Chủ tịch IDICO đánh giá, việc Mỹ áp thuế chắc chắn sẽ làm giảm sức cạnh tranh của Việt Nam so với các quốc gia khác và sẽ gián tiếp ảnh hưởng đến mảng bất động sản khu công nghiệp.
Sáng nay (25/4), Tổng Công ty IDICO - CTCP (Mã: IDC) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 theo hình thức trực tuyến.
Tại Đại hội, Ban lãnh đạo Công ty đã trả lời vấn đề được nhiều cổ đông quan tâm liên quan đến vấn đề thuế quan của Mỹ.
Theo ông Đặng Chính Trung, Tổng Giám đốc IDICO, thuế quan của Mỹ ảnh hưởng rất lớn đến các nhà đầu tư nước ngoài cũng như trong nước liên quan đến việc xuất khẩu sang Mỹ. Trong bối cảnh này, IDICO đã có rất nhiều cuộc khảo sát và làm việc với các nhà đầu tư, trong đó bao gồm các doanh nghiệp đã đầu tư, doanh nghiệp đang trong quá trình thực hiện hợp đồng, doanh nghiệp đã ký MOU và doanh nghiệp đang đàm phán ký MOU.
Qua đánh giá lại tất cả những vấn đề liên quan đến thuế quan, ông Chính cho biết với những nhà đầu tư đang hoạt động trong khu công nghiệp của IDICO, thì 100% các nhà đầu tư vẫn đang sản xuất. Theo ghi nhận đến nay vẫn chưa có ảnh hưởng lớn đến việc phát triển và sản xuất của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Đối với những nhà đầu tư đã ký hợp đồng và đang trong quá trình thực hiện hợp đồng, tất cả đều vẫn đang tiếp tục thực hiện hợp đồng với IDICO do đánh giá không bị ảnh hưởng nhiều đến doanh thu trong năm 2025.
Đối với những nhà đầu tư đã ký hợp đồng và đã đặt cọc, có khoảng 10 – 15% trong số này đang chậm lại để quan sát việc thay đổi chính sách sau 90 ngày tạm hoãn thuế quan. Phần lớn các nhà đầu tư đang ký hợp đồng đều phải qua một giai đoạn thực hiện thủ tục đầu tư, trong đó có giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng… Ông Chính cho biết IDICO sẽ hỗ trợ tối đa cho các nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Còn với những nhà đầu tư đang đàm phán ký hợp đồng, theo vị này, có khoảng 70 – 80% vẫn cam kết tiếp tục đàm phán với IDICO. Còn lại các nhà đầu tư đang chậm lại để quan sát thêm.
Bà Nguyễn Thị Như Mai, Chủ tịch IDICO. (Ảnh chụp màn hình).
Trả lời cổ đông về vấn đề thuế quan, Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai đánh giá, các rào cản thương mại như thuế quan chắc chắn có khả năng làm giảm sức cạnh tranh của Việt Nam so với các nước khác cùng cạnh tranh trong lĩnh vực thu hút FDI như Malaysia, Indonesia, Philippines, Ấn Độ và cả Bangladesh. Việc áp thuế chắc chắn sẽ làm giảm sức cạnh tranh của Việt Nam so với các quốc gia khác và sẽ gián tiếp ảnh hưởng đến mảng bất động sản khu công nghiệp. Đây là rủi ro mà cả Việt Nam hoàn toàn không mong muốn.
Trong kịch bản tiêu cực, IDICO đánh giá tác động thuế quan ảnh hưởng một phần lên hoạt động cho thuê khu công nghiệp. Nhưng đối với IDICO, mảng hoạt động cho thuê khu công nghiệp chỉ chiếm 39% tổng doanh thu của IDICO. Doanh nghiệp còn các lĩnh vực khác như năng lượng, dịch vụ khu công nghiệp, bất động sản nhà ở thương mại, hay BOT… chiếm 61% doanh thu, vẫn hoạt động và tăng trưởng ổn định qua các năm, đảm bảo nguồn thu và dòng tiền đều đặn cho các hoạt động sản xuất kinh doanh.
