Siêu tỉnh công nghiệp dự kiến hình thành sau sáp nhập, loạt ông lớn Phú Mỹ Hưng, SunGroup, VinGroup...có động thái lạ

Thông tin dự kiến sáp nhập Bắc Ninh và Bắc Giang không chỉ tạo nên siêu tỉnh công nghiệp mà còn tạo ra đà bứt phá với thị trường bất động sản.

Bắc Ninh và Bắc Giang từ lâu đã được coi là “thủ phủ công nghiệp miền Bắc”, là nơi tập trung nhiều tập đoàn sản xuất lớn trên thế giới.

Theo đó, Bắc Ninh là trung tâm công nghiệp điện tử, với các tập đoàn lớn như Samsung, Canon, Amkor. Hiện Bắc Ninh có 16 khu công nghiệp (KCN), 12 KCN hoạt động, tỷ lệ lấp đầy trên 62%, diện tích quy hoạch gần 6.400 ha. Còn Bắc Giang có 16 KCN (diện tích 3.683,94 ha) và 55 cụm công nghiệp (2.329 ha).

Cùng với đà phát triển công nghiệp mạnh mẽ, hai tỉnh đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông và đô thị, tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động. Có thể kể đến như Cao tốc Hà Nội - Bắc Giang - Lạng Sơn kết nối Bắc Giang, Bắc Ninh với Hà Nội và các tỉnh Đông Bắc.

Cùng với đó, đường vành đai 4 - Vùng Thủ đô kết nối các khu vực công nghiệp của Bắc Ninh (Quế Võ, Tiên Du) và Bắc Giang (Việt Yên, Hiệp Hòa) với Hà Nội, thúc đẩy logistics và giao thương, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2027. Kế hoạch phát triển tuyến metro Hà Nội - Bắc Ninh được đề xuất, tăng cường kết nối đô thị và giảm áp lực giao thông đường bộ.

Với lực đẩy từ các dự án giao thông, công nghiệp và quy hoạch đô thị, bất động sản tại cả Bắc Ninh và Bắc Giang đang chứng kiến những biến động mạnh về giá và thanh khoản. Tại Bắc Ninh, giá đất nền đã tăng 1,5-2 lần so với giai đoạn 2021-2022, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm và khu công nghiệp lớn như thành phố Từ Sơn. Tại Bắc Giang, "cơn sốt" bất động sản cũng không kém phần sôi động trong vài tháng qua đẩy giá bất động sản tăng gấp đôi so với năm 2022.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Bắc Ninh – Bắc Giang đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ, mới đây Tập đoàn Phú Mỹ Hưng đã chính thức khởi công Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc trên diện tích gần 198ha, thuộc địa bàn các xã Ngũ Thái, Song Liễu và phường Xuân Lâm, thị xã Thuận Thành. Tổng mức đầu tư hơn 27.145 tỷ đồng. Dự kiến quy mô dân số 28.000 người. Khu đô thị này có công trình điểm nhấn là tòa nhà hỗn hợp và trung tâm thương mại đều cao tối đa 25 tầng tại phía Bắc và trung tâm dự án.

Trước Phú Mỹ Hưng, mới đây T&T Group đã đề xuất đầu tư 3 khu đô thị quy mô lớn, trong đó có Khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe thông minh thuộc quy hoạch phân khu Nam Sơn (TP Bắc Ninh) với quy mô 1.340 ha; 2 dự án còn lại thuộc huyện Tiên Du, gồm Khu đô thị du lịch tâm linh và Khu đô thị dịch vụ du lịch.

Hồi cuối năm 2024, Vingroup cũng đã đề xuất dự án Khu đô thị mới Tây Bắc TP Bắc Ninh (Khu 1) với quy mô gần 270ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 44.500 tỷ đồng. Sun Group cũng không nằm ngoài cuộc chơi khi đề xuất 2 dự án khu đô thị ở Bắc Ninh, bao gồm: Khu đô thị mới, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại huyện Tiên Du, quy mô hơn 296 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 17.180 tỷ đồng; và Khu đô thị mới, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí tại TP Từ Sơn, quy mô 191,67 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 11.091 tỷ đồng.

Trong bối cảnh các ông lớn ồ ạt đổ về Bắc Ninh – Bắc Giang, các sàn bất động sản cũng không nằm ngoài cuộc đua. Ngày 20/04 mới đây, Công ty Cổ phần Thương mại & Dịch vụ Bất động sản An Vượng Land chính thức khai trương văn phòng đại diện tại Khu Đô Thị Phía Nam, TP. Bắc Giang.

Theo ông Nguyễn Văn Hảo - Giám đốc chi nhánh Bắc Giang An Vượng Land, với tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện cùng dòng vốn FDI đổ về mạnh mẽ, Bắc Ninh - Bắc Giang đang dần khẳng định vị thế là trung tâm phát triển công nghiệp – đô thị mới tại khu vực phía Bắc. Sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp lớn như Samsung, Foxconn, Vingroup, Capital Land… đang tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu thực về nhà ở, dịch vụ thương mại và đầu tư.

“Văn phòng An Vượng Land Bắc Giang sẽ đóng vai trò như một trung tâm đầu mối cung cấp các dịch vụ chuyên sâu về bất động sản, bao gồm: tư vấn đầu tư, môi giới mua bán, tư vấn tiếp thị, phân phối dự án độc quyền, … Bên cạnh mục tiêu mở rộng thị phần, việc khai trương văn phòng tại Bắc Giang còn hướng tới việc thu hút và phát triển nguồn nhân sự chất lượng cao tại địa phương và các khu vực lân cận như Bắc Ninh, Lạng Sơn, Thái Nguyên… nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh lâu dài”, ông Hảo cho biết.

Đánh giá về tiềm năng bất động sản khu vực Bắc Ninh – Bắc Giang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Bắc Giang, ông Nguyễn Văn Thành cho biết: "Bắc Giang – Bắc Ninh, dự kiến sau khi sáp nhập sẽ là một trong những khu vực có quy mô lớn nhất cả nước và chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Đây là cơ hội cho doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư trong giai đoạn sắp tới".