Sếp SGO Homes: Giá BĐS tăng cao do doanh nghiệp độc quyền nguồn cung và 'dẫn dắt' giá

Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng việc giá BĐS tăng cao nguyên nhân xuất phát từ việc các doanh nghiệp độc quyền về nguồn cung và "dẫn dắt" về giá.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thời gian qua, giá bán bất động sản luôn là một chủ đề nóng thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận xã hội. Không chỉ riêng căn hộ chung cư, mà cả biệt thự, nhà liền kề, đất đấu giá cũng lần lượt tăng giá mạnh. Người dân cảm thấy choáng váng khi giá bất động sản liên tục bị đẩy lên cao. Thị trường như một đại dương lớn, trong đó giá bán bất động sản tạo thành những đợt sóng, sóng sau cao hơn sóng trước và không ai biết đến khi nào tình trạng này sẽ chấm dứt.

Điều này đã gây ra ảnh hưởng lớn đối với vấn đề an sinh xã hội. Nhiều người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Nhiều bạn trẻ chưa kịp đặt mục tiêu phấn đấu mua nhà đã phải xếp việc này vào danh sách “ước mơ xa vời.”

VARS nhận định rằng, nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do thiếu hụt nguồn cung nhà ở có giá bán bình dân trong một thời gian dài.

Trong khi nhu cầu đối với phân khúc này, cả cho mục đích ở và đầu tư, luôn duy trì ở mức cao, cung không đáp ứng được cầu, dẫn đến tình trạng cầu bị nén lại. Khi độ nén đạt đến giới hạn, nhu cầu sẽ bật ra và bất chấp nhiều cảnh báo để tìm nguồn cung.

“Đây là lý do quan trọng nhất khiến cuộc đua săn nhà, săn đất ngày càng trở nên khốc liệt. Căn hộ chung cư, vốn trước đây được coi là 'tiêu sản,' nay cũng tăng giá mạnh, không phân biệt mới hay cũ", đại diện VARS đánh giá.

>> Tỉnh đông dân nhất Việt Nam sắp sáp nhập, TP gần 1.000 năm tuổi sẽ được mở rộng gấp rưỡi

Bên cạnh đó, VARS cho rằng, các dự án mới ra mắt thường được định vị ở phân khúc "cao cấp" làm cho mặt bằng giá đã cao lại càng cao hơn.

VARS cũng chỉ ra rằng có hiện tượng đầu cơ, trục lợi từ một số người lợi dụng sự mất cân bằng cung - cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm kiếm lời.

Đây thường là hành vi của những "tay đầu cơ" có tiềm lực tài chính, luôn quan sát và theo dõi sát sao diễn biến thị trường. Khi thấy cơ hội, họ “liều lĩnh chốt giao dịch”, găm hàng và chờ thời điểm thích hợp để bán lại, thu về khoản chênh lệch đáng kể.

Chia sẻ từ góc nhìn người tiêu dùng, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng xu hướng tăng giá bất động sản là điều khó tránh, nhưng việc tăng giá quá mạnh trong thời gian ngắn lại là điều bất thường.

Ông Chung cho rằng, nguyên nhân chủ yếu khiến giá BĐS tăng “phi mã” là do các chủ đầu tư lớn nắm độc quyền nguồn cung và “dẫn dắt” giá bán.

Chi phí đầu tư tăng cao, cộng với nhu cầu mua lớn và nguồn cung khan hiếm đã khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận.

TS. Nguyễn Minh Phong - Phó Ban Tuyên truyền Lý luận, Tiến sĩ Kinh tế, Biên tập viên Cao cấp và Thư ký Hội đồng Khoa học - Nghiệp vụ Báo Nhân Dân, cho biết tất cả các chủ thể trên thị trường, từ các cá nhân, tổ chức đầu tư, kinh doanh, đến các tổ chức xã hội nghề nghiệp và cơ quan quản lý Nhà nước, đều khẳng định giá bất động sản hiện tăng cao bất hợp lý.

Tuy nhiên, hiện tại hành lang pháp lý của Việt Nam vẫn chưa có công cụ chính thức nào để kiểm soát sự tăng trưởng bất hợp lý của giá bất động sản.

Để quản lý và điều tiết kịp thời, TS. Nguyễn Minh Phong kiến nghị rằng Việt Nam cần xây dựng bộ chỉ số giá về nhà ở, đất và bất động sản thương mại để đo lường mức độ thay đổi giá theo thời gian.

Bộ chỉ số này đã được nhiều quốc gia áp dụng nhằm phân tích kinh tế vĩ mô, đánh giá sự tăng trưởng kinh tế, đo lường rủi ro và hỗ trợ quyết định liên quan đến bất động sản cho cả người dân và doanh nghiệp.

Ngoài ra, TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh rằng để thị trường bất động sản vận hành minh bạch, cần có cơ sở thông tin, dữ liệu đầy đủ và chính xác. Một kho dữ liệu lớn, đáng tin cậy sẽ giúp công tác nghiên cứu thị trường hiệu quả hơn, từ đó các cơ chế, chính sách điều tiết thị trường cũng sẽ chính xác và hiệu quả hơn.

>> Thị trường BĐS xuất hiện 2 'thái cực': Cơ quan quản lý nỗ lực làm 'sạch' thị trường, người dân vẫn mang tâm lý FOMO