Phó TGĐ Batdongsan.com.vn: 'Nguồn cung nhà ở xã hội tăng, giá chung cư sẽ giảm' chưa hẳn đúng

“Việc thị trường có thêm nguồn cung hàng trăm nghìn căn hộ nhà ở xã hội trong tương lai cũng chưa thể ngay lập tức làm thay đổi cục diện. Quan điểm của tôi cho rằng khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng thì giá chung cư thương mại sẽ giảm chưa hẳn đúng”, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com đánh giá.

Nguồn cung nhà ở xã hội 2025 “nở rộ”

Nguồn cung nhà ở xã hội 2025 có sự khởi sắc khi từ đầu năm nhiều dự án ở các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Đà Nẵng, Quảng Ninh… đã “ra hàng”. Mức giá cho những căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội này dao động từ 285 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm nay, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Tại Hà Nội, dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2025, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000 m2 sàn xây dựng. Thành phố cũng đã phê duyệt danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó có 8 dự án nhà ở xã hội với tổng số 1.583 căn hộ, tập trung tại các quận, huyện như Thường Tín, Long Biên và Hoàng Mai.

TP.HCM cũng đặt mục tiêu hoàn thành 70.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, song song với việc cải tiến thủ tục hành chính và mở rộng quỹ đất dành cho phân khúc này.

Đáng chú ý, Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định số 444 ngày 27/2/2025 giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Tại Quyết định, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu số căn hộ các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 995.445 căn hộ.

Cụ thể, TP Hà Nội được giao 56.200 căn hộ, giai đoạn 2021-2024 đã hoàn thành 11.334 căn hộ, từ nay đến 2030 phải hoàn thành 44.866 căn hộ. TP.HCM được giao 69.700 căn hộ, hiện đã hoàn thành 2.745 căn hộ, từ nay đến 2030 phải hoàn thành 66.955 căn hộ.

Một số địa phương có lượng công nhân, lao động lớn như Bình Dương, Bắc Giang và Bắc Ninh cũng được giao “KPI” về đề án phát triển nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, dù nguồn cung dự kiến tăng, nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn rất lớn. Tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ sơ cấp dự kiến khoảng 40.000 căn trong năm 2025, trong khi ước tính có khoảng 200.000 người có nhu cầu về nhà ở gia tăng tại hai địa phương này mỗi năm.

Liệu có cắt được “cơn sốt” chung cư?

Việc hàng loạt dự án nhà ở xã hội được triển khai hoặc mở bán khiến nhiều người không khỏi kỳ vọng “cơn sốt” giá chung cư sẽ có dấu hiệu giảm nhiệt trong 2025.

Tuy nhiên, trả lời về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định nhu cầu tìm kiếm chung cư từ cuối năm 2024 tiếp tục có xu hướng đi lên, cho thấy thị trường chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Ông Quốc Anh cũng nhấn mạnh, thực tế, người mua vẫn kỳ vọng giá nhà có thể giảm, nhưng với lượng cầu không ngừng tăng, giá khó có thể giảm sâu.

“Việc thị trường có thêm nguồn cung hàng trăm nghìn căn hộ nhà ở xã hội trong tương lai cũng chưa thể ngay lập tức làm thay đổi cục diện. Bởi lẽ, quy trình triển khai, xét duyệt đối tượng đủ điều kiện mua, cùng các thủ tục pháp lý vẫn là những yếu tố cần thời gian.

Quan điểm của tôi cho rằng khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng thì giá chung cư thương mại sẽ giảm chưa hẳn đúng. Mỗi phân khúc bất động sản phục vụ một nhóm khách hàng khác nhau. Giống như thị trường cà phê, dù có thêm quán bình dân, giá cà phê hạng sang vẫn không thay đổi, bởi chúng đáp ứng những nhu cầu khác biệt.

Dữ liệu từ các nền tảng Batdongsan.com.vn cũng cho thấy lượng quan tâm chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng phục hồi, tiệm cận các mức đỉnh trước đó. Điều này đồng nghĩa với việc nếu nhu cầu tiếp tục duy trì, giá khó có thể giảm sâu như kỳ vọng của một số người mua” , ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Cũng nêu về vấn đề này, báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, dù nguồn cung nhà ở xã hội tăng mạnh trong năm 2025 nhưng vẫn còn đó những lo ngại.

Đơn cử như tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội còn khắt khe, quá trình xét duyệt còn phức tạp và việc xác minh các điều kiện, đặc biệt là thu nhập còn “tắc”. Một số trường hợp chuyển nhượng trái phép hoặc mua đi bán lại bởi các đối tượng không thuộc diện ưu tiên, làm giảm cơ hội tiếp cận của người có nhu cầu thực sự.