Loạt thương vụ M&A đình đám lĩnh vực bất động sản năm 2024

Năm 2024 ghi nhận nhiều thương vụ M&A đình đám trong lĩnh vực bất động sản, đáng kể là việc chuyển nhượng dự án của loạt ông lớn như: Novaland, Nam Long, Becamex IDC, Bitexco...

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tổng giá trị 13 thương vụ M&A bất động sản nổi bật năm 2024 đạt hơn 1,8 tỷ USD, bao gồm các thương vụ của các đại gia nước ngoài đến các "ông lớn" trong nước.

Vingroup thoái vốn tại Vincom Retail

Ngày 5/4/2024, Tập đoàn Vingroup (mã: VIC, sàn HoSE) thông báo đã hoàn tất chuyển nhượng 55% vốn điều lệ Công ty Đầu tư và Phát triển Thương mại SDI. Đây là công ty sở hữu 99% vốn điều lệ Công ty Kinh doanh Thương mại Sado - cổ đông lớn nắm 41,5% vốn của Công ty cổ phần Vincom Retail (mã: VRE).

Thông qua giao dịch chuyển nhượng vốn tại SDI, Vingroup gián tiếp thoái vốn khỏi Sado và Vincom Retail, chỉ còn sở hữu trực tiếp 18,4% vốn tại Vincom Retail.

Được biết, bên nhận chuyển nhượng gồm Công ty Đầu tư kinh doanh và Phát triển Thiên Phúc (sở hữu 16% vốn SDI), Công ty Đầu tư và Phát triển Falcon (12,5%), Công ty Đầu tư kinh doanh và Phát triển Emerald (10,5%) và Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh NP (16%).

Becamex IDC chuyển nhượng dự án cho Capital Land

Đầu tháng 12/2024, Tổng Công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC - mã: BCM) được UBND tỉnh Bình Dương cho phép chuyển nhượng dự án Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ - đô thị Bình Dương quy mô 18,9ha cho đối tác.

Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án là Công ty TNHH Sycamore, thuộc Capital Land. Quy mô dự án chuyển nhượng gồm 462 căn nhà ở biệt thự thấp tầng và khoảng 3.300 căn hộ. Tổng diện tích xây dựng khoảng 592.876m2.

Giá trị thương vụ M&A này được ước tính hơn 14.000 tỷ đồng (tương đương 553 triệu USD).

Novaland chuyển nhượng vốn NovaHills Mũi Né

Ngày 1/4/2024, Công ty cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland - mã: NVL) đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty cổ phần Huỳnh Gia Huy.

Ghi nhận tại BCTC quý II2024 cho thấy, giá trị thương vụ là 1,9 tỷ đồng, không bao gồm giá trị tài sản các tiện ích và nghĩa vụ nợ tồn đọng. Tại giao dịch này Novaland ghi nhận khoản lỗ hơn 797 tỷ đồng vào chi phí tài chính, là chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ.

CTCP Huỳnh Gia Huy có vốn điều lệ 725 tỷ đồng, là chủ đầu tư dự án NovaHills Mũi Né tại Phan Thiết. Dự án có quy mô diện tích 44 ha với 609 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 17 nhà phố thương mại, đang hoạt động dưới thương hiệu Centara Mirage Resort Mui Ne.

Bên nhận chuyển nhượng vốn cổ phần của Huỳnh Gia Huy là EverLand. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư của nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn như Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Crystal Holidays Heritage Lý Sơn, Crystal Holidays Marina Phú Yên, Tổ hợp thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay, Everland Park.

Bitexco rút khỏi dự án The Spirit of Saigon

Ngày 20/09/2024, đại diện người sở hữu trái phiếu Công ty TNHH Saigon Glory đã có văn bản đồng ý việc Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (công ty mẹ của Saigon Glory) được phép chuyển nhượng tài sản bảo đảm trái phiếu là phần vốn góp tại Saigon Glory cho Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội (Bất động sản Phương Đông Hà Nội).

Việc chuyển nhượng này không làm thay đổi nghĩa vụ của Công ty TNHH Saigon Glory với người sở hữu trái phiếu và các nghị quyết đã được trái chủ thông qua trước đó.

Sau khi nhận chuyển nhượng cổ phần Saigon Glory từ Bitexco, Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ thế chấp lại phần vốn góp phù hợp với quy định của nghị quyết trái chủ ngày 04/12/2020.

Về việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc lãi trái phiếu sau chuyển nhượng, Bitexco sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi 10 gói trái phiếu Saigon Glory từ ngày 01/09/2024 đến hết kỳ ngày 12/06/2025 và số tiền lãi của kỳ thanh toán ngày 18/06/2025 theo lịch thanh toán gốc lãi trái phiếu tại nghị quyết trái chủ ngày 05/02/2024.

