Những 'gam màu sáng' của thị trường bất động sản quý I/2025

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam mặc dù chưa có sự “bùng nổ” trên diện rộng trong quý I/2025, nhưng nguồn cung và thanh khoản đã phục hồi rõ nét ở một số phân khúc, đặc biệt sau giai đoạn trầm lắng.

Nguồn cung bất động sản nhà ở tiếp đà tăng trưởng tích cực

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, quý 1 năm 2025, nguồn cung toàn thị trường BĐS nhà ở Việt Nam đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024.

Trong đó, có 14.500 sản phẩm chào bán mới, chỉ bằng khoảng 1/2 quý trước nhưng tăng gấp 3 so với quý 1 của năm 2024.

Nguồn cung BĐS nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng tích cực, khi số lượng dự án nhà ở phê duyệt mới đang được cải thiện, với mức tăng đạt 18% trong năm 2024. Nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, hàng trăm dự án BĐS đã được tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ triển khai, ra hàng nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường.

Bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho biết, các dự án mở bán nhà ở trong quý 1 nhìn chung đều được hấp thụ tốt, nhờ nhu cầu ở thực vẫn có xu hướng tăng.

Đáng chú ý là tín hiệu về việc "nới lỏng" tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước, với chỉ đạo định hướng duy trì mặt bằng lãi suất ở mức thấp của Chính phủ đã góp phần kích thích nhu cầu BĐS, không chỉ ở nhóm người mua để ở mà còn từ các nhà đầu tư cá nhân

Theo VARS, tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường đạt 45%, tương đương với 12.273 giao dịch, bằng 50% quý trước liền kề trước đó nhưng gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Phân tích của VARS cho thấy, tỷ lệ hấp thụ các dự án mới mở bán vẫn rất tích cực, đạt khoảng 60%, đặc biệt tại các tỉnh, thành có thông tin cụ thể về quy hoạch, hạ tầng và có dự án mới như Hà Nội, TPHCM, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Đà Nẵng, Thanh Hóa, Thái Nguyên.

Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản

Theo dữ liệu của VARS, phân khúc căn hộ đóng góp tới 72% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mở bán mới đạt khoảng 52%.

Một số dự án có giá bán cao vẫn thu hút nhu cầu mua nhà để ở và nhu cầu đầu tư của các khách hàng có mong muốn trú ẩn tài sản dài hạn trước các thông tin ấn định về việc triển khai hạ tầng mới.

Tại thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh. Nhất là khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao.

Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023.

Tuy nhiên, thực tế lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở mức dưới 2 tỷ đồng, có pháp lý đảm bảo tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai và có đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

Tín hiệu tích cực từ Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội

Việc thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) cũng đã có nhiều tín hiệu tích cực với quy mô dự án NƠXH đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng năm 2024 tăng lần lượt 46% và 13,4% so với năm 2023, nhất là tại các thành phố có nhu cầu về nhà ở lớn như Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng.

Đặc biệt,Thủ tướng Chính phủ đã giao chỉ tiêu hoàn thành NƠXH để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội, buộc các địa phương phải vào cuộc quyết liệt, hiệu quả hơn và không thể đứng "ngoài cuộc".

Không chỉ thúc đẩy việc triển khai các dự án NƠXH cho các đối tượng chỉ định, Chính phủ còn có nhiều động thái nhằm hỗ trợ nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là người trẻ và đã có những kết quả cụ thể.

Theo đó, ngay sau khi Thủ tướng Chính phủ yêu cầu nghiên cứu thực hiện chương trình gói tín dụng hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà, hàng loạt gói vay ưu đãi theo định hướng trên đã được các Ngân hàng thương mại "tung" ra.

Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, phát triển NƠXH, nhà giá rẻ tại các đô thị lớn đã góp phần làm tăng niềm tin cho người dân, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập thấp.

Đáng chú ý, sự phân hóa nguồn cung giữa các địa phương, khu vực đã được cải thiện trong quý I/2025.

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là " điểm sáng"

Theo số liệu của VARS, thị trường BĐS công nghiệp trong quý I/2025 tiếp tục nắm giữ vai trò chủ đạo với nguồn cung tăng trưởng mạnh và nhu cầu vẫn trong xu hướng tăng.

Trong quý 1 năm 2025, cả nước có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng KCN được Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt 4930 ha, gấp gần 3 lần quý I /2024 và bằng 54% cả năm 2024.

Nhu cầu BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì ở mức cao và đang trong xu hướng tăng nhờ dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao.

Thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục xu hướng phục hồi "chậm mà chắc" khi các chủ đầu tư tìm được hướng đi mới cho các dự án và nhu cầu đầu tư phục hồi. Nguồn cung BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện. Toàn thị trường ghi nhận 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024, dù mới chỉ bằng 18% cùng kỳ năm 2022.

Các dự án mới mở bán đều được hấp thụ tương đối tốt, với tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tương đương với hơn 400 giao dịch.

Thị trường BĐS thương mại văn phòng, bán lẻ cũng ghi nhận đà tăng trưởng ổn định nhờ nguồn cung và nhu cầu tăng lên cùng quá trình tăng trưởng kinh tế.

Theo đánh giá chung của VARS, thị trường BĐS nhà ở Việt Nam đã có bước khởi đầu tương đối tích cực trong quý đầu của năm 2025. Mặc dù còn nhiều thách thức, nhất là ảnh hưởng thuế quan thương mại mới của Mỹ, nhưng với việc chủ động thích ứng và linh hoạt trong việc thực thi chính sách,Việt Nam sẽ giảm thiểu tác động do chính sách thuế quan và tìm ra các cơ hội mới trong thách thức.

Đặc biệt là niềm tin vào cộng đồng doanh nghiệp tư nhân, trong đó có doanh nghiệp BĐS. Khi kinh tế tư nhân được nhìn nhận một cách đúng mực, có nhiều cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển, chắc chắn doanh nghiệp BĐS, với vai trò chủ chốt trong khối, sẽ không ngừng lớn mạnh và góp phần thúc đẩy sự phát triển thịnh vượng của thị trường BĐS nói riêng, nền kinh tế nói chung.

>> Nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn 'sốt ảo' của thị trường bất động sản