Trung Quốc tung biện pháp chưa từng có để giải cứu tập đoàn BĐS lớn thứ 2, cổ phiếu tăng 'bốc đầu'

Động thái này nhấn mạnh sự hỗ trợ của chính phủ đối với nhà phát triển bất động sản đang gặp khó khăn.

Theo các nguồn tin cho biết, chính quyền Trung Quốc đang xây dựng một đề xuất nhằm giúp Công ty China Vanke giải quyết khoản thiếu hụt tài chính khoảng 50 tỷ nhân dân tệ (tương đương 6,8 tỷ USD) trong năm nay.

Theo kế hoạch, các cơ quan quản lý sẽ phân bổ 20 tỷ NDT từ hạn ngạch trái phiếu địa phương đặc biệt để mua lại các bất động sản chưa bán và quỹ đất chưa sử dụng của Vanke. Khoản tiền này sẽ giúp Vanke thanh toán các khoản nợ công và tư nhân đáo hạn trong năm nay.

Ngoài ra, Vanke và các công ty liên kết có thể tiếp cận các nguồn tài trợ khác như phát hành trái phiếu mới và vay ngân hàng để trả nợ. Tuy nhiên, các chi tiết của kế hoạch vẫn có thể thay đổi, và chưa rõ liệu Vanke đã bắt đầu các bước đi cụ thể cho việc phát hành trái phiếu hay chưa.

Khoản hỗ trợ tài chính này cho thấy Bắc Kinh không muốn Vanke rơi vào tình trạng vỡ nợ như China Evergrande và nhiều công ty tư nhân khác trong những năm gần đây. Trong bối cảnh thị trường bất động sản suy yếu và thanh khoản eo hẹp, Vanke đang đối mặt với áp lực tài chính khi có 4,9 tỷ USD trái phiếu đến hạn hoặc cần mua lại trong năm nay.

Vanke cam kết "làm tất cả những gì có thể" để trả nợ trong năm nay, và tiếp tục huy động vốn qua việc bán nhà, thanh lý tài sản, rút khỏi các ngành kinh doanh không cốt lõi và tìm kiếm tài trợ mới.

Ngoài trái phiếu công khai, báo cáo tài chính của Vanke cho thấy đến cuối tháng 9, công ty còn 91 tỷ nhân dân tệ vay ngắn hạn từ ngân hàng và tổ chức tài chính.

Tháng trước, chính quyền Thâm Quyến đã tiếp quản quyền quản lý Vanke sau khi công ty cảnh báo có thể ghi nhận khoản lỗ kỷ lục 6,2 tỷ USD trong năm 2024. Tuần này, Vanke đã nhận được khoản vay 2,8 tỷ NDT từ cổ đông lớn nhất là Tập đoàn Tàu điện ngầm Thâm Quyến (Shenzhen Metro Group).

Trái phiếu Vanke phục hồi, thị trường bất động sản khởi sắc

Trước các biện pháp hỗ trợ, trái phiếu Vanke đã phục hồi từ mức suy giảm nghiêm trọng, khi các nhà đầu tư tin tưởng công ty có thể trả nợ trong ngắn hạn. Cổ phiếu Vanke tăng vọt tới 19% tại Hồng Kông sau tin tức này, kéo theo chỉ số bất động sản Trung Quốc tăng 8,2%. Các trái phiếu USD của công ty cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, với trái phiếu đáo hạn tháng 5 tăng lên 98 cent/USD và trái phiếu kỳ hạn 2027 đạt 74,5 cent/USD.

“Có vẻ chúng ta có thể yên tâm rằng sẽ không có thêm vụ vỡ nợ nào, ít nhất là từ các nhà phát triển bất động sản thuộc sở hữu nhà nước”, Zhu Zhenkun, nhà quản lý quỹ tại Hainan Shire Asset Management, nhận định. Ông cho biết quy mô hỗ trợ và quyết tâm của chính phủ vượt quá kỳ vọng của mình.

Tuy nhiên, với tổng nợ phải trả lên tới 982 tỷ NDT, Vanke vẫn đối mặt nhiều thách thức. Hãng xếp hạng tín dụng Moody's đã hạ xếp hạng tín dụng của công ty xuống mức Caa1, thấp hơn 7 bậc so với mức đầu tư, do kết quả tài chính yếu kém và thanh khoản hạn chế.

Cuộc khủng hoảng bất động sản tại Trung Quốc đã bước sang năm thứ tư, với hàng chục công ty tư nhân vỡ nợ. Trong bối cảnh đó, chính quyền đang tìm cách bảo vệ các nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước như Vanke, một doanh nghiệp có hoạt động trên toàn quốc và là công ty thứ hai niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thâm Quyến vào năm 1991.

Nếu Vanke vỡ nợ, niềm tin vào thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, kéo theo tác động tiêu cực đến các công ty xây dựng nhà ở do nhà nước kiểm soát như Poly Developments và China Overseas Land & Investment, hai doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Trung Quốc hiện nay. Vanke hiện sử dụng khoảng 130.000 lao động và xếp thứ năm về doanh số trong năm ngoái.

Chính phủ đang từng bước tái cơ cấu Vanke. Chủ tịch Tập đoàn Tàu điện ngầm Thâm Quyến, ông Xin Jie, sẽ thay thế Chủ tịch Yu Liang, người đã từ chức nhưng vẫn giữ vai trò thành viên hội đồng quản trị. Tổng giám đốc Zhu Jiusheng cũng từ chức với lý do sức khỏe.

Lĩnh vực nhà ở vẫn đang gây áp lực lớn lên nền kinh tế Trung Quốc, vốn đang phải đối mặt với nguy cơ giảm phát và căng thẳng thương mại gia tăng từ Mỹ.

Doanh số bán nhà trong tháng 1 tiếp tục suy giảm, với tổng giá trị giao dịch nhà mới của 100 công ty bất động sản hàng đầu giảm 3,2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 227,6 tỷ NDT, cho thấy thị trường vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi bền vững.

Theo Yahoo Finance

>> 'Hành động nhanh và sẵn sàng phá vỡ mọi thứ', Elon Musk khiến Washington rung chuyển