện nay, việc đạt được mốc này sẽ chỉ diễn ra trong thời gian rất gần.

Đương nhiên, khi giá vàng thế giới tăng thì giá vàng trong nước cũng sẽ tăng tương ứng và có thể đạt mốc 110 triệu đồng/lượng ”, TS Nguyễn Trí Hiếu nói.

Theo ông Hiếu, giá vàng có thể sẽ tăng trong thời gian tới do những biến động địa chính trị, đặc biệt là cuộc chiến tại Ukraine.

Ngoài ra, chính sách tăng mạnh thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump đối với nhiều quốc gia, bao gồm cả các đồng minh như Canada, Mexico và châu Âu, cũng khiến giới đầu tư tìm đến vàng như một kênh trú ẩn an toàn trước khủng hoảng và lạm phát.

Bên cạnh yếu tố giá vàng quốc tế tăng ảnh hưởng tới giá vàng trong nước thì giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn tăng cao còn chịu tác động từ tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Nhiều doanh nghiệp trong nước không có vàng miếng SJC để cung cấp cho thị trường, trong khi vàng nhẫn - một trong những sản phẩm được ưa chuộng - cũng rơi vào tình trạng tương tự.

Tiến sĩ Hiếu nhấn mạnh một điểm đáng chú ý là mức tăng đột biến của vàng trong 3 tháng đầu năm đã vượt qua tất cả kênh đầu tư khác (chứng khoán, ngoại tệ, gửi tiết kiệm, bất động sản hay trái phiếu) về mặt lợi nhuận và vượt cả dự báo của nhiều chuyên gia.

Tuy nhiên, ông Hiếu cũng lưu ý, các nhà đầu tư hết sức cẩn trọng bởi khi giá vàng lên cao có thể sẽ bị đẩy xuống. Do vậy, nhà đầu tư không nên mua vàng theo tâm lý đám đông và càng không nên vay tiền để mua vàng.

Bất động sản chuẩn bị "đón sóng"

Thị trường bất động sản năm 2025 mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Những thay đổi trong chính sách và xu hướng phát triển đang tạo ra làn sóng mới cho nhiều phân khúc.

Theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), trong năm 2025, các yếu tố giúp bất động sản phát triển bền vững sẽ tiếp tục được cải thiện, góp phần đưa thị trường dần tiến đến điểm phục hồi được kỳ vọng vào năm 2026.

Cụ thể, hiện nay thị trường bất động sản đã xuất hiện rõ vai trò của các vùng thị trường “dẫn sóng” và vùng thị trường “theo sóng”. Sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện hơn, sức mua tập trung chính tại thị trường “dẫn sóng” là các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương và một số thị trường “theo sóng” là các đô thị vệ tinh.

“ Nguồn cung thứ cấp sẽ phân bổ đều ở tất cả thị trường, đa dạng ở các phân khúc khi có thêm nhiều dự án dự kiến bàn giao trong 2025.

Thị trường nhà ở cho thuê tăng trưởng tốt, thị trường thứ cấp cũng có sự tăng trưởng. Giá bán sơ cấp dự kiến tăng bình quân 10 - 15%, giá bán thứ cấp không còn tình trạng cắt lỗ và dần tăng trở lại 5 - 10% ở hầu hết các phân khúc. Giá thuê tiếp tục đà tăng ổn định trong khoảng 5 - 10% ”, ông Tiến dự báo.

Từ góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết, sức bật của thị trường bất động sản đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố. Tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định của Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025. Song hành với đó là việc lạm phát được kiểm soát và lãi suất duy trì ở mức thấp.

Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công cũng được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường bất động sản. Đặc biệt, ông Lực còn nhấn mạnh, những áp lực về tài chính của doanh nghiệp địa ốc đã được gỡ bỏ dần và nhiều công ty đã thành công trong việc tiếp cận vốn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng tin tưởng vào triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2025. So với thời điểm hơn 1 năm trước, tâm lý người mua và giới đầu tư ở giai đoạn hiện tại đang cho thấy một sắc thái khác. Thay vì chỉ tìm hiểu và thăm dò, nhiều người sẵn sàng xuống tiền mua.

Theo ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, giá bất động sản 2025 sẽ khó giảm bởi nhiều yếu tố: nhu cầu ở thực của người dân ngày càng tăng cao, nhất là tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM.

Ngoài ra, sau một giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bắt đầu phục hồi, nhất là với những sản phẩm bất động sản liền thổ có chọn lọc như nhà phố/biệt thự và đất nền có hạ tầng, tiện ích tốt.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ được cải thiện nhưng không đáng kể so với nhu cầu nên cán cân cung - cầu vẫn bị nghiêng về phía cầu nhiều, cung ít.

