"Phần lớn người vay mua nhà là người nghèo mà giá nhà lại cao"

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM

Đó chính là điểm khó nhất khi cho vay mua nhà thông qua ngân hàng chính sách mà ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM chỉ ra.

Tại diễn đàn bất động sản với chủ đề "Cơ chế đặc thù và dòng vốn cho thị trường bất động sản" diễn ra mới đây, ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản đang quá phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Nếu định hướng chủ trương chính sách thì nên tập trung vào sản xuất kinh doanh. Còn riêng với tín dụng tiêu dùng cho người dân vay mua nhà thì thông qua các số liệu sẽ giúp chúng ta thực hiện nhiều mục tiêu trong phát triển bất động sản.

Hiện nay, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn TP.HCM đạt 1,085 triệu tỷ đồng, chiếm 27,5% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn.

"Tăng trưởng lĩnh vực này còn cao hơn tăng trưởng tín dụng chung. Do vậy, không có việc ngân hàng gây khó. Việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản giúp tạo lập nhà ở, thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng phát triển. Hai tháng đầu năm tăng 0,67%.

Ngoài ra, lĩnh vực cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh, cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu du lịch sinh thái… thì tăng trưởng vẫn tốt. Khu công nghiệp tăng trên 2% hai tháng đầu năm. Văn phòng, cao ốc, khu du lịch đều có tốc độ tăng trên 2% so với cuối năm 2024", ông Lệnh chia sẻ.

Vị này cũng cho biết thêm, một điểm thuận lợi nữa trong trung và dài hạn là hành lang pháp lý vô cùng thuận lợi cho tín dụng ngân hàng. Một dự án đủ pháp lý thì tín dụng ngân hàng hoàn toàn cho vay được.

Đối với nhà ở xã hội, vị này cho biết vẫn còn vướng về pháp lý, còn đủ pháp lý thì vẫn cho vay.

"Cho vay thông qua ngân hàng chính sách thì vẫn đáp ứng. Điểm khó nhất khi cho vay thông qua ngân hàng là phần lớn người vay mua nhà là người nghèo mà giá nhà lại cao. Nếu một người mua căn hộ ở TP.HCM thấp nhất 1 tỷ mà vay 800 triệu thông qua ngân hàng chính sách thì rất khó khăn, mặc dù lãi suất rất thấp. Do vậy, với việc tăng điều kiện về thu nhập lên dưới 30 triệu hai vợ chồng, một cá nhân dưới 15 triệu thì sự điều chỉnh này có ý nghĩa rất lớn", ông Lệnh chia sẻ.

Với nhà ở thương mại, ngân hàng thương mại vẫn cho vay phân khúc này. Ông Lệnh cho biết, cho vay đúng mua nhà để ở thì thực hiện chủ trương cho vay nhà ở giá rẻ gắn với người dưới 35 tuổi thì hoàn toàn tăng trưởng phát triển bền vững.