Chứng khoán VNDirect nhận định các dự án shophouse mới của Vincom Retail (VRE) sẽ đóng góp vào doanh thu trong giai đoạn 2025-2026.
Trong báo cáo cập nhật về Vincom Retail (VRE), Chứng khoán VNDirect nhận định doanh thu chuyển nhượng shophouse của công ty trong quý III/2024 giảm mạnh về mức 35,6 tỷ đồng, so với 467 tỷ đồng trong quý II/2024 và 1.304 tỷ đồng trong quý III/2023. Sự sụt giảm này xuất phát từ việc VRE đã bàn giao gần hết các căn shophouse còn lại tại dự án Vincom Shophouse Royal Park (Đông Hà, Quảng Trị).
Ban lãnh đạo VRE cho biết doanh thu từ chuyển nhượng shophouse sẽ được ghi nhận trong quý IV/2024 với kỳ vọng tương đương quý III. VNDirect dự báo công ty sẽ ghi nhận khoảng 40 tỷ đồng từ mảng này.
Tăng mạnh khoản đặt cọc và hợp tác phát triển với Vingroup, Vinhomes
Tính đến cuối tháng 9/2024, VRE đã đặt cọc 14.220 tỷ đồng cho các hoạt động kinh doanh với Vingroup, Vinhomes và các bên liên quan, tăng 3,4% so với cuối quý II/2024 và tăng mạnh 144,6% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, 11.180 tỷ đồng là tiền gửi dài hạn để phát triển trung tâm thương mại (TTTM) tại các dự án bất động sản nhà ở của Vingroup và Vinhomes theo hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC). 3.040 tỷ đồng còn lại được đặt cọc mua các shophouse tại dự án Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) và Vinhomes Golden Avenue (Quảng Ninh). Các sản phẩm này dự kiến mở bán vào năm 2025 và ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2025-2026.
| Vincom Retail (VRE) lên kế hoạch khai trương các TTTM trong năm 2025 |
Mở rộng hệ thống trung tâm thương mại và mặt bằng bán lẻ
Trong năm 2024, VRE đã khai trương tổng cộng 5 TTTM với Vincom Plaza Đông Hà (Quảng Trị) là TTTM cuối cùng, đi vào hoạt động ngày 8/11/2024. Các TTTM này đã bổ sung 93.000m² GFA (tổng diện tích sàn), tương đương 11,6% mục tiêu mở rộng dài hạn của công ty.
Trong năm 2025, VRE dự kiến khai trương thêm 2 Vincom Mega Mall và 1 Vincom Plaza, bổ sung khoảng 120.000 m² GFA vào quỹ mặt bằng bán lẻ. Công ty cũng đặt mục tiêu mở rộng thêm 800.000 m² GFA trong giai đoạn 2024-2028, tuy nhiên, tiến độ triển khai có thể được điều chỉnh linh hoạt tùy theo điều kiện thị trường.
Theo đó, công ty chứng khoán đã điều chỉnh dự báo tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn hệ thống TTTM Vincom Retail. Cụ thể, trong năm 2024, tỷ lệ lấp đầy giảm từ 84,5% xuống 84,2% do tỷ lệ lấp đầy tại các Vincom Center và Vincom Mega Mall (chiếm lần lượt 15% và 31% danh mục) thấp hơn kỳ vọng. Tuy nhiên, sang năm 2025, tỷ lệ này được dự báo sẽ tăng từ 85% lên 85,3% nhờ sự cải thiện ở các Vincom Plaza, hiện chiếm 50% danh mục TTTM của công ty.
>> Vingroup chính thức hoàn tất thương vụ thoái vốn tại Vincom Retail (VRE)
