Cuối năm, đất nền một huyện sắp lên quận tăng giá 81%, rao bán trên 100 triệu đồng/m2

Các tuyến đường giao thông sắp hoàn thiện, nhiều cơ sở bệnh viện, trường học đang xây dựng kỳ vọng đưa giá bất động sản khu vực này lên cao.

Dữ liệu thống kê của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, thị trường đất nền vùng ven đang có sự tăng trưởng ấn tượng. So với quý I/2023, giá đất nền trong quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%), giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%), đất nền huyện Thanh Oai, từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).

Tại huyện Hoài Đức, mức tăng mạnh nhất thuộc về các lô đất có vị trí mặt tiền kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc các xã Vân Canh, An Thượng, Di Trạch, La Phù… Đất kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc xã Kim Chung, giá tăng từ mức 83-95 triệu đồng/m2 lên 90-98 triệu đồng/m2. Các vị trí đất trong làng, ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau thuộc các xã Đức Thượng, Đông La, An Khánh, giá rao bán cũng tăng từ mức 25-45 triệu đồng/m2 lên mức 34-55 triệu đồng/m2.

Theo báo Lao Động, nhiều người dân sống tại huyện Đông Anh cho biết, gần đây đã nhiều nhà đầu tư lặn lội về đây tìm mua các lô đất nền nhằm chờ đợi thời điểm tăng giá tiếp theo nhằm chốt lãi, ăn theo làn sóng quy hoạch.

>> Chi 1.200 tỷ đồng chỉnh trang 'hồ Tây của Vĩnh Yên' với đường giao thông dài 15km

Thực tế, tại các khu vực huyện sắp lên quận như Hoài Đức, tiềm năng phát triển đô thị cùng với sự phát triển hạ tầng tạo ra kỳ vọng rất lớn cho nhà đầu tư. Rất nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao để sở hữu các sản phẩm có số lượng không nhiều này, dù mức giá ấy có thể vượt xa giá trị thực tế của lô đất.

Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong khoảng 3 năm qua, từ 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của bất động sản phía Tây Hà Nội nói chung và huyện Hoài Đức nói riêng cao hơn các khu vực khác trung bình từ 7-15%.

Hơn nữa, phía Tây đang có các tuyến đường giao thông lớn dần hình thành kết nối khu vực này với trung tâm thành phố như Đại lộ Thăng Long, Đường 32, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu - Lê Văn Lương… Các dự án thấp tầng phía Tây Hà Nội còn "đón sóng" đầu tư khi tuyến đường Lê Quang Đạo được thông xe trong thời gian tới.

Dự án đường Vành đai 3,5 và Đại lộ Thăng Long có tổng đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng đã được khởi công trong quý II/2023. Bên cạnh đó, đường Vành đai 4 đã bước vào giai đoạn triển khai, dự kiến đi vào hoạt động năm 2027. Bên cạnh các tuyến đường giao thông sắp hoàn thiện, nhiều cơ sở bệnh viện, trường học và các hạ tầng tiện ích xã hội khác đang xây dựng, triển khai được kỳ vọng sẽ đưa giá bất động sản khu vực này tăng cao.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều đang tăng đột biến. Tại những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như huyện Đông Anh, Hoài Đức thì bất động sản càng được quan tâm, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến nghị, trong giai đoạn này, khách hàng không nên giữ tâm lý đầu cơ mà nên đầu tư với tầm nhìn dài hạn, tránh đầu tư theo hiệu ứng đám đông. Trước khi quyết định xuống tiền chốt mua đất nền, nhà đầu tư nên đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá.

>> Lộ trình chi tiết thực hiện dự án khu công nghiệp chuyên ngành Y Dược đầu tiên của cả nước