Ngoài ra, bà Mai cho biết tình hình tài chính của IDICO rất lành mạnh. Tỷ lệ nợ vay trên tổng tài sản của công ty chỉ ở mức 0,16 lần là rất thấp. Do đó, khả năng chống chọi với các rủi ro sẽ tốt hơn các doanh nghiệp sử dụng nhiều vốn vay hay đòn bẩy tài chính.
"Nhìn lại lịch sử đã qua, từ khi IDICO thành lập đến nay đã đối diện với rất nhiều cuộc khủng hoảng kinh tế như khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008-2009, hay khủng hoảng nợ công Châu Âu 2010-2012, thương chiến Mỹ - Trung vào năm 2018, và đặc biệt là đại dịch COVID vào các năm 2020 - 2021.
Những cuộc khủng hoảng tài chính này đều tác động mạnh đến lĩnh vực khu công nghiệp, nhưng IDICO đều đã vượt qua, tiếp tục tăng trưởng, mở rộng quỹ đất, mở rộng quy mô doanh nghiệp. Điều này cho thấy nội lực của IDICO rất mạnh mẽ và có những chiến lược đúng đắn mang lại hiệu quả cao.
Từ tất cả những yếu tố đó, IDICO tự tin có thể vượt qua giai đoạn này, tiếp tục mang lại giá trị hiệu quả cao cho các nhà đầu tư và cổ đông”, bà Mai nói.
Bên cạnh đó, Chủ tịch IDICO cho biết thêm, trong giai đoạn thị trường đang đối mặt với nhiều rủi ro và bất định, doanh nghiệp vẫn quyết định vẫn giữ ổn định mức giá cho thuê như năm 2024. Trong các năm sau, tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu cũng như tình hình diễn biến của thị trường, HĐQT công ty sẽ cùng ban điều hành xây dựng chiến lược giá phù hợp cho từng khu công nghiệp.
Không điều chỉnh kế hoạch kinh doanh
Ông Đặng Chính Trung, Tổng Giám đốc IDICO. (Ảnh chụp màn hình).
Trả lời câu hỏi của cổ đông liên quan đến việc điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2025, ông Trung cho biết sau khi rà soát tất cả các tác động của thuế quan cũng như tình hình của các nhà đầu tư, công ty nhận thấy kinh doanh bất động sản khu công nghiệp phải trải qua một quá trình từ khi đàm phán, ký hợp đồng ghi nhớ cho đến thời điểm ký hợp đồng và thanh toán tiền, kéo dài ít nhất khoảng 6 đến 7 tháng.
"Hiện tại mới hết quý I/2025, với việc điều chỉnh kế hoạch kinh doanh trong thời gian tới, HĐQT cũng như Ban điều hành đã nghiên cứu, xem xét và thấy rằng sắp tới còn rất nhiều bất định. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, chúng tôi thấy rằng chưa cần thiết phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, nếu có thì sẽ điều chỉnh trong quý III – quý IV/2025.
Chúng tôi tự tin rằng trong quý đầu năm nay, IDICO đã vượt kế hoạch và đã ký được hợp đồng khoảng 40 ha so với kế hoạch hơn 100 ha đối với công ty mẹ. Như vậy, kế hoạch cho đến nay cũng được gọi là vượt”, ông Chính nói.
Vị này cho biết thêm, nhìn lại cơ cấu doanh thu của IDICO, khu công nghiệp cho thuê là mảng cốt yếu, nhưng doanh thu chỉ khoảng hơn 3.000 tỷ đồng, trong khi tổng doanh thu khoảng gần 9.000 tỷ đồng. 60% còn lại đến từ các dịch vụ khác. Do vậy, hệ sinh thái của IDICO bị ảnh hưởng về doanh thu cũng như lợi nhuận, nhưng có tác động nhất định. Tuy nhiên, nguồn thu từ cho thuê công nghiệp là nguồn thu chính, mang lại lợi nhuận cao, nên cũng có sự ảnh hưởng nhất định.
