Doanh nghiệp bất động sản đang củng cố nội lực cho chu kỳ mới

19:00 05/02/2025

Kinh tế Sài Gòn Online

Kết quả kinh doanh năm 2024 của nhiều doanh nghiệp bất động sản đã khởi sắc trở lại nhờ bàn giao dự án. Một số chỉ số tài chính khác cũng được cải thiện, nợ trái phiếu giảm, hệ số nợ vay đưa về mức an toàn. Thị trường được kỳ vọng sẽ lấy lại thế cân bằng sau giai đoạn khó khăn.

• Doanh nghiệp địa ốc vẫn cần nhiều thời gian hơn để phục hồi

Lãi lớn nhờ mảng kinh doanh cốt lõi

Thị trường bất động sản đang đứng trước thời khắc quan trọng, mang tính bản lề để chuẩn bị bước vào kỉ nguyên mới, chu kì mới. Bất chấp các khó khăn, trở ngại vẫn tồn tại trong nhiều năm qua, thị trường dần phục hồi tích cực ở một số phân khúc khác nhau. Từ giữa năm 2024, nhiều dự án đã được tháo gỡ pháp lý, hàng loạt sự kiện ra mắt sản phẩm quy mô lớn thu hút sự chú ý của khách hàng.

Trong bối cảnh thị trường "tăng nhiệt" trở lại, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng dần củng cố nội lực, tích cực hoàn thiện dự án và bàn giao, ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng tốt nhờ hoạt động cốt lõi.

Công ty cổ phần Vinhomes đạt lợi nhuận sau thuế hơn 35.052 tỉ đồng trong năm 2024, tăng 5% so với năm trước. Doanh nghiệp ghi nhận doanh thu lớn từ việc chuyển nhượng bất động sản.

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long có kết quả kinh doanh quí 4-2024 khởi sắc với doanh thu thuần hơn 6.368 tỉ đồng, gấp gần 4 lần cùng kì năm trước. Doanh thu đến từ việc doanh nghiệp bàn giao nhiều dự án trọng điểm tại TPHCM, Long An, Đồng Nai. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt gần 497 tỉ đồng, gấp gần 2 lần.

Tính chung cả năm 2024, Nam Long có doanh thu thuần đạt 7.196 tỉ đồng, gấp 2,2 lần năm trước. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ hơn 512 tỉ đồng, tăng 6% và vượt kế hoạch đề ra từ đầu năm.

Công ty bất động sản An Gia cũng có lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trong năm qua đạt gần 298 tỉ đồng, tăng 70% so với cùng kì năm trước và vượt 19% so với kế hoạch năm. Kết quả đến từ việc An Gia bàn giao các dự án then chốt tại TP HCM, Bình Dương.

Trong năm 2024, Novaland cũng bàn giao hơn 1.400 sản phẩm từ các dự án trọng điểm gồm Aqua City (chiếm hơn 1/4 tổng sản phẩm bàn giao), NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và nhiều sản phẩm tại TP HCM. Công ty ghi nhận doanh thu thuần cả năm đạt 9.073 tỉ đồng, tăng 91% so với năm trước.

Tập đoàn Đất Xanh có doanh thu từ bán căn hộ và đất nền trong năm 2024 tăng trưởng gần 16%, đạt hơn 3.260 tỉ đồng. Hoạt động kinh doanh cốt lõi này góp phần giúp tổng doanh thu thuần của tập đoàn tăng 27% so với năm trước, lên 4.733 tỉ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ hơn 252 tỉ đồng, tăng 47% so với năm trước và vượt 16% kế hoạch năm.

Kinh doanh tốt, bàn giao dự án khả quan khiến hàng tồn kho cũng giảm mạnh ở nhiều doanh nghiệp. Tại An Gia, hàng tồn kho cuối năm 2024 giảm 61% còn 776 tỉ đồng, chiếm tỷ lệ rất nhỏ, chỉ tương đương 11% so với tổng tài sản.

Hàng tồn kho tại Đất Xanh giảm 5% còn 13.440 tỉ đồng, tuy nhiên, chỉ số này vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản, ở mức 46%. Trong đó, tồn kho thành phẩm hơn 3.946 tỉ đồng, tăng 56% so với năm trước; tồn kho dở dang hơn 9.095 tỉ đồng, giảm 17%.

Trong khi đó, một số