Lực cầu sản phẩm chung cư ở Đà Nẵng có xu hướng tăng trong quý với lượng tiêu thụ đạt gần 50%, theo DKRA.
Trong báo cáo thị trường Đà Nẵng và vùng ven mới đây, đơn vị nghiên cứu DKRA Group cho biết phân khúc chung cư phục hồi cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Quý III khu vực này ghi nhận 15 dự án mở bán với gần 2.300 căn, tăng 32% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới tập trung ở Đà Nẵng, còn Quảng Nam và Thừa Thiên - Huế vẫn trong tình trạng khan hiếm.
Sức cầu thị trường cũng gia tăng với gần 1.060 căn được tiêu thụ, đạt khoảng 47%, gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch ghi nhận tại các dự án mới ở quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Trên thị trường thứ cấp, DKRA đánh giá lực cầu cũng cải thiện với phần lớn giao dịch tập trung ở dự án đã bàn giao nhà, pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển vào trung tâm.
Đô thị khu "trung tâm mới" thuộc quận Sơn Trà, Đà Nẵng, tháng 6/2024. Ảnh: Nguyễn Đông
Diễn biến phục hồi của thị trường chung cư Đà Nẵng cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận. Hãng dịch vụ bất động sản Avison Young cho biết giá bán sơ cấp chung cư Đà Nẵng giữ mức ổn định, dao động 3.000-3.500 USD (khoảng 75-87,5 triệu đồng) mỗi m2. Mặc dù một số dự án hiện hữu vẫn còn gây lo ngại về tình trạng pháp lý, thị trường đã có những dấu hiệu tích cực khi niềm tin của người mua đang dần được phục hồi. Biểu hiện là tỷ lệ hấp thụ các dự án đã tăng lên mức 50%, trong khi quý II chỉ khoảng 35-40%.
Tương tự, dữ liệu của kênh Batdongsan cho thấy thị trường chung cư Đà Nẵng có cải thiện về cả giá bán và mức độ quan tâm trong quý III. So với cùng kỳ năm ngoái, giá rao bán phân khúc trên 80 triệu đồng mỗi m2 đã tăng nhẹ gần 4%. Mức độ quan tâm trên kênh Batdongsan tăng trưởng hơn 140%.
Dữ liệu trong tháng 10 của đơn vị này cũng chỉ ra một số khu vực như Đà Nẵng, Hưng Yên, Hải Phòng đang thu hút sự quan tâm của người dùng tại Hà Nội. Đơn cử tại Đà Nẵng, trong giai đoạn suy giảm, giá bán chung cư dao động quanh mức 50 triệu đồng mỗi m2, nay tăng lên quanh mức 60 triệu một m2. Còn giá rao thuê cũng phục hồi lên khoảng 20 triệu đồng một căn, duy trì trong ba quý đầu năm nay.
Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan đánh giá xu hướng mua chung cư "lướt sóng" tại thành phố này đã suy giảm so với giai đoạn 2021-2022. Thay vào đó, nhiều người mua tăng cường tìm kiếm dự án mới phục vụ nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng thị trường căn hộ Đà Nẵng được nhiều nhà đầu tư nhắm đến để tìm căn nhà thứ hai, có pháp lý sở hữu lâu dài, vừa ở vừa nghỉ dưỡng. Do vậy, việc giải quyết các vướng mắc pháp lý là yếu tố quan trọng cần được chủ đầu tư ưu tiên trong thời gian tới để củng cố thêm niềm tin của người mua và nhà đầu tư.
Nắm bắt xu hướng này, ông David cho biết nhiều dự án đã được điều chỉnh kế hoạch, dời lịch mở bán từ quý III sang quý IV để hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị tốt cho quá trình mở bán. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở quận Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu.
DKRA dự báo thị trường Đà Nẵng quý IV có thể đón thêm 2.000-3.000 căn hộ, trong đó phân khúc hạng A chiếm chủ đạo. Giá bán duy trì neo cao song các chủ đầu tư sẽ tăng cường kích cầu bằng các chính sách ưu đãi thanh toán, chiết khấu, tặng quà. Sức cầu vì thế được kỳ vọng tiếp tục đà phục hồi nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn.
Ngọc Diễm
