Ngân hàng Nhà nước (NHNN) TP.HCM cho biết, đến cuối tháng 10/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1.047 nghìn tỷ đồng, tăng 8,5% so với cuối năm và chiếm 27,6% trong tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn.
Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc NHNN TP.HCM cho biết, trong bối cảnh vốn tín dụng ngân hàng vẫn đang giữ vai trò quan trọng đối với phát triển kinh tế xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, việc khai thác và sử dụng hiệu quả vốn tín dụng có ý nghĩa quan trọng.
Ở góc độ quản lý, việc phân loại tín dụng theo nhóm, ngành, lĩnh vực có ý nghĩa quan trọng nhằm định hướng dòng vốn để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội cũng như phát triển các thị trường: hàng hóa, bất động sản…, và ưu tiên cho sự phát triển các nhóm, ngành, lĩnh vực là động lực tăng trưởng kinh tế.
Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường vốn chưa phát triển mạnh, nhu cầu vốn cho phát triển các ngành lĩnh vực kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng vẫn phụ thuộc rất lớn vào vốn tín dụng.
Mặc dù vốn tín dụng luôn được định hướng để tập trung và đáp ứng nhu cầu cho phát triển sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ với các chính sách tín dụng ưu đãi cho các nhóm ngành là động lực tăng trưởng kinh tế: như lĩnh vực xuất khẩu; nông nghiệp và nông thôn; doanh nghiệp nhỏ và vừa; công nghiệp hỗ trợ và doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao; song dư nợ cho vay bất động sản vẫn tăng trưởng đều trong 10 năm qua. Đến cuối tháng 10/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đạt 1.047 nghìn tỷ đồng, tăng 8,5% so với cuối năm và chiếm 27,6% trong tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn.
Trong đó, tín dụng cho vay với mục đích để sử dụng, tiêu dùng (mua nhà để ở, mua thuê mua, chuyển quyền sử dụng đất và xây nhà để ở, vay để sửa chữa nhà ở…) luôn chiếm tỷ trọng cao trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản, chiếm trên 70% và là sản phẩm cho vay chính trong lĩnh vực này của các tổ chức tín dụng (TCTD) trên địa bàn. Đây cũng là hoạt động tín dụng bất động sản có tốc độ tăng trưởng cao trong thời gian qua và gắn liền với diễn biến của thị trường bất động sản.
Đến cuối tháng 10/2024, tổng dư nợ cho vay mua, sửa chữa; chuyển nhượng quyền sử dụng đất và xây dựng nhà để ở đạt 784 nghìn tỷ đồng, chiếm 74,8% trong tổng dư nợ bất động sản trên địa bàn. Ở góc độ vĩ mô, hoạt động tín dụng này không chỉ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mà còn tạo điều kiện cho người dân, tạo lập nhà ở đáp ứng nhu cầu nhà ở, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, tăng trưởng kinh tế bền vững.
Phần còn lại là tín dụng bất động sản cho hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng phục vụ sản xuất kinh doanh thương mại dịch vụ như cho vay phát triển hạ tầng khu chế xuất, khu công nghiệp; cho vay phát triển cao ốc văn phòng; cho vay phát triển bất động sản lĩnh vực du lịch dịch vụ, dù dư nợ chiếm tỷ trọng thấp nhưng tốc độ tăng cao hơn nhiều tốc độ tăng trưởng chung.
Trong đó, dư nợ cho vay khu công nghiệp - khu chế xuất (đến cuối tháng 10/2024) đạt 52 nghìn tỷ đồng, chiếm 5% tổng dư nợ tín dụng bất động sản và tăng 28,7% so với cuối năm 2023; cho vay cao ốc văn phòng đạt gần 25 nghìn tỷ đồng, chiếm 2,4% trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản và tăng 18,5% so với cuối năm; cho vay nhà hàng, khách sạn, khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng đạt trên 26 nghìn tỷ, chiếm 2,48% trong tổng dư nợ tín dụng bất động sản và tăng 30% so với cuối năm 2023.
Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, mặc dù tỷ trọng thấp, song sự tăng trưởng của hoạt động tín dụng bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh thương mại du lịch và dịch vụ phản ánh những chuyển biến tích cực từ các hoạt động kinh tế này. Đồng thời, cũng là cơ sở nền tảng để thu hút đầu tư kinh doanh đối với doanh nghiệp trong và ngoài nước, khi hạ tầng các khu công nghiệp, khu chế xuất phát triển và các hoạt động du lịch, dịch vụ phát triển.
Cũng theo ông Lệnh, tín dụng bất động sản trên địa bàn TP. HCM thực hiện nhiệm vụ phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ, của NHNN và UBND Thành phố, với việc tổ chức triển khai thực hiện tốt các chính sách về nhà ở xã hội; cho vay nhà ở xã hội cho các đối tượng chính sách; cán bộ công chức và người lao động, người thu nhập thấp theo quy định.
Liên quan đến gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng (hiện nay là 145 nghìn tỷ đồng), đến nay, trên địa bàn có 6 dự án được công bố, các TCTD trên địa bàn đã cho vay 3 dự án, với tổng dư nợ khoảng 729 tỷ đồng. Trong đó, cho vay từ gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng là 170,1 tỷ đồng (hạn mức cho vay là 680 tỷ đồng) cho dự án xây nhà ở cho công nhân thuê tại cụm công nghiệp thuộc TP. Thủ Đức (2 dự án còn lại vay vốn thông thường tại các NHTM, song với lãi suất thấp, vì vậy không chuyển sang vay gói 120 nghìn tỷ đồng).
