Lộ diện phân khúc được xem là kênh sinh lợi tốt nhất suốt một thập kỷ qua

Khi đánh giá hiệu quả đầu tư trong vòng 10 năm của 6 kênh chủ lực hiện nay, các chuyên gia cho rằng chung cư tiếp tục dẫn đầu với tỷ suất lợi nhuận cao nhất thị trường.

Chia sẻ tại sự kiện diễn ra mới đây, Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam (đơn vị chủ quản trang Batdongsan) - ông Bạch Dương cho rằng khi đánh giá hiệu quả đầu tư trong vòng 10 năm qua của 6 kênh đầu tư chủ lực hiện nay như: Vàng, chứng khoán, chung cư, đất nền, ngoại tệ và gửi tiết kiệm... chung cư tiếp tục dẫn đầu với tỷ suất lợi nhuận cao nhất trên toàn thị trường.

Theo như nghiên cứu từ trang Batdongsan.com.vn, trong vòng 10 năm qua (từ quý I/2015 đến quý I/2025), tỷ suất lợi nhuận đầu tư căn hộ chung cư hiện đã tăng gần 200% (tăng gấp 3 lần), lợi nhuận đầu tư căn hộ hiện luôn được duy trì ở mức trung bình từ 12,5-20% mỗi năm.

Điều này tương đương với việc nếu như nhà đầu tư bỏ ra 1 tỷ đồng đầu tư vào căn hộ vào năm 2015 thì hiện nay sẽ thu về thấp nhất 2 tỷ đồng tiền lời (chưa gồm vốn).

Đối với các thị trường trung tâm là Hà Nội và TP. HCM, mức lợi nhuận đầu tư căn hộ hiện cao hơn trung bình toàn thị trường, có thể lên đến 20% mỗi năm.

>> Cú 'bắt tay chiến lược' của Stavian và Shinec: Định hình chuẩn mực mới cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

Sau chung cư là phân khúc đất nền. Trong vòng một thập kỷ qua, tỷ suất lợi nhuận đầu tư đất nền tăng trung bình 137% và đây là mức tăng được tính trên toàn thị trường, nếu chỉ tính riêng một số khu vực nóng như TP. HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Hưng Yên hay Bắc Ninh thì tỷ suất lợi nhuận đầu tư từ đất nền còn cao hơn nhiều.

Đối với những kênh đầu tư còn lại, vàng hiện đang dẫn đầu nhờ xu hướng tăng phi mã trong vòng 2 năm gần đây.

Mức lợi nhuận từ đầu tư trong vòng 10 năm qua của 3 loại kim loại quý đã tăng 130%, trong khi chứng khoán và gửi tiết kiệm tăng lần lượt 109% và 59%. Xếp cuối trong danh mục sinh lời là ngoại tệ, với mức tăng 21%.

Theo nghiên cứu từ hãng tư vấn thị trường One Housing, nhờ tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ về giá bán trong những năm vừa qua mà chung cư đã trở thành loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30% mỗi năm - mức cao nhất ghi nhận trong tất cả những loại hình đầu tư chính thống hiện nay.

Tính đến quý IV/2024, mức giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt mức 72 triệu đồng/m2 và tại TP. HCM là 84 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), tăng lần lượt như sau: Hà Nội 36%, TP. HCM 15%.

Mặt bằng giá chung cư tại thị trường thứ cấp đạt trung bình 48-60 triệu đồng mỗi m2 tăng 15-26% theo năm và là mức tăng cao từ trước tới nay.

Lợi nhuận đầu tư hấp dẫn đang khiến căn hộ chung cư trở thành phân khúc thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới đầu tư. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn với nhóm người mua nhà, có đến 59% lựa chọn đầu tư vào căn hộ với các mục đích như lướt sóng, cho thuê hoặc tích lũy chờ tăng giá. Đối với phân khúc đất nền, tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn – lên tới 86%, trong đó hơn 33% là các nhà đầu tư theo xu hướng lướt sóng ngắn hạn (trong vòng dưới 1 năm).

Cũng theo đơn vị này, 58% nhà đầu tư được khảo sát tin rằng giá căn hộ nói riêng và bất động sản nói chung sẽ tiếp tục tăng trong năm nay. Niềm tin này đang củng cố thêm triển vọng sinh lời của phân khúc chung cư, khi phần lớn giới đầu tư cho rằng mặt bằng giá sẽ tiếp tục "đu đỉnh" trong thời gian tới.

Bình luận về xu hướng người Việt ngày càng ưu ái căn hộ như một kênh đầu tư, ông Bạch Dương cho rằng dù giá vàng liên tục thiết lập các mốc cao trong thời gian gần đây, nhưng đây là kênh đầu tư có độ biến động lớn và thiếu tính bền vững.

Trong khi đó, các kênh như gửi tiết kiệm hay đầu tư ngoại tệ hiện có mức lợi suất dao động trong khoảng 6% đến cao nhất 13%, thấp hơn đáng kể so với bất động sản. Ông cho biết, hai kênh thuộc nhóm bất động sản hiện đang mang lại lợi suất trung bình trên 15% mỗi năm – một mức sinh lời vượt trội trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư truyền thống gặp khó.

Đặc biệt, ngay cả trong giai đoạn thị trường bất động sản rơi vào "trạng thái đóng băng" giai đoạn 2022–2023, tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ chung cư vẫn ghi nhận xu hướng tăng. "Việc giá căn hộ chung cư chỉ tăng mà không giảm khiến loại hình này trở thành một tài sản tích trữ mang lại lợi nhuận tốt nhất cho một nhóm nhà đầu tư trên thị trường", ông nhận định.

Cũng theo ông, xu hướng chuộng tích lũy bất động sản của người Việt xuất phát từ nhiều yếu tố, gồm: Khả năng sinh lời cao và ổn định, hệ thống thị trường tài chính trong nước chưa thực sự phát triển, cùng với việc bất động sản vẫn là một hình thức sở hữu được xã hội công nhận rộng rãi.

Ở góc nhìn vĩ mô, chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển nhận định, giữa bối cảnh nền kinh tế đang trên đà phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn một số rủi ro ngắn hạn, dòng tiền nhiều khả năng sẽ tiếp tục chảy vào bất động sản và chứng khoán – hai kênh đầu tư có hiệu suất tốt hơn trong dài hạn. Ngược lại, vàng dù tiếp tục đóng vai trò là công cụ phòng vệ trước các biến động, nhưng xu hướng tăng mạnh như thời gian qua khó có khả năng duy trì trong vòng 1–2 năm tới.

Tuy nhiên, mặt trái của làn sóng tăng giá căn hộ là nguy cơ khan hiếm nhà ở bình dân ngày càng hiện hữu. Các căn hộ có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 hiện gần như đã "tuyệt chủng" trên thị trường, khiến giấc mơ sở hữu nhà của đại bộ phận người có nhu cầu ở thực trở nên xa vời hơn bao giờ hết. Thực trạng này đang đặt ra bài toán lớn cho bài toán phát triển nhà ở xã hội và bình dân tại các đô thị lớn.

>> Lộ diện phân khúc BĐS của Việt Nam dự báo chịu ảnh hưởng sau việc áp thuế quan 46% từ Mỹ