Bất động sản Phương Đông Hà Nội sẽ tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền gốc của kỳ thanh toán ngày 18/06/2025 và nghĩa vụ thanh toán gốc cộng lãi 10 gói trái phiếu từ sau 18/06/2025 đúng theo lịch biểu của nghị quyết ngày 05/02/2024.

Saigon Glory là chủ đầu tư dự án khu tứ giác Bến Thành hay The Spirit of Saigon. Tên gọi ban đầu của dự án là khu văn phòng – thương mại – dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn 6 sao và văn phòng khách sạn (khu tứ giác Bến Thành) tọa lạc tại khu đất có diện tích 8.537m2 tại ngã tư đường lớn Lê Thị Hồng Gấm - Calmette - Phạm Ngũ Lão - Phó Đức Chính, đối diện chợ Bến Thành, ngay nhà ga metro số 1.

Dự án ban đầu thuộc sở hữu của Tập đoàn Bitexco, vốn đầu tư 500 triệu USD. Đến năm 2013, dự án ngừng thi công trong nhiều năm trước khi đổi tên gọi là One Central HCM.

Đầu năm 2022, hàng rào thi công bên ngoài dự án giới thiệu chủ đầu tư là Viva Land, cùng tên gọi mới là Pearl. Sau biến cố xảy ra tại Vạn Thịnh Phát, Viva Land đã ẩn hết thông tin về dự án này. Từ tháng 11/2022, hình ảnh cùng tên gọi cũ của dự án xuất hiện trở lại với chủ cũ Bitexco.

Với việc chuyển nhượng phần vốn góp tại Saigon Glory, Bitexco chính thức rút khỏi siêu dự án The Spirit of Saigon.

Nam Long chuyển nhượng 25% vốn dự án Paragon Đại Phước

Hồi tháng 6/2024, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã: NLG) công bố hoàn tất chuyển nhượng 25% vốn tại dự án Nam Long Đại Phước (Paragon Đại Phước, quy mô 45ha) cho đối tác chiến lược Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad.

Khu đô thị Nam Long Đại Phước tọa lạc trên đảo Đại Phước, tiếp giáp với quận 2, quận 9, TPHCM. Thương vụ chuyển nhượng có giá trị 662 tỷ đồng. Nhờ thương vụ này, Nam Long thu về khoản lợi nhuận khoảng 200 tỷ đồng.

Đáng chú ý là 100% dự án Nam Long Đại Phước đã hoàn tất việc đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp đất đến cao độ 2 mét, được phê duyệt quy hoạch 1/500, đóng tiền sử dụng đất, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ dự án. Theo kế hoạch, dự án sẽ được phát triển với sản phẩm chủ yếu là biệt thự song lập và đơn lập cao cấp.

Alphanam bán dự án King Palace số 108 Nguyễn Trãi

Tháng 12/2024, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (Thăng Long Invest Group, mã: TIG, sàn HNX) công bố nghị quyết về việc nhận chuyển nhượng cổ phần tại Công ty cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào (Bất động sản Hoa Anh Đào).

Theo đó, TIG sẽ nhận chuyển nhượng 28 triệu cổ phần, tương đương 80% vốn điều lệ Bất động sản Hoa Anh Đào. Giá chuyển nhượng là 30.000 đồng/cổ phần, tương ứng giá trị chuyển nhượng là 840 tỷ đồng.

Thời gian thực hiện tháng 12/2024. TIG không tiết lộ cụ thể đối tác chuyển nhượng cổ phần.

Bất động sản Hoa Anh Đào được thành lập tháng 9/2009, là liên doanh do Tập đoàn Alphanam của đại gia Nguyễn Tuấn Hải và Công ty TNHH Hoàng Tử (chủ chuỗi showroom nội thất Hùng Túy) lập ra để thực hiện dự án King Palace tại số 108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Trong đó, Alphanam nắm 55% vốn điều lệ, 45% còn lại do Công ty Hoàng tử nắm giữ.

Được biết, tổng thể dự án nằm trên khu "đất vàng" rộng 6.973m2. Trong đó, diện tích xây dựng là 3.137m2, tổ hợp bao gồm 2 tòa tháp A và B, cao 36 tầng và 3 tầng hầm.

Theo đăng ký doanh nghiệp ngày 16/12/2024, ông Nguyễn Trọng Tâm (SN 1982) thay ông Nguyễn Tuấn Hoàng trở thành Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Bất động sản Hoa Anh Đào.

Đáng nói, ông Nguyễn Trọng Tâm cũng là Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ (một thành viên của TIG). Do đó, nhiều khả năng thương vụ chuyển nhượng nói trên đã được hoàn tất và TIG trở thành chủ mới tại dự án King Palace 108 Nguyễn Trãi.