Kết luận của thanh tra về 3 dự án bất động sản ở Quảng Nam

Thanh tra tỉnh Quảng Nam xác định chủ đầu tư dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1 đã thực hiện huy động vốn trái quy định.

Ngày 28-3, Thanh tra tỉnh Quảng Nam cho biết vừa ban hành kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật của chủ đầu tư 3 dự án bất động sản ở thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.

3 dự án gồm: Dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi giai đoạn 1 của Công ty CP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt (Công ty Sài Gòn Thành Đạt); dự án Khu dân cư số 1 (phường Điện An) của Công ty TNHH Sản xuất - Thương mại - Dịch vụ Thiện Mỹ; dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa của Công ty CP đầu tư và xây dựng Điện Bàn.

Qua thanh tra cho thấy công tác lựa chọn nhà đầu tư của cả 3 dự án của cơ quan chức năng chưa đảm bảo quy định của Luật Đấu thầu. Ngoài ra, Thanh tra tỉnh Quảng Nam đã chỉ ra các tồn tại, khuyết điểm tại 3 dự án.

Trong đó, đối với dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (giai đoạn 1), Thanh tra tỉnh Quảng Nam xác định dự án được UBND tỉnh phê duyệt mức tiền sử dụng đất tại Quyết định số 2839/QĐ-UBND ngày 6-9-2019 do chủ đầu tư thuê đơn vị tư vấn là không đúng quy định, đồng thời dự án có điều chỉnh yếu tố hình thức chuyển nhượng không đúng quy định, gây thất thu ngân sách Nhà nước. Việc này đã được Ủy ban Kiểm tra Trung ương kết luận tại Thông báo số 581-TB/UBKTTW ngày 30-11-2023.

Ngoài ra, Công ty Sài Gòn Thành Đạt đã thực hiện việc huy động vốn bằng hình thức Hợp đồng vay vốn có thời hạn không lãi suất kết hợp với Thỏa thuận đăng ký vị trí (với số ký hiệu lô đất, diện tích đất theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt) và đơn giá đất sẽ chuyển nhượng) là không đúng quy định tại Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ.

Thanh tra tỉnh Quảng Nam xác định Công ty Sài Gòn Thành Đạt thực hiện huy động vốn qua 2 hình thức, với 213 cá nhân; tương ứng với 428 lô đất. Tổng doanh thu hơn 227,7 tỉ đồng; trong đó đã thu từ nhà đầu tư thứ cấp hơn 220 tỉ đồng.

Chánh Thanh tra tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Sài Gòn Thành Đạt nghiêm túc chấn chỉnh, chấm dứt việc huy động vốn bằng hình thức phân chia quyền sử dụng đất không đúng quy định pháp luật; chịu trách nhiệm trước pháp luật về các tranh chấp phát sinh từ việc huy động vốn không đúng quy định này.

Thanh tra đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo Hội đồng xác định giá đất cụ thể tỉnh, Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan, chủ đầu tư thực hiện các thủ tục để xác định lại chi phí đầu tư dự án để khấu trừ giá đất của dự án đảm bảo theo quy định.

Đề nghị Chi cục Thuế khu vực XII kiểm tra, rà soát, hướng dẫn Công ty Sài Gòn Thành Đạt thực hiện kê khai nộp số tiền thuế GTGT vãng lai cho hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án còn thiếu (đến thời điểm kết luận thanh tra) vào ngân sách nhà nước…