Xác định 7 nhóm vướng mắc gây tắc nghẽn việc cấp 'sổ hồng' ở TPHCM

Tổ Công tác 5013 của TPHCM đã xác định 7 nhóm vướng mắc khiến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) bị tắc. Các dự án thuộc nhóm vấn đề vướng mắc này sẽ được tháo gỡ theo từng trường hợp, vụ việc cụ thể.

Gỡ vướng 335 dự án

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM kiêm Tổ trưởng Tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM ( Tổ công tác 5013) vừa báo cáo UBND TPHCM về kết quả tháo gỡ vướng mắc để cấp GCN cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Cụ thể, Tổ Công tác 5013 đã xác định rõ nguyên nhân, vướng mắc dẫn đến việc chưa hoàn thành công tác cấp GCN, phân nhóm, phân loại, thống kê số liệu, danh sách dự án cụ thể theo từng nhóm, đề ra và thực hiện các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, khó khăn theo kế hoạch, lộ trình và thời gian cụ thể; tham mưu UBND TPHCM chỉ đạo xuyên suốt, thống nhất và đồng bộ.

Đến nay, Tổ Công tác 5013 đã giải quyết vướng mắc và thực hiện công tác cấp GCN đối với 2 nhóm dự án, gồm nhóm 81.085 căn tại 335 dự án đã được thẩm định đủ điều kiện cấp GCN nhưng chưa hoàn tất việc cấp GCN do gặp phải 6 nhóm vướng mắc đã được phân loại; nhóm các dự án đã được cấp phép đầu tư, xây dựng và đang trong quá trình giải quyết thủ tục cấp GCN.

Trong đó, đối với nhóm dự án thứ nhất, Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM cho biết, đến nay đã tháo gỡ vướng mắc, cấp GCN cho hơn 43.121 trường hợp. Đối với nhóm thứ 2, cơ quan thường trực của Tổ Công tác 5013 là Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM đã tổ chức 12 cuộc họp nhằm tháo gỡ vướng mắc cho 66 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn với tổng số lượng căn hộ, nhà ở đã tổ chức họp tháo gỡ là 37.214 căn hộ, căn nhà, thửa đất/officetel, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe ô tô, 218 ô thương mại dịch vụ.

Sau 3 tháng hoạt động, Tổ Công tác 5013 đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp GCN cho người mua nhà tại 41 dự án với 27.575 căn hộ, căn nhà, thửa đất, officetel; 655 ô đậu xe; 1 tài sản gắn liền với đất; 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ.

7 nhóm vướng mắc

Tổ Công tác 5013 đã xác định được 7 nhóm vướng mắc chính, gồm vướng mắc về quy định của pháp luật liên quan đến thủ tục giải quyết cấp GCN cho người mua nhà tại các dự án; vướng mắc về việc thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội tại các dự án; vướng mắc về việc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư tại các dự án; vướng mắc về việc dự án đang trong quá trình thực hiện điều tra, thực hiện kết luận thanh tra và thực hiện bản án của tòa án; vướng mắc về việc chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án cho địa phương quản lý; vướng mắc về việc rà soát lại pháp lý dự án và vướng mắc về việc vi phạm hành chính về trật tự xây dựng.

Nhiều vấn đề đã được xử lý theo quy định của pháp luật, phân công trách nhiệm của các sở, ban ngành để thực hiện. Cụ thể, đối với nhóm vướng mắc liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung phát sinh do chủ đầu tư tự phân chia sàn thương mại dịch vụ thành các ô thương mại dịch vụ.

Đây là nhóm vướng mắc phát sinh khi chủ đầu tư dự án tự phân chia diện tích xây dựng các sàn thương mại dịch vụ đã được phê duyệt (theo chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chuyển nhượng dự án và quy hoạch chi tiết 1/500) thành nhiều ô thương mại dịch vụ trên cơ sở ý kiến đồng thuận của các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, trong trường hợp này, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với dự án cần phải được xác định bổ sung do các yếu tố hình thành doanh thu của dự án có sự thay đổi.

Do đó, Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM tổ chức thực hiện việc xác định giá đất làm cơ sở trình UBND TPHCM phê duyệt phương án giá đất để tính nghĩa vụ tài chính phát sinh đối với từng dự án cụ thể. Trường hợp giá đất sau xác định không làm phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư đối với dự án, Tổ Công tác 5013 sẽ giao Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM và Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM thực hiện việc giải quyết thủ tục cấp GCN cho cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng các ô thương mại sau phân chia nêu trên tại dự án. Như vậy, các dự án thuộc nhóm vấn đề vướng mắc này sẽ được tháo gỡ theo từng trường hợp, vụ việc cụ thể.

Tổ Công tác 5013 kiến nghị UBND Tp.HCM xem xét chỉ đạo các sở ngành và UBND quận, huyện, TP Thủ Đức là thành viên Tổ Công tác nghiêm túc thực hiện 2 nội dung. Cụ thể, tham dự đầy đủ và đúng thành phần tại các cuộc họp của Tổ Công tác; nghiêm túc thực hiện các nội dung kết luận cuộc họp của Tổ Công tác theo đúng thời hạn được giao.