TPHCM siết chặt quản lý căn hộ chung cư cho thuê lưu trú du lịch

09:48 04/03/2025

Kinh tế Sài Gòn Online

Theo quy định mới của UBND TPHCM, chỉ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mới được kinh doanh lưu trú du lịch và phải có hợp đồng thuê. Căn hộ chung cư chỉ được cho thuê để ở, không dùng cho lưu trú ngắn ngày (airbnb).

• TPHCM duyệt đề án cải tạo các chung cư cũ, hư hỏng

UBND TPHCM vừa ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố, nhằm điều chỉnh hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư được đầu tư xây dựng để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ theo Luật Nhà ở 2023, hochiminhcity.gov.vn đưa tin.

Quy định mới được khuyến khích áp dụng quy chế này cho nhà chung cư cũ chưa cải tạo, xây lại và nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, không áp dụng cho nhà chung cư xã hội dành cho học sinh, sinh viên và nhà tập thể cho công nhân.

Quy định bao gồm các nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư như bàn giao hồ sơ, chỗ để xe, kinh phí và bảo trì phần sở hữu chung, quản lý vận hành, khai thác diện tích chung, kinh doanh dịch vụ, lưu trú du lịch và cho thuê căn hộ.

Trong đó, đối với việc quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư, UBND TPHCM quy định chỉ các dự án nhà chung cư xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được phép kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh lưu trú du lịch phải đáp ứng điều kiện ngành nghề kinh doanh có điều kiện và đăng ký tạm trú cho khách thuê theo quy định.

Đối với căn hộ chung cư, chỉ được cho thuê để ở, không sử dụng vào mục đích khác như lưu trú du lịch ngắn ngày (airbnb). Việc cho thuê phải có hợp đồng giữa chủ nhà và người thuê.

Hợp đồng thuê không bắt buộc công chứng, chứng thực nhưng là cơ sở xác định trách nhiệm hai bên, người thuê sử dụng sai mục đích sẽ chịu trách nhiệm. Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành căn cứ vào hợp đồng để yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy, đảm bảo an ninh, tránh ảnh hưởng cư dân.

Ngoài ra, quy định cũng mới phân định rõ khu vực để xe cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, gồm chỗ để xe chung, chỗ để ô tô và khu vực để xe công cộng.

Quyền sở hữu chỗ để xe trong chung cư được xác định theo pháp luật, hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc hợp đồng riêng. Việc ký kết phải tuân thủ quy định về hợp đồng dân sự.

Việc khai thác diện tích thuộc sở hữu chung trong chung cư do hội nghị nhà chung cư quyết định, bao gồm loại hình dịch vụ, vị trí, diện tích, thời hạn, giá khởi điểm hoặc niêm yết và các chi phí hợp lý. Số tiền thu được sau khi trừ chi phí sẽ nộp vào quỹ bảo trì và sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Bên cạnh đó, TPHCM cũng quy định chỉ chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, gồm khu chức năng kinh doanh văn phòng, dịch vụ, thương mại, mới được phép kinh doanh các dịch vụ này.

Sở Xây dựng, cơ quan chuyên môn thuộc UBND TPHCM, tham mưu và quản lý nhà chung cư thuộc tài sản công.

Sở có nhiệm vụ rà soát, phân loại, quản lý chặt chẽ; đảm bảo bố trí, sử dụng đúng đối tượng, mục đích, hiệu quả, định kỳ kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư, làm cơ sở trình UBND TPHCM phê duyệt chương trình phát triển nhà ở hoặc kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư theo từng dự án.