VES "thay máu" toàn diện: Lãnh đạo đồng loạt rời ghế, xóa sổ Ban kiểm soát, chuyển hướng BĐS

Hàng loạt biến động lớn tại Mê Ca Vneco (VES) khi dàn lãnh đạo cấp cao đồng loạt từ nhiệm. Công ty công bố kế hoạch rẽ hướng sang bất động sản với thương vụ trị giá 40 tỷ đồng, mua vốn góp tại Công ty TNHH Vina Phú Mỹ - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở Vũ Việt (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Thay đổi nhân sự cấp cao và biến động sở hữu

CTCP Đầu tư và Xây dựng Điện Mê Ca Vneco (UPCoM: VES) vừa công bố đơn từ nhiệm của toàn bộ HĐQT, bao gồm Chủ tịch HĐQT Võ Thanh Vinh và 2 thành viên Dương Văn Hoài, Lê Hồng Quân. Cả 3 đều đưa lý do theo nguyện vọng cá nhân và đề nghị được miễn nhiệm sau khi ĐHĐCĐ thường niên ngày 10/04 thông qua.

Ba thành viên HĐQT trên đều trúng cử vào cuối tháng 5/2022, tức tại vị chưa đầy 3 năm trước khi đồng loạt xin từ nhiệm. Đáng chú ý, ông Dương Văn Hoài từng đảm nhiệm vị trí Giám đốc Công ty nhưng đã bị miễn nhiệm vào tháng 12/2024, người thay thế là Thành viên HĐQT Lê Hồng Quân.

Tuy nhiên, đến tháng 2/2025, ông Lê Hồng Quân cũng rời ghế Giám đốc, nhường lại vị trí cho ông Lê Hoàng Anh Khoa (sinh năm 1988), với nhiệm kỳ 2025-2029, hiệu lực từ ngày 11/02/2025.

Trước khi rời HĐQT, Chủ tịch Võ Thanh Vinh và ông Lê Hồng Quân đã thoái sạch vốn tại VES. Cụ thể, ông Vinh bán hết 4.95% cổ phần nắm giữ vào ngày 07/02/2025, trong khi ông Quân thoái hết 24.9% vốn từ tháng 5/2024. Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Loan - Thành viên Ban Kiểm soát cũng bán toàn bộ 4.98% vốn vào tháng 12/2024. Sau các giao dịch kể trên, cả 3 cá nhân này không còn là cổ đông của VES.

Tái cấu trúc mô hình quản trị

Tại ĐHĐCĐ tới, ngoài bầu bổ sung 3 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2025-2030, VES cũng trình cổ đông thông qua việc miễn nhiệm toàn bộ Ban Kiểm soát, gồm Trưởng Ban Nguyễn Thanh Thùy Hương và 2 thành viên Nguyễn Thị Loan, Nguyễn Thị Băng Tâm. Nguyên nhân do Công ty thay đổi mô hình quản lý, thay Ban Kiểm soát bằng Ủy ban Kiểm toán trực thuộc HĐQT.

Cùng với việc thay đổi nhân sự cấp cao, VES cũng đề xuất giảm vốn điều lệ do cổ đông chưa góp đủ vốn. Vốn điều lệ đăng ký là 150 tỷ đồng nhưng thực góp chỉ hơn 90 tỷ đồng. Sau điều chỉnh, vốn điều lệ chính thức của VES sẽ là 90 tỷ đồng, tương đương hơn 9 triệu cp với mệnh giá 10,000 đồng/cp. Công ty cũng thay đổi địa chỉ trụ sở chính sang khu đô thị Vạn Phúc, TP Thủ Đức, TPHCM.

Chuyển hướng sang bất động sản, "bắt tay" Cửu Long Xanh

Về kế hoạch kinh doanh 2025, VES đặt mục tiêu doanh thu 4 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.5 tỷ đồng, tăng lần lượt 64% và 41% so với năm 2024. Công ty cho biết sẽ tập trung vào lĩnh vực bất động sản và không chia cổ tức.

VES không còn hoạt động trong lĩnh vực xây lắp mà chủ yếu duy trì doanh thu từ việc cho thuê bất động sản tại số 740C Nguyễn Kiệm, quận Phú Nhuận, TPHCM. Tuy nhiên, VES đã hoàn tất bán tài sản này vào tháng 1/2025 để thanh toán công nợ và tập trung nguồn vốn cho chiến lược kinh doanh mới trong lĩnh vực bất động sản.

Trong thời gian tới, Công ty sẽ tìm kiếm các dự án bất động sản tiềm năng tại TPHCM, Long An, Đồng Nai... Để hiện thực hóa tham vọng lấn sân sang lĩnh vực bất động sản, HĐQT VES đã trình cổ đông thông qua tờ trình về giao dịch có giá trị trên 35% tổng tài sản của Công ty.

Cụ thể, VES sẽ ký hợp đồng đặt cọc mua vốn góp với CTCP Đầu tư Cửu Long Xanh, với giá trị giao dịch tối đa 40 tỷ đồng. Mục tiêu của giao dịch này là mua vốn góp tại Công ty TNHH Vina Phú Mỹ, chủ đầu tư mới của dự án Khu nhà ở Vũ Việt tại phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Dự án Khu nhà ở Vũ Việt có quy mô 7.2ha, được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2017 và chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2019, với tổng mức đầu tư dự kiến 170 tỷ đồng. Vina Phú Mỹ đã tiếp quản dự án này sau khi nhận chuyển nhượng toàn bộ vốn góp từ chủ đầu tư cũ là Công ty TNHH MTV Vũ Việt.

Vina Phú Mỹ được thành lập vào tháng 4/2021, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, với vốn điều lệ ban đầu 70 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông của Vina Phú Mỹ bao gồm CTCP Đầu tư Cửu Long Xanh (78.843%); ông Nguyễn Văn Tuấn (21.143%) và bà Hồ Thị Mỹ Diễm - Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật (0.14%)

CTCP Đầu tư Cửu Long Xanh, công ty mẹ của Vina Phú Mỹ, cũng do bà Hồ Thị Mỹ Diễm đứng tên thành lập vào tháng 4/2018, hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, môi giới và đấu giá bất động sản. Công ty này có vốn điều lệ 180 tỷ đồng, ban đầu do 3 cá nhân góp vốn, nhưng sau đó bà Diễm đã thay thế 1 cổ đông để nắm giữ vai trò chủ chốt. Đáng chú ý, mặc dù sở hữu vốn điều lệ lớn và là công ty mẹ của Vina Phú Mỹ, Cửu Long Xanh chỉ đăng ký số lượng lao động là 1 người.

Cổ phiếu "nhảy múa" bất thường

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu VES gây chú ý khi bắt đầu chuỗi tăng trần từ ngày 20/12/2024, kéo dài qua nhiều phiên. Đặc biệt, trong giai đoạn từ 25/02-10/03/2025, VES có chuỗi 10 phiên tăng trần liên tiếp, trùng với thời điểm HNX quyết định đưa cổ phiếu VES ra khỏi diện hạn chế giao dịch, sau khi BCTC năm 2024 được kiểm toán chấp nhận toàn phần.

Nhờ đà tăng trần mạnh mẽ, thị giá VES đã tăng phi mã 908% trong vòng 3 tháng, từ mức 1,200 đồng/cp lên đỉnh 12,100 đồng/cp vào ngày 10/03. Thanh khoản của cổ phiếu cũng được cải thiện đáng kể, từ mức trung bình 1,100 cp/ngày lên gần 16,400 cp/ngày, thậm chí có phiên khớp lệnh đến hàng triệu cổ phiếu.

Trong văn bản giải trình đầu tiên vào cuối tháng 1/2025, VES đưa ra lý do quen thuộc là "diễn biến cung cầu thị trường" và khẳng định không can thiệp vào giá cổ phiếu. Đến lần giải trình gần đây nhất, Công ty bổ sung thêm các yếu tố như xử lý nợ tồn đọng, ghi nhận lãi sau thuế hơn 1 tỷ đồng năm 2024 và BCTC được kiểm toán chấp nhận.

Tuy nhiên, sau chuỗi ngày tăng trần ấn tượng, giá cổ phiếu VES bất ngờ đảo chiều và lao dốc không phanh. Từ ngày 11/03, cổ phiếu ghi nhận phiên nằm sàn, rơi xuống mức thấp nhất 6,400 đồng/cp vào ngày 21/03, giảm gần một nửa so với đỉnh. Phiên sáng 24/03, giá cổ phiếu VES hồi phục lên mức 7,200 đồng/cp.

Diễn biến giá cổ phiếu VES từ đầu tháng 12/2024 đến nay