Kể từ nay, đất 50 năm có được cấp sổ đỏ hay không?

Không ít người thắc mắc rằng đất 50 năm liệu có được xây nhà hay cấp sổ đỏ hay không và nếu muốn xây nhà thì cần đáp ứng điều kiện gì.

Tại Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

Đúng mục đích sử dụng đất;

Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất;

Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất;

Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh".

>> Kể từ nay, người dân muốn tách thửa đất nông nghiệp cần đặc biệt chú ý điều này

Như vậy, chỉ có đất ở mới được xây dựng nhà ở; nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật (bị phạt tiền, cưỡng chế tháo dỡ, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu).

Bên cạnh đó, khi đối chiếu với các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm đa phần là đất nông nghiệp; còn đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

Chính vì vậy, đất 50 năm không được xây dựng nhà ở vì không phải là đất ở; nếu muốn xây dựng nhà ở cần phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Hay nói cách khác, chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện là được cấp.

Đất 50 năm sẽ được cấp sổ đỏ nếu như đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định.

Cụ thể, tại Điều 137, 138, 142 Luật Đất đai 2024 quy định, điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm được chia thành 2 trường hợp:

1. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Đây được xem là trường hợp phổ biến để hộ gia đình hay cá nhân được cấp Giấy chứng nhận. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được chia thành 2 nhóm.

Nhóm 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Nhóm 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

2. Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

Theo quy định, từ ngày 1/7/2014 đến nay, khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp Giấy chứng nhận (chỉ cần được giao, cho thuê là được cấp Giấy chứng nhận).

>> Kể từ nay, người dân xây nhà sai vị trí đất thổ cư sẽ bị phạt rất nặng