Cũng theo ông Tuấn, thị trường bất động sản trong quý II/2025 sẽ có mức tăng trưởng tốt, có thể không mạnh như năm 2024 nhưng vẫn theo xu hướng đi lên. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn có cơ hội đón sóng mới.

" Nhà đầu tư chỉ nên mua những khu vực giá đất vẫn còn hợp lý, không nên bỏ tiền vào những nơi đã bị "thổi" lên quá cao. Ngoài ra, không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư đất, nếu phải vay ngân hàng thì tỷ lên không nên quá 30% ", ông Tuấn đưa ra lời khuyên.

Chứng khoán nhiều tín hiệu sáng

Trong quý I/2025, thị trường chứng khoán Việt Nam có những khởi sắc khi có thời điểm vượt qua ngưỡng cản tâm lý 1.300 điểm.

Bước sang quý II, theo các chuyên gia, sẽ có nhiều thông tin tích cực hơn. Thứ nhất là tiêu dùng nội địa hồi phục, hỗ trợ các ngành bán lẻ, tiêu dùng và dịch vụ.

Thứ hai, Ngân hàng Nhà nước đang đẩy mạnh hạ lãi suất huy động, cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp và kích thích dòng tiền chuyển vào chứng khoán.

Cùng với đó, hàng loạt ngân hàng cũng tăng trưởng tốt, lợi nhuận tăng trung bình 20% trong quý I sẽ là động lực cho thị trường tăng điểm.

Ông Nguyễn Đức Nhân - Giám đốc Trung tâm kinh doanh Mirae Asset Hoàn Kiếm cho biết: “ Dòng cổ phiếu ngân hàng là xương sống, vẫn là nền tảng cho đợt tăng giá lần này. Tôi đánh giá thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ lên tầm cao mới, ở 1.420 điểm - 1.500 điểm, dù một số nhóm ngành cũng tiềm ẩn rủi ro do chính sách tăng thuế của Mỹ ".

Cũng theo các chuyên gia, với việc dòng vốn nội đang khá dồi dào, trung bình có hơn 100.000 tài khoản chứng khoán được mở mới một tháng, lực cầu nội trên thị trường đang dẫn dắt thị trường.

Hệ thống giao dịch KRX dự kiến hoạt động trong quý II cải thiện tốc độ xử lý lệnh và thu hút bổ sung thêm nhà tư nhân mới, cả trong và ngoài nước sẽ góp phần thúc đẩy thị trường tăng trưởng nhanh và bền vững hơn.

Gửi tiết kiệm vẫn là kênh an toàn

Đầu tháng 4, nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất huy động từ 0,1 đến 1,05 điểm %/năm sau chỉ đạo của nhà điều hành tiền tệ.

Ở kỳ hạn 12 tháng, mức lãi suất tốt nhất là 6,05%/năm; kỳ 6 tháng, có mức lãi suất cao nhất là 5,65%/năm; kỳ hạn 3 tháng, mức lãi suất cao nhất là 4,4%/năm; kỳ hạn 1 tháng, mức lãi suất cao nhất là 4,15%/năm.

Có thể thấy mức lãi suất tiết kiệm hiện nay trên thị trường đã điều chỉnh giảm và được dự đoán khó có thể tăng thời gian tới.

Theo các chuyên gia, động thái giảm lãi suất của hàng loạt ngân hàng là tín hiệu quan trọng để hỗ trợ nền kinh tế. Lãi suất thấp đồng nghĩa với việc chi phí vay vốn giảm, giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tài chính, tạo điều kiện thuận lợi để mở rộng sản xuất - kinh doanh.

Trong thời gian tới, dự báo mặt bằng lãi suất tiền gửi sẽ đi ngang hoặc giảm thêm 0,1-0,5 điểm %/năm trong năm nay.

Theo báo cáo của nhóm nghiên cứu TS. Cấn Văn Lực, TS. Phạm Thị Hạnh, ThS Nguyễn Quang Hưng, ThS Hà Thanh Lương, gửi tiết kiệm thời gian tới vẫn sẽ là kênh đầu tư an toàn. Tuy nhiên, trong bối cảnh lãi suất huy động ở mức đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ, thì những nhà đầu tư, tùy vào khẩu vị rủi ro, có thể xem xét giảm tỷ trọng tiền gửi tiết kiệm để chuyển sang các kênh có lợi suất cao hơn.