Gaw Capital thâu tóm trung tâm thương mại tỷ đô tại Tokyo

Theo nguồn tin từ Nikkei Asia, Gaw Capital Partners - Công ty quản lý tài sản Hồng Kông - dự định mua trung tâm thương mại Tokyu Plaza Ginza, một trong những trung tâm thương mại cao cấp tại khu vực Ginza sầm uất của Tokyo. Giá trị thương vụ lên hơn 1 tỷ USD.

Gaw Capital dự định đổi tên và cải tạo Tokyu Plaza Ginza sau khi thâu tóm.

Quyết định này được đưa ra trong bối cảnh Nhật Bản đón nhận làn sóng du khách quốc tế kỷ lục, khiến Gaw Capital tin tưởng vào tiềm năng tăng trưởng tiêu dùng tại khu vực cao cấp Ginza của Tokyo. Để thực hiện thương vụ, Gaw Capital sẽ hợp tác với Patience Capital Group của Singapore mua lại cổ phần từ chủ sở hữu hiện tại là Sumitomo Mitsui Trust Panasonic Finance, trong đó Gaw Capital nắm 90% và Patience Capital nắm 10% cổ phần.

Thị trường bất động sản thương mại Tokyo đang cho thấy những tín hiệu tích cực khi giá đất tại khu vực trung tâm đã tăng 9.7% trong năm 2024. Tuy nhiên, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài vẫn nhận định giá đất ở đây còn thấp hơn so với các thành phố lớn khác trên thế giới, một phần do tác động từ đồng Yên yếu. Điều này đã thúc đẩy làn sóng đầu tư từ nước ngoài, với tổng giá trị giao dịch bất động sản đạt khoảng 2.2 ngàn tỷ Yên (14.5 tỷ USD) trong năm ngoái, tăng 20% so với năm trước đó, theo khảo sát của Viện Nghiên cứu NLI.

Khai trương từ năm 2016, Tokyu Plaza Ginza đã trải qua giai đoạn khó khăn trong đại dịch COVID-19. Doanh thu suy giảm đã khiến Tokyu Land phải bán trung tâm thương mại này vào năm 2023 như một phần của chiến lược tái cơ cấu tài sản.

Giá bán không được tiết lộ tại thời điểm đó. Nhưng theo Tokyu Land, giá trị sổ sách của bất động sản này là 118.5 tỷ Yên vào cuối tháng 3/2022. Trong năm tài chính kết thúc vào tháng 3/2023, Công ty ghi nhận khoản lỗ 21.1 tỷ Yên từ việc giảm giá tài sản .

Sau khi mua lại, Gaw Capital có kế hoạch đổi tên và cải tạo toàn diện trung tâm thương mại này, dự kiến bắt đầu sớm nhất vào năm 2026. Dự án cải tạo sẽ tập trung vào việc mở rộng không gian cho thuê và tái cơ cấu bố trí cửa hàng nhằm tối ưu hóa lưu lượng khách hàng. Công ty cũng dự định tăng số lượng thương hiệu, không chỉ để thu hút khách hàng mà còn nhằm nâng cao giá cho thuê mặt bằng.

Trước đó, công ty quản lý tài sản này có kinh nghiệm vận hành một số cơ sở thương mại lớn tại Hồng Kông và các thị trường khác, và sẽ tận dụng kinh nghiệm của mình trong việc xúc tiến bán hàng.

Thương vụ này phản ánh xu hướng ngày càng tăng của các công ty quản lý tài sản nước ngoài đầu tư vào bất động sản Nhật Bản. Blackstone đang chuẩn bị thâu tóm dự án Tokyo Garden Terrace Kioicho với giá khoảng 400 tỷ yên, trong khi PAG của châu Á lên kế hoạch đầu tư khoảng 7 tỷ USD trong ba năm tới, tập trung vào các bất động sản doanh nghiệp và trung tâm dữ liệu.

Tại Việt Nam, Gaw Capital cũng gây sự chú ý khi có mặt trong HĐQT công ty công nghệ và internet đình đám Vinagame từ năm 2022. Bà Christina Gaw - điều hành chính của quỹ Gaw Capital từ năm 2008 - đang là thành viên HĐQT độc lập của Vinagame (VNG) nhiệm kỳ 2022-2025.

Gaw Capital, hiện đang quản lý khoảng 650 tỷ yên tài sản tại Nhật Bản, đã mở rộng danh mục đầu tư sang lĩnh vực trung tâm dữ liệu kể từ năm 2021, nhận định đây là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ sự phát triển của trí tuệ nhân tạo (AI).