Kể từ nay đến hết năm 2025, những trường hợp này sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội

Theo quy định sẽ có những trường hợp có thể sẽ bị thu hồi nhà ở xã hội từ nay đến hết ngày 31/12/2025.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hoặc các tổ chức, doanh nghiệp đầu tư xây dựng dành cho các đối tượng có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở như công nhân, người lao động, cán bộ công chức, sĩ quan quân đội, công an... với mức giá bán hoặc cho thuê ưu đãi, được quản lý theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nào sẽ bị thu hồi trong năm 2025?

Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn, người mua nhà ở xã hội có thể sẽ bị thu hồi nhà trong các trường hợp sau, cụ thể:

1. Những trường hợp người mua, người thuê sử dụng sai mục đích

- Tất cả những trường hợp không sử dụng nhà để ở mà chuyển sang kinh doanh, cho thuê trái phép.

- Tất cả những trường hợp tự ý cải tạo, phá dỡ làm thay đổi kết cấu hoặc mục đích sử dụng.

2. Tất cả những trường hợp người mua/thuê vi phạm thời hạn sở hữu.

>> Chưa đầy 25 năm nữa, tỉnh duy nhất của Việt Nam suốt 135 năm chưa một lần chia tách sẽ có đường sắt và sân bay ven biển

- Nhà ở xã hội có thời hạn sở hữu nhất định (thường là 50 năm). Nếu hết hạn mà không được gia hạn hoặc không chuyển sang nhà ở thương mại theo quy định, nhà có thể sẽ bị thu hồi (trừ trường hợp được cấp Giấy chứng nhận sở hữu vô thời hạn).

- Sau 5 năm (từ 2025, theo Nghị định 07/2025), nếu như người mua không nộp hồ sơ chuyển sang nhà ở thương mại và không đóng tiền chênh lệch.

3. Trường hợp người mua cố tình làm sai giấy tờ không đủ điều kiện sở hữu

- Sau khi có sự phát hiện gian lận trong hồ sơ đăng ký mua như giả mạo thu nhập, hộ khẩu.

- Hoặc khi người mua/người thuê nhà ở xã hội không còn thuộc diện được sở hữu nhà ở xã hội.

4. Tất cả những trường hợp người mua/người thuê không thanh toán đầy đủ

Cụ thể, người mua/người thuê nợ tiền mua nhà hoặc phí bảo trì quá 3 tháng mà không có lý do chính đáng.

5. Tất cả những trường hợp người mua/người thuê tự ý bán hoặc chuyển nhượng trái phép

Cụ thể, tự ý bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn hoặc chưa được cơ quan Nhà nước cho phép.

6. Tất cả các trường hợp nhà thuộc diện thu hồi đất theo quy hoạch

Cụ thể:

- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phục vụ dự án công cộng, quốc phòng (người mua sẽ được bồi thường theo quy định).

Nhà bị thu hồi cần có Quyết định thu hồi đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành và đảm bảo nguyên tắc pháp lý.

- Người bị thu hồi có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện nếu không đồng ý.

>> Sáp nhập tỉnh/thành: Cẩn trọng trước cơn 'sốt đất ảo'