Ngày 18/03/2025, Thanh tra Chính phủ thông qua kết luận thanh tra trách nhiệm quản lý Nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của UBND TPHCM, qua đó chỉ ra một số vấn đề trong quản lý xây dựng theo quy hoạch tại khu vực quận Tân Phú.
Theo đó, Thanh tra Chính phủ chỉ ra tại dự án Richstar Residence của CTCP Nova Richstar – công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL), UBND TPHCM điều chỉnh quy hoạch nhưng không tính toán tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung mà đồng ý cho NVL tạm nộp số tiền sử dụng đất gần 1,084 tỷ đồng cho 8 dự án trên địa bàn (trong đó Richstar Residence là 242.5 tỷ đồng) theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường là thiếu căn cứ, cơ sở và không đúng quy định.
Cụ thể, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chậm tính tiền sử dụng đất theo yêu cầu của Hội đồng thẩm định giá đất TPHCM. Theo thông báo ngày 02/04/2019, Hội đồng thẩm định giá đất thống nhất giá trị quyền sử dụng đất Nova Richstar phải nộp là hơn 688.7 tỷ đồng, theo đó giá trị còn phải nộp tiền sử dụng đất của đơn vị này là hơn 446.2 tỷ đồng.
Về phía UBND quận Tân Phú, cơ quan này nhận bàn giao từ Nova Richstar 2 lô đất có tổng diện tích 6,618m2 (bao gồm 1,663m2 đất cây xanh và 4,955m2 đất làm trường học) được hoán đổi từ đất khu ở, nhưng 2 lô đất nêu trên không phù hợp với văn bản ngày 11/01/2023 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, do đó cần phải được rà soát đảm bảo các chỉ tiêu quy hoạch ở khu ở theo đúng quy định.
Bên cạnh Richstar Residence còn nhắc đến 3 dự án khác trên địa bàn quận Tân Phú. Trong đó, khu chung cư cao tầng thuộc dự án khu nhà ở - trung tâm thương mại và siêu thị Đông Nam đã được UBND TPHCM ban hành quyết định ngày 02/12/2015 về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết do CTCP Dệt Đông Nam làm chủ đầu tư, tổng diện tích khu đất hơn 57,462m2. Tuy nhiên, dự án này đến nay vẫn chưa được triển khai do khu đất thuộc diện phải rà soát theo Nghị quyết 15/07/2021 của Chính phủ về sắp xếp, xử lý tài sản công.
Khu thương mại văn phòng và chung cư tại số 787 đường Lũy Bán Bích, phường Phú Thị Hòa, với tổng diện tích khu đất gần 34,734m2 do CTCP Vật liệu xây dựng và Xây lắp Thương mại BMC làm chủ đầu tư. Dự án được Sở Quy hoạch – Kiến trúc phê duyệt tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại văn bản ngày 12/10/2017, trong đó phê duyệt mật độ xây dựng 42.51%, tầng cao 25 tầng và 2 tầng hầm là không đúng với quy định của Bộ Xây dựng.
Khu liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (tên thương mại là Celadon City), phường Sơn Kỳ của của đầu tư CTCP Gamuda Land. Thanh tra Chính phủ cho biết Gamuda Land đã xây dựng thêm tầng lửng tại các căn hộ tầng 16 của khối chung cư A1, gồm khối A,B,C,D,E và F với tổng diện tích sàn gần 8,382m2 là vượt so với giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc xây thêm tầng lửng trên đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở và được UBND thành phố điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết để phù hợp với việc điều chỉnh thêm tầng lửng.
Cũng liên quan đến khu A1, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng nhưng không xác định chỉ giới xây dựng đối với phần than khu chung cư cao tầng A1, điều này là không đúng với quy định tại Luật Xây dựng.
Mặt khác, theo quy hoạch chi tiết, dự án khu liên hiệp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng được UBND quận Tân Phú và UBND TP phê duyệt, trong đó không có tầng hầm nhưng Sở Xây dựng đã cấp phép cho Gamuda Land được phép xây dựng từ 1 đến 2 tầng hầm tại các khu A1, A5 và A6. Cụ thể, khu A1 có 2 tầng hầm, khu A5 có 1 tầng, khu A6 có 1 hầm chung và 1 hầm lửng.
