Đất nền phía Bắc được tìm mua nhiều, giá rao bán tăng mạnh

Phản ứng trước thông tin sáp nhập tỉnh thành, đất nền khu vực phía Bắc ghi nhận lượng quan tâm lớn trên chợ địa ốc online, giá rao bán cũng ghi nhận tăng mạnh.

(Ảnh minh họa: Báo Bắc Giang).

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán tại Hà Nội và các khu vực tỉnh khá sôi động trong những tuần đầu tháng 3/2025. 

So với tháng 2, nhu cầu tìm kiếm tại Hà Nội đã tăng 27%, tại các tỉnh thành khác tăng đáng kể 75% và tại TP HCM ghi nhận mức tăng 20%.

Trong các phân khúc, tăng trưởng mạnh nhất là đất nền cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Cụ thể, tháng 3 vừa qua, đất nền ghi nhận sự tăng trưởng lên tới 50% so với tháng 2. Trong cùng thời kỳ, tăng trưởng lượng tin đăng phân khúc đất nền đạt 34%, chỉ đứng sau nhà riêng với 37%.

Ngoài ra, theo khảo sát môi giới của Batdongsan.com.vn vào quý đầu năm 2025, đất nền cũng là phân khúc được đánh giá là có sự tăng trưởng mạnh nhất. 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết lượng tìm kiếm và giá đất nền tại các thị trường đều có sự tăng trưởng sau Tết, đặc biệt ở Hà Nội và các thị trường tỉnh. 

Cụ thể, trong tháng 3, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng khá mạnh, ở mức 52%, tại TP HCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng liền trước.

Trong khi đó, giá rao bán đất nền phổ biến vào tháng 3 tại Hà Nội đã tăng 42%, tại TP HCM tăng 7% và tại các tỉnh khác tăng tới 67% so với tháng 1/2023.

Theo khảo sát với môi giới của Batdongsan.com.vn, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, trong khi người tiêu dùng TP HCM lại quan tâm nhiều hơn tới đất nền gần trung tâm.

Đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh, đơn cử tại Ninh Bình trong tháng 3/2025 tăng 122% so với tháng tháng 2/2025, Phú Thọ tăng 110%, Bắc Giang tăng 106%, Thái Bình tăng 105%.

Mặt bằng giá rao bán tại một số địa phương cũng tăng trong tháng 3. Cụ thể, so với quý I/2023, giá bán đất nền đầu năm nay tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%...

Trong khi đó, biến động giá tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn: Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP HCM tăng 5%...

Ông Tuấn nhận định, với phân khúc đất nền, xu hướng phân hóa Bắc - Nam vẫn tiếp tục, miền Bắc phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam. Tại miền Nam, chỉ các huyện cận TP HCM ghi nhận tăng trưởng về nhu cầu tìm kiếm đất nền. Mặc dù vậy giá bán chưa có biến động mạnh ở các khu vực này.

Trong khi đó, hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 3, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023. Tiếp theo là Bắc Giang với mức tăng 80%...

Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá rao bán đất ở Đà Nẵng cũng ghi nhận tăng trưởng. Cụ thể, trong tháng 3, giá rao bán đất nền quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hoà Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.

Với tin tức về sáp nhập tỉnh, theo ông Tuấn, phản ứng tại các khu vực có sự phân hóa, mức độ quan tâm cao nhất đến từ các tỉnh miền Bắc. 

Thực tế, thời gian vừa qua, tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập đỉnh mới của năm 2022.

Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.

Theo đó, các khu vực đang được săn lùng có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội có thể kể đến như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương,... Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.

Các chuyên gia cho rằng, xu hướng săn đất đang gia tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu.