TP. HCM: Hơn 500 căn hộ vướng pháp lý mở bán trở lại sau khi được 'cởi trói'
17:14 07/10/2024
Có 5 dự án với 545 căn hộ tại TP. HCM đã được mở bán trở lại sau khi các vướng mắc về mặt pháp lý được "khơi thông" và "cởi trói".
Theo thông tin từ Savills Việt Nam, trong quý III/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP. HCM đạt 4.871 căn, giảm 13% so với quý II/2024 và giảm 36% so với cùng kỳ năm trước do hàng tồn kho giảm và không có dự án mới mở bán.
Nguồn cung mới quý này có 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án, giảm 30% so với quý II/2024. Đáng chú ý, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.
Tình hình thị trường hoạt động căn hộ tại TP. HCM. Ảnh chụp màn hình
Về phân khúc, căn hộ hạng B chiếm đa số với 60% thị phần, tiếp theo là hạng C với 38%, và hạng A chỉ chiếm 2%.
Tổng tỷ trọng của phân khúc hạng A và B trong nguồn cung giảm từ 65% trong quý II xuống còn 62% trong quý III. Khu vực phía Đông (TP. Thủ Đức) dẫn đầu về vị trí phân bổ, chiếm 58% thị phần, tiếp đến là khu Tây (quận 6, Bình Tân) với 20%.
Sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung đã ảnh hưởng đến giá bán sơ cấp trung bình của toàn TP. HCM, đạt 68 triệu đồng/m2 thông thủy.
Đã có 5 dự án với hơn 500 căn hộ được "cởi trói" và mở bán trở lại tại TP. HCM. Ảnh: Internet
Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, nhận định: “Nhìn chung, thị trường vẫn gặp điểm nghẽn về nguồn cung, trong khi nguồn cầu tỏ ra thận trọng và tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng đảm bảo. Tỷ trọng phân khúc hạng A và B giảm khiến giá trung bình trên thị trường giảm theo, tuy nhiên, giá tại các dự án mới vẫn ở mức cao và có xu hướng tăng ở các giai đoạn mở bán tiếp theo. Trong quý IV/2024 và 3 năm tới, nguồn cung dự kiến sẽ phục hồi”.
Về lượng giao dịch, quý III/2024 ghi nhận 1.915 căn, giảm 16% so với quý II và 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý III đạt 39%, giảm nhẹ so với 41% của quý II nhưng cao hơn 26% của cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 62%, trong khi hàng tồn kho có tỷ lệ hấp thụ 35%. Căn hộ hạng B chiếm đến 66% lượng giao dịch.
Dự báo đến cuối năm 2024, thị trường sẽ có khoảng 6.700 căn hộ được mở bán, bao gồm các dự án nổi bật như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem.
Có hơn 500 căn hộ đã được "cởi trói" về mặt pháp lý, tăng thêm nguồn cung căn hộ cho TP. HCM. Ảnh minh hoạ
Nhìn xa hơn đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án dự kiến sẽ ra mắt thị trường, trong đó TP Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.
Ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, đánh giá: "Nguồn cung sơ cấp hiện đang hạn chế, nhưng dự kiến sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng sẽ là động lực hỗ trợ thị trường".
Những dự án hạ tầng như cầu Nam Lý ở TP Thủ Đức, giai đoạn đầu của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7, đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú dự kiến sẽ thúc đẩy kết nối giao thông cho TP. HCM, góp phần tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản.
Dự án khu đô thị mới Bắc Đại lộ Lê Lợi, thành phố Thanh Hóa (tỉnh Thanh Hóa) được cơ quan chức năng xác định giao thừa 26.872m2 đất ở, nằm ngoài cơ chế đổi đất lấy hạ tầng.
Sau bão số 3, tòa chung cư cũ A7, A8 Vạn Mỹ cao 5 tầng, thuộc phường Vạn Mỹ (quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng) bị nghiêng, hư hỏng tổng thể từ kết cấu chịu lực đến tường che, có nguy cơ đổ sập...
Hàng chục di tích thuộc diện nhà cổ ở Hội An xuống cấp nghiêm trọng. Người dân nơm nớp trong những ngôi nhà rệu rã, càng lo hơn khi mùa mưa bão đang tới.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, sau bão số 3, nhiều địa phương ghi nhận nhiều nhà chung cư cũ có hiện tượng nứt, nghiêng, không còn đảm bảo an toàn để tiếp tục sử dụng.
Bộ Xây dựng khẩn trương hướng dẫn, đôn đốc Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà tạm, nhà dột nát nghiên cứu, thiết kế một số mẫu nhà ở điển hình, bảo đảm...
10 năm hình thành và phát triển, DOJILAND đã và đang viết tiếp câu chuyện thành công của mình bằng hướng đi khác biệt và tinh thần khát khao chinh phục những đỉnh cao mới, khẳng định vị thế của một thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản.
Trong bão, nhiều tòa chung cư ở Hà Nội bộc lộ những điểm yếu về xây dựng như nứt kính, thấm dột, tường nứt toác, sập trần... Theo các chuyên gia, cần xem xét trách nhiệm của đơn vị giám sát, nghiệm thu công trình khi để xảy ra những hiện tượng trên.
(ĐTCK) Trái với giao dịch nhà đầu tư trong nước, khối ngoại đã giải ngân mạnh cổ phiếu lớn FPT và VIC, đồng thời mua ròng khá tích cực gần 170 tỷ đồng trong phiên giảm điểm ngày 21/4.
UBND TP. HCM kiến nghị Thủ tướng bổ sung tuyến đường sắt đô thị nối trung tâm thành phố với huyện Cần Giờ vào danh mục dự án thuộc Nghị quyết 188, nhằm đẩy nhanh tiến độ đầu tư. Dự án do...
(ĐTCK) Áp lực bán gia tăng trên diện rộng khiến các nhóm đua nhau giảm điểm, đã khiến VN-Index có thời điểm lùi về sát mốc 1.200 điểm. Tuy nhiên, thị trường vẫn đón những "điểm nóng" ở nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ.
Tập đoàn 911 đặt kế hoạch kinh doanh đi ngang trong năm 2025 giữa bối cảnh thị trường máy thi công suy yếu. Đáng chú ý, kế hoạch triển khai dịch vụ taxi điện từng gây sốt với 2.200 xe VinFast hiện đã biến mất khỏi tài liệu họp cổ đông.
(ĐTCK) Quy hoạch điện VIII điều chỉnh vừa được phê duyệt đặt mục tiêu cao cho năng lượng tái tạo, mở ra cơ hội lớn cho nhiều doanh nghiệp trong chuỗi giá trị ngành điện, đặc biệt nhóm phát điện và thiết bị điện niêm yết trên sàn.
Ngân hàng Quốc Tế (VIB) và Công ty Cổ phần Chứng khoán KAFI (Kafi) đã hợp tác phát triển tính năng giao dịch chứng khoán trực tuyến trên ứng dụng ngân hàng số MyVIB, cung cấp giải pháp tài chính tối ưu cho khách hàng.
Thị trường chứng khoán thường nhạy cảm với những biến động về kinh tế, chính trị trên thế giới. Vừa qua, câu chuyện chiến tranh thương mại đã tác động mạnh lên nhiều thị trường, trong đó...
Chủ tịch Fed Chicago cho rằng tình trạng mua tích trữ có thể khiến hoạt động kinh tế Mỹ sôi nổi trong tháng 4, sau đó sẽ sụt giảm.
Cảnh báo rủi ro
Mọi ý kiến, tin tức, nghiên cứu, phân tích, giá cả hoặc thông tin khác có trên trang web này được cung cấp dưới dạng bình luận thị trường chung và không phải lời khuyên đầu tư.
Nội dung trên trang web này có thể thay đổi bất kỳ lúc nào mà không cần thông báo, và được cung cấp với mục đích duy nhất là hỗ trợ các nhà giao dịch đưa ra quyết định đầu tư độc lập.
Liên kết đến các trang web của bên thứ ba được cung cấp để thuận tiện cho bạn. Các trang web như vậy không nằm trong tầm kiểm soát của chúng tôi và có thể không tuân theo cùng các tiêu chuẩn về quyền riêng tư, bảo mật hoặc khả năng truy cập như của chúng tôi.
Bạn nên biết tất cả các rủi ro liên quan đến giao dịch tài chính, chứng khoán hay tiền mã hoá và tìm kiếm lời khuyên từ một cố vấn độc lập nếu bạn có bất kỳ nghi ngờ nào.
Bạn không nên chia sẻ nội dung trên trang web với người không đủ hiểu biết về thị trường tài chính.
Trang web đang được vận hành thử nghiệm nội bộ, không sử dụng vào mục đích thương mại.
