Loạt khu 'đất vàng' ở trung tâm TPHCM bỏ hoang, lãng phí nhiều năm

Nhiều khu đất “vàng” rộng hàng chục hecta ở trung tâm TPHCM nhưng nhiều năm qua bỏ không hoặc sử dụng lãng phí, để xảy ra nhiều tranh chấp khiếu kiện.

Lãng phí lớn

Khu đất ở địa chỉ 238 đường 3/2 (phường 12, quận 10, TPHCM) được UBND TPHCM quy hoạch với chức năng là cao ốc văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, trung tâm tài chính lớn bậc nhất TPHCM.

Dự án trên có diện tích 8,1 ha, trong đó khoảng 0,9 - 1,1 ha dành cho dự án khách sạn Kỳ Hòa và khoảng 7 - 7,2 ha giao cho đối tác là Tập đoàn Berjaya (Malaysia) thực hiện, trong đó phải giữ lại khoảng 1 ha hồ hiện hữu.

Theo quy hoạch, dự án có quy mô tầng cao công trình từ 28 - 48 tầng, mật độ xây dựng toàn khu 29%, bố trí từ 2 - 5 tầng hầm. Thời gian thuê đất là 50 năm, tiền thuê đất trả một lần khi có quyết định giao đất. Giá thuê đất dựa trên giá mặt bằng đường Lê Hồng Phong và đường Cao Thắng nối dài.

Ngay sau khi ký hợp đồng với UBND TPHCM, năm 2008 Tập đoàn Berjaya đã công bố đầu tư dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam ở khu đất trên, với tổng mức đầu tư lên tới 930 triệu USD. Tại thời điểm đó, đây được xem là dự án “khủng” bậc nhất tại Việt Nam.

Dù nằm tại vị trí rất thuận lợi là giữa 3 tuyến đường 3/2 - Lê Hồng Phong - Cao Thắng nối dài tại phường 12, quận 10 nhưng sau nhiều năm, thay vì hình hài cần phải có của một trung tâm tài chính hiện đại như lời giới thiệu từ chủ đầu tư, toàn bộ diện tích rộng hơn 8 ha của dự án đã bị “xẻ thịt” để cho thuê trông giữ xe máy, xe ô tô ngày/đêm, rửa xe, cho thuê làm kho bãi...

Thậm chí việc thất thoát, lãng phí rất lớn xảy tại khu đất Kỳ Hoà mà Công ty TNHH MTV Du lịch Thương mại Kỳ Hoà ký hợp đồng cho thuê đất đối với các đối tác dẫn đến khiếu kiện. Đáng nói nhiều trường hợp thuê đất tại đây dù đã hết hạn từ cuối năm 2024, nhưng sau đó vẫn được tiếp tục gia hạn cho thuê với giá rẻ mà không qua đấu thầu lựa chọn đơn vị thuê.

Được biết, liên quan đến việc cho thuê mặt bằng tại khu đất "vàng" này phía Công ty Xăng dầu Petro Phát đã có đơn kiến nghị gửi đến lãnh đạo TPHCM liên quan đến việc Công ty TNHH MTV Du lịch Thương mại Kỳ Hoà gửi giấy thông báo thu hồi mặt bằng mà công ty này đang thuê trong khu đất.

Bỏ không nhiều năm

Trong khi đó, theo báo cáo của UBND Quận 1 (TPHCM), trên địa bàn quận có hàng chục khu “ đất vàng ” đang bỏ trống hoặc dang dở nhiều năm. Những khu đất này không chỉ gây lãng phí, đất vàng bỏ hoang còn làm xấu bộ mặt TPHCM.

Điển hình, Thương xá Tax là khu đất “kim cương” nằm giữa 3 mặt tiền đường Nguyễn Huệ - Lê Lợi - Pasteur có diện tích 9.000 m2 bỏ hoang nhiều năm gây lãng phí và bức xúc. Trước khi bỏ hoang, Thương xá Tax là nơi buôn bán sầm uất mang lại doanh thu lớn cho Tập đoàn Satra - doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước. Năm 2016, tòa nhà đã bị tháo dỡ để chuẩn bị xây tòa nhà mới tên gọi Satra Tax Plaza cao 40 tầng, dự kiến khởi công vào quý I/2017, hoàn thành vào năm 2020. Thế nhưng gần chục năm qua, khu đất vẫn bỏ hoang không xây dựng

Gần đó, một khu đất “kim cương” khác là dự án cao ốc văn phòng và trung tâm tài chính ngân hàng tại số 117-119-121 Nguyễn Huệ và số 16 Tôn Thất Thiệp có diện tích 2.735 m2 do BIDV làm chủ đầu tư. Từ năm 2007 đã được UBND TPHCM duyệt giá trị quyền sử dụng đất và đến năm 2009 đã có quyết định giao đất cho BIDV để đầu tư dự án theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thế nhưng đến nay đã gần 2 thập kỷ, dự án vẫn trên giấy

Lãng phí không kém là khu đất hơn 6.000 m2 tại địa chỉ số 2-4-6 Hai Bà Trưng (quận 1) cũng bị bỏ hoang nhiều năm, đầy lãng phí. Khu đất này liên quan đến vụ án biến đất công thành đất tư, được TAND Cấp cao tại Hà Nội xử phúc thẩm vào tháng 1/2022. Tháng 10/2022, Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM được giao quản lý khu đất này.

Còn khu đất số 8 - 12 Lê Duẩn, quận 1 có tổng diện tích hơn 4.800 m2, nằm ngay trung tâm quận 1, với 3 mặt tiền đường Lê Duẩn - Nguyễn Văn Chiêm - Hai Bà Trưng cũng bỏ hoang bao năm qua. Hiện, toàn bộ khu đất đều được quây tôn kín mít. Phía ngoài đường Nguyễn Văn Chiêm, TPHCM bố trí làm khu phố hàng rong

Theo thống kê của Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM, hiện TPHCM đang có 265 dự án thuộc dạng chậm triển khai; 18 tài sản công tồn đọng; 31 công trình, dự án vướng mắc, tồn đọng của doanh nghiệp nhà nước, 108 công trình, dự án dừng, tạm dừng do thanh tra, điều tra, truy tố, xét xử ; 149 khu đất không sử dụng hoặc chậm sử dụng.

Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM đã có thông báo khẩn gửi các doanh nghiệp có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024 về sở đến hết ngày 30/4/2025. Việc rà soát các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc vẫn tiếp tục được TPHCM.