Doanh nghiệp của chuyên gia đầu tư chứng khoán theo luật nhân quả chuẩn bị lên UPCoM

Ngày 06/03/2025, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) có văn bản chấp thuận cho 3.8 triệu cp CTCP Bất động sản Cho thuê Minh Bảo Tín đăng ký giao dịch trên sàn UPCoM với mã chứng khoán MBT.

MBT có trụ sở tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, thành lập vào tháng 8/2017 và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận trở thành công ty đại chúng từ tháng 09/2023. Vốn điều lệ hiện tại 38 tỷ đồng.

Tại thời điểm 04/10/2024, MBT có 127 cổ đông, trong đó chỉ có 1 cổ đông lớn là ông Đặng Trọng Khang – Thành viên HĐQT kiêm Giám đốc với tỷ lệ 6.27%, tương đương 238,100 cp.

Ngành nghề kinh doanh chính là mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở; mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở; cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở; cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở; kinh doanh bất động sản khác.

Doanh thu phần lớn đến từ chứng khoán kinh doanh

Theo MBT, hoạt động chính mang lại doanh thu hàng năm cho Công ty là dịch vụ cho thuê căn hộ tại tòa nhà Orient Apartment, số 331 Bến Vân Đồn, quận 4, TPHCM. Tổng diện tích cho thuê 1,294m2, tỷ lệ lấp đầy 100%. Đối tác thuê hiện tại là CTCP Đầu tư Harmony World, nhằm cho thuê lại các sàn văn phòng phục vụ các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Khi hết thời hạn cho thuê vào tháng 3/2027, MBT dự kiến sẽ tiếp tục gia hạn hợp đồng với đối tác này tùy vào tình hình thực tế tại thời điểm gia hạn.

Dù là doanh nghiệp cho thuê bất động sản nhưng doanh thu của MBT trong năm 2024 lại chủ yếu đến từ hoạt động tài chính. Cụ thể, tổng doanh thu 2024 hơn 8 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước. Trong đó, doanh thu tài chính chiếm 58.55% với gần 5 tỷ đồng, chủ yếu do khoản phát sinh 3 tỷ đồng tiền lãi từ việc chuyển nhượng toàn bộ khoản đầu tư tại CTCP Sany Holding.

Cơ cấu doanh thu 2023-2024 của MBT

Mặt khác, lãi từ hoạt động bán chứng khoán kinh doanh cũng góp phần không nhỏ trong cơ cấu doanh thu của MBT. Năm 2023, lãi từ hoạt động này chiếm gần 71% tổng doanh thu với gần 9 tỷ đồng. Nhưng đến năm 2024, MBT đã cơ cấu giảm danh mục đầu tư chứng khoán, từ gần 27 tỷ đồng hồi đầu năm về gần 11 tỷ đồng tại thời điểm 31/12/2024. Công ty cho biết đã thực hiện trích lập dự phòng theo quy định đối vưới các danh mục chứng khoán bị giảm giá so với giá gốc.

Danh mục chứng khoán kinh doanh của MBT

Năm 2024, MBT cho biết đã hoàn tất đầy đủ nghĩa vụ thanh toán gốc và lãi của lô trái phiếu chuyển đổi được phát hành năm 2020. Đồng thời, 30 trái phiếu chuyển đổi (mệnh giá 200,000 đồng/trái phiếu) được chuyển đổi thành 300,000 cp, qua đó nâng vốn điều lệ từ 35 tỷ đồng lên 38 tỷ đồng như hiện tại.

Dự kiến lãi sau thuế 2025 gấp gần 3 lần năm trước

Bước sang năm 2025, MBT dự phóng ghi nhận 5.8 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 1.2 tỷ đồng lãi sau thuế, lần lượt tăng 69% và gấp 2.8 lần kết quả năm 2024. Trong đó, hợp đồng cho thuê tại chung cư Orient Apartment dự kiến đóng góp vào doanh thu thuần 4 tỷ đồng, còn mảng thuê và cho thuê lại sẽ đóng góp 1.8 tỷ đồng còn lại.

Kế hoạch kinh doanh năm 2025 của MBT

Từ năm 2025, MBT cho biết sẽ tập trung vào 3 lĩnh vực chính gồm: mua và cho thuê, thuê và cho thuê lại, mua bán và phát triển dự án bất động sản.

Cụ thể, với mảng mua và cho thuê, Công ty dự kiến mua thêm bất động sản tại khu vực Đông Nam Bộ và miền Nam Việt Nam để cho thuê lại, giá thuê dự kiến từ 100 - 300 triệu đồng/tháng. Số vốn cần vay khoảng 40 - 60 tỷ đồng.

Với mảng thuê và cho thuê lại, MBT đang khảo sát thuê 2 dự án tại TPHCM nằm trên đường Nguyễn Văn Thương (quận Bình Thạnh) và Trần Nhật Duật (quận 1) để cho thuê lại, giá thuê vẫn dao động từ 100-300 triệu đồng/tháng.

Với mảng mua bán bất động sản, MBT có 1 bất động sản được định giá gần 97 tỷ đồng bởi đơn vị thẩm định vào tháng 10/2022. Công ty dự kiến sẽ bán tài sản này vào năm 2026 để có thêm vốn tái đầu tư, mua thêm tòa nhà, sàn văn phòng,… để tiếp tục cho thuê. Bên cạnh đó, MBT đặt mục tiêu trở thành chủ đầu tư của các dự án bất động sản trung cấp, nhà ở xã hội.

Thành viên HĐQT kiêm Giám đốc là chuyên gia đầu tư chứng khoán theo phương pháp luật nhân quả

HĐQT MBT hiện có 5 thành viên gồm: bà Phan Thị Kiều Oanh, ông Đặng Trọng Khang, bà Trịnh Thị Hồng Diễm, ông Lê Hòa Lộc và bà Nguyễn Thị Hạnh. Trong đó, ông Khang (sinh năm 1987) kiêm nhiệm chức danh Giám đốc, còn bà Oanh (sinh năm 1993) kiêm nhiệm Phó Giám đốc.

Ông Khang - cổ đông lớn nhất MBT và bà Oanh đều có thời gian là nhân viên của Công ty Chứng khoán Ngân hàng Vietcombank (VCBS), ông Khang từng là Trưởng Văn phòng Đại diện Bình Dương của VCBS giai đoạn tháng 9/2016-3/2018.

Ông Đặng Trọng Khang

Trên một website mang tên dangtrongkhang.com, ông Khang giới thiện bản thân là người sáng lập và chia sẻ về phương pháp đầu tư chứng khoán theo luật nhân quả – Causality Investing. Ông chia sẻ phương pháp này đã giúp ông đạt được lợi nhuận 171% trong 12 tháng đầu tiên áp dụng, đồng thời sở hữu một trạng thái tâm lý “an lạc” trong suốt quá trình đầu tư.