Hà Nội muốn tái thiết 30 tòa nhà chung cư cũ tại khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng, người dân sẽ được đền bù ra sao?

Theo phương án sơ bộ, hộ dân có nhà tại tầng 1 sẽ được áp dụng hệ số bồi thường trên diện tích bị thu hồi (K) ở mức 2 lần, hộ dân từ tầng 2 trở lên nhận mức hệ số K là 1,5 lần.

Mới đây, UBND quận Đống Đa đã tổ chức lấy ý kiến nhân dân về Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận tỷ lệ 1/500.

Theo đó, trong khu vực quy hoạch có 30 tòa chung cư cũ 5 tầng với 8.325 người/1.795 căn hộ, diện tích sàn hiện trạng là 102.103m2.

Khu vực tái thiết bao gồm 30 tòa chung cư cũ, Trường Giáo dục thường xuyên và 1 khu dân cư hiện hữu. 30 toà chung cư sẽ được giải phóng mặt bằng, tái thiết bằng 1 tòa nhà 45 tầng và 1 tòa nhà 25 tầng. Phát triển đô thị theo định hướng giao thông, xác định điểm cao nhất của đồ án (45 tầng) tập trung tại vị trí dọc theo các tuyến phố Đặng Văn Ngữ và Phạm Ngọc Thạch.

30 toà chung cư sẽ được giải phóng mặt bằng, tái thiết lại bằng 1 tòa nhà 45 tầng và 1 tòa nhà 25 tầng. Định hướng theo mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông, xác định điểm cao nhất của đồ án (45 tầng) tập trung tại vị trí dọc theo các tuyến phố Đặng Văn Ngữ và Phạm Ngọc Thạch;

Khai thác tối đa tiềm năng về vị trí tuyến giáp với các tuyến phố chính, bố trí tập trung các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư cao tầng với tầng cao từ 9 – 45 tầng; Áp dụng hệ số sử dụng đất trên 13 lần đối với các công trình chung cư. Vùng lõi đô thị, nơi có các công trình công cộng, trường học, trụ sở, cơ quan được giữ lại.

Về hệ số K đền bù theo đồ án, đối với các hộ gia đình ở tầng 1 áp dụng hệ số K là 2 (Bao gồm diện tích sàn ở + 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật các tiện ích khác cho nhà chung cư áp dụng với phần diện tích hợp pháp theo kết cấu, tạm tính theo hệ số tối đa K=2 theo Nghị định 98/2024/NĐCP).

Đối với các hộ gia đình từ tầng 2 trở lên áp dụng hệ số K là 1,5 (Bao gồm diện tích sàn ở + 25% diện tích hành lang, cầu thang, các khu kỹ thuật, sinh hoạt cộng đồng, kết cấu công trình và hộp kỹ thuật các tiện ích khác cho nhà chung cư Áp dụng với phần diện tích hợp pháp theo kết cấu, tạm tính theo hệ số tối đa K=1,5 theo Nghị định 98/2024/NĐCP).

Về phía đại diện chính quyền cơ sở, bà Phùng Thị Nga (Bí thư chi bộ khu dân cư số 12, phường Kim Liên – gồm cả phường Trung Tự cũ sau sáp nhập) cho biết các khu tập thể đều đã xuống cấp, hạ tầng không đảm bảo đời sống người dân, ngoài ra việc cơi nới cũng gây ra nguy cơ mất an toàn PCCC…

“Chúng tôi rất vui mừng khi quận, phường đã triển khai các bước lập quy hoạch bài bản, công khai, minh bạch. Người dân rất mong dự án được triển khai”, bà Nga thông tin với báo chí.

Liên quan đến hệ số K, đại diện UBND quận Đống Đa cho biết, với việc tầng một áp dụng hệ số K=2, tầng 2 trở lên là 1,5 thì trung bình mỗi hộ sẽ được đền bù khoảng 70m2 sau tái thiết. Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và vùng phụ cận được thực hiện đúng theo chỉ đạo của thành phố về việc không tăng dân số.

Về hạ tầng giao thông, quy hoạch mới cũng sẽ cải tạo mở rộng một số tuyến đường. Các đường nhánh sẽ rộng từ 13-17m, đường chính rộng 20m. Hệ thống giao thông TOD kết nối 3 khu Trung Tự, Khương Thượng, Kim Liên với nhà ga tuyến đường sắt đô thị số 2 ở phố Hoàng Tích Trí.

Trả lời băn khoăn về phần diện tích còn lại của cả 30 toà chung cư cũ sau khi tái thiết sẽ được dùng vào mục đích gì…đại diện quận Đống Đa cho biết, quy hoạch dành ra 30% quỹ đất để thu hút nhà đầu tư khi việc đầu tư cải tạo, tái thiết cả khu vực này dự kiến phải đầu tư rất lớn và việc đầu tư vào đây với doanh nghiệp chỉ là: “Đổi tiền chẵn lấy tiền lẻ”, không có đất đối ứng rất khó có doanh nghiệp quan tâm.

Với những băn khoăn của người dân về việc hệ số đền bù với các hộ tầng 2 trở lên, hạ tầng các tòa nhà tái định cư tại chỗ, hình thức tạm cư. UBND quận Đống Đa cho biết, việc lấy ý kiến nhân dân về Đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung tự và phụ cận tỷ lệ 1/500 mới chỉ là bước đầu.

Đại diện chính quyền cũng cho biết, phường và quận sẽ tiếp tục tiếp thu ý kiến góp ý của người dân. Trong tháng 4, quận sẽ trình Hội đồng thẩm định đồ án quy hoạch này để dự kiến UBND TP xem xét phê duyệt trong tháng 5-2025. Các vấn đề người dân quan tâm sẽ được tính toán trong giai đoạn sau, khi đã có chủ đầu tư.

Theo Đề án cải tạo chung cư cũ của Hà Nội giai đoạn 2025 - 2030, trong số 10 chung cư cũ cần ưu tiên cải tạo thì có đến 3 khu trên địa bàn quận Đống Đa. Quận Đống Đa là địa bàn có số lượng chung cư cũ nhiều nhất của Thủ đô, đa phần chung cư đều được xây dựng từ những năm 1960 - 1970 và đang đều xuống cấp.

Theo đồ án, 30 tòa nhà chung cư cũ của khu tập thể Trung Tự sẽ được tái thiết thành 2 tòa nhà cao 25 tầng và 45 tầng. Các công trình công cộng, trường học, trụ sở, cơ quan được giữ lại. Tương tự, khu tập thể Hào Nam được xây dựng lại cao 32 tầng, công trình dịch vụ thương mại cao 28 tầng.

Ông Hà Anh Tuấn - Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa cho biết: "Tất cả các khu chung cư cũ sau khi được cải tạo phải đáp ứng được số lượng căn hộ tái định cư của cư dân, sau khi đáp ứng nhu cầu tái định cư, chúng ta mới có thể đưa ra con số mong muốn về số tầng quy hoạch của khu chung cư sao cho phù hợp với nhu cầu và được tính toán một cách khoa học, chặt chẽ".