REE, Hòa Phát – Khi 'đại bàng' chiếm lĩnh sân chơi địa ốc

Không phải năng lượng hay cơ điện lạnh, bất động sản mới là động lực tăng trưởng lợi nhuận chính của REE trong năm 2025.

Theo báo cáo thường niên 2024 vừa công bố, CTCP Cơ Điện Lạnh (REE) – một trong hai doanh nghiệp niêm yết đầu tiên trên thị trường chứng khoán – đặt mục tiêu doanh thu 10.248 tỷ đồng cho năm 2025, tăng hơn 22% so với năm trước. Nếu đạt được, đây sẽ là mức kỷ lục trong lịch sử hoạt động của doanh nghiệp. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ dự kiến đạt 2.427 tỷ đồng, tăng gần 22% và chỉ thấp hơn mức đỉnh năm 2022.

Ban lãnh đạo REE kỳ vọng vào những chuyển biến tích cực của môi trường đầu tư khi bộ máy chính quyền mới tinh giản, vận hành trơn tru hơn, cùng với chính sách rõ ràng và nhất quán. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy hoạt động kinh doanh, đặc biệt trong lĩnh vực năng lượng, cơ điện lạnh và bất động sản.

Năng lượng và cơ điện lạnh duy trì ổn định, bất động sản là động lực tăng trưởng

Ngành năng lượng tiếp tục đóng vai trò chủ lực với mức tăng trưởng mục tiêu 5%. Mảng cơ điện lạnh cũng được kỳ vọng duy trì đà tăng trưởng hai chữ số, mang về hơn 3.500 tỷ đồng doanh thu. Tuy nhiên, lợi nhuận của mảng này chỉ đạt 165 tỷ đồng, thấp nhất trong cơ cấu lợi nhuận năm 2025.

Tâm điểm tăng trưởng của REE đến từ bất động sản. Doanh thu mảng này dự kiến đạt 2.112 tỷ đồng, tăng 84% so với năm 2024, trong khi lợi nhuận tăng 58% lên 803 tỷ đồng, đóng góp gần 1/3 lợi nhuận toàn công ty.

REE Land – đơn vị thành viên phụ trách mảng bất động sản – đang ghi nhận sự tăng trưởng đột biến, với doanh thu gấp 11 lần và lợi nhuận gấp 8 lần lên 262 tỷ đồng. Công ty đặt mục tiêu hoàn thành bán hàng các sản phẩm thấp tầng còn lại tại Khu dân cư The Light Square (Thái Bình) và tìm kiếm khách hàng cho lô đất thương mại.

Ngoài ra, REE Land tiếp tục tìm kiếm khách thuê cho tòa văn phòng New City (TP. Thủ Đức), đồng thời mở rộng quỹ đất nhỏ để phát triển các tòa văn phòng mới. Ban lãnh đạo nhận định thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn 2023-2024, nhưng vẫn đối mặt thách thức về dòng vốn, lãi suất và phát triển bền vững. Các phân khúc tiềm năng bao gồm nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp và văn phòng tại các đô thị lớn.

Trong mảng cho thuê văn phòng, REE đặt mục tiêu duy trì tỷ lệ lấp đầy 97% thông qua chính sách cho thuê linh hoạt. Giá thuê cũng được điều chỉnh tăng nhẹ trong biên độ phù hợp. Lợi nhuận từ hoạt động này dự kiến tăng 14% lên 541 tỷ đồng, hưởng lợi từ xu hướng phát triển trung tâm tài chính quốc tế tại TP. HCM và sự mở rộng của ngành công nghệ cao.

"Tay ngang" bất động sản nhưng lợi nhuận vượt nhiều doanh nghiệp chuyên ngành

Với tỷ trọng đóng góp lợi nhuận ngày càng lớn từ bất động sản, REE đang dần khẳng định vị thế không chỉ trong ngành cơ điện lạnh và năng lượng mà còn trên thị trường địa ốc. Nếu đạt được kế hoạch đề ra, lợi nhuận mảng bất động sản của REE sẽ vượt qua nhiều doanh nghiệp niêm yết chuyên về lĩnh vực này.

Không riêng REE, Tập đoàn Hòa Phát (HPG) của tỷ phú Trần Đình Long cũng đang tạo dấu ấn mạnh mẽ khi mở rộng sang lĩnh vực bất động sản. Năm 2024, bên cạnh hai trụ cột luyện thép và nông nghiệp, Hòa Phát ghi nhận mức lợi nhuận đột biến từ mảng bất động sản với biên lãi gộp cao gấp 41 lần Novaland.

>> Thắng lớn nhờ luyện thép và làm nông nghiệp, Hòa Phát (HPG) cũng mát tay với bất động sản, biên lãi gộp gấp 41 lần Novaland

Dù chỉ chiếm 2% doanh thu và 6% lợi nhuận của tập đoàn, mảng bất động sản của Hòa Phát đang tăng trưởng mạnh. Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của mảng này vượt 10.000 tỷ đồng. Doanh thu đạt 2.083 tỷ đồng, tăng 120% so với năm trước và cao hơn nhiều doanh nghiệp chuyên về bất động sản như KDH, PDR, HPX, IJC, HQC, QCG.

So với năm 2022, doanh thu bất động sản của Hòa Phát đã tăng gấp 23 lần. Lợi nhuận gộp đạt 1.028 tỷ đồng, biên lãi gộp 49,4%, vượt xa Novaland (1,2%), Vinhomes (31,8%) và IDICO (37,8%), tiệm cận Khang Điền (53%) và chỉ thấp hơn Becamex IDC (65,2%). Sau khi trừ thuế, bất động sản đóng góp 683 tỷ đồng lợi nhuận ròng cho Hòa Phát, gấp đôi so với năm 2023.

Sự thành công của REE và Hòa Phát trong lĩnh vực bất động sản cho thấy xu hướng mở rộng ngành nghề của các doanh nghiệp công nghiệp lớn, tận dụng lợi thế tài chính và chiến lược linh hoạt để gia tăng giá trị cho cổ đông.

>> Làm 'phật ý' 71.000 cổ đông, Hoa Sen Group (HSG) mất ngay 730 tỷ đồng