Từ bây giờ, trường hợp nào mua đất không giấy tờ vẫn được cấp sổ đỏ?

Nếu như đáp ứng đủ điều kiện thì người đang sử dụng đất không có giấy tờ sẽ vẫn được xem xét cấp sổ đỏ theo quy định.

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cần phải có Giấy chứng nhận, nếu không thì việc chuyển nhượng sẽ không hợp pháp do không đủ điều kiện thực hiện quyền.

Mặc dù vậy, trong một số trường hợp, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận mà không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì vẫn sẽ được pháp luật bảo vệ, người đang sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp nếu đủ điều kiện và không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

>> Kể từ nay, 8 trường hợp này sẽ không được phép sang tên sổ đỏ

Cụ thể, Điểm a Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Các trường hợp sử dụng đất sau đây do nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Theo đó, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm d khoản 1 Điều 28 của Nghị định này:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/8/ 2024 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai;

c) Sử dụng đất do nhận chuyển quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 45 của Luật Đất đai.

Do đó, người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho trước ngày 1/7/2014 đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không phải thực hiện thủ tục sang tên mà thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu nếu đáp ứng các điều kiện sau:

1. Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận.

2. Bên nhận chuyển quyền (người mua) không có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định (không có hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực).

3. Đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo trường hợp đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 hoặc đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024.

Nếu đủ điều kiện thì người đang sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo đúng thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu để có Giấy chứng nhận.

>> Từ bây giờ, cố tình xây nhà trên đất nông nghiệp sẽ bị phạt đến 500 triệu đồng