Một phân khúc bất động sản dù bán chậm nhưng giá vẫn tăng

So với căn hộ, thanh khoản phân khúc nhà liền thổ Tp.HCM thấp hơn do tâm lý thận trọng từ người mua.

Báo cáo mới đây của JLL Việt Nam chỉ ra, thị trường nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự) Tp.HCM chỉ bán được 58 sản phẩm, giảm 50% theo quý.

Nguyên nhân thanh khoản phân khúc nhà liền thổ thấp đến từ sự đắt đỏ của rổ hàng sơ cấp còn lại từ các chủ đầu tư với mức giá trên 1 triệu USD mỗi căn (khoảng 25 tỉ đồng/căn). Bên cạnh đó là tâm lý thận trọng của người mua khi tính thanh khoản của thị trường nhà liền thổ thấp hơn so với dòng sản phẩm căn hộ.

Về nguồn cung mới, thị trường nhà liền thổ tương đối ảm đạm khi chỉ ghi nhận nguồn cung sơ cấp gồm 19 căn đến từ giai đoạn 1 của một dự án tại quận 7. Các dự án tiền mở bán chưa thỏa điều kiện ký hợp đồng mua bán trong quý. Nhìn chung cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp từ dòng sản phẩm nhà liền thổ Tp.HCM vẫn còn khan hiếm, khi các chủ đầu tư thận trọng trong giai đoạn chuyển đổi sang một bộ khung pháp luật mới.

Dù thanh khoản chưa tốt nhưng mức giá sơ cấp của thị trường nhà liền thổ được ghi nhận ở mức 16.936 USD/m2, tăng lần lượt 9,4% theo quý và 11,1% so với cùng kỳ theo năm. Trong khi đó, thị trường thứ cấp tăng trưởng nhẹ ở mức 0,4% theo quý và ở mức 2,6% theo năm.

Theo JLL, mức tăng giá này đến từ mức giá cao tại các dự án mở bán mới, đồng thời loại bỏ những dự án có mức giá thấp đã bán hết khỏi rổ hàng sơ cấp. Trong năm 2025, thị trường nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón và 2.000 căn mới.

Báo của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy, nguồn cung nhà phố/biệt thự của Tp.HCM trong 2 năm gần đây không đến từ các dự án đại đô thị quy mô lớn nên nguồn cung mới năm 2024 chỉ bằng 10%-20% so với giai đoạn 2016-2022.

Về giá bán sơ cấp của nhà phố/biệt thự tại TPHCM đạt 310 triệu đồng/m2 đất tính đến quý 4/2024, tăng 13% theo năm nhưng đã giảm 1% so với thời điểm quý 2/2024 có nguồn cung mới giá cao đến 680-900 triệu đồng/m2 đất từ các dự án tại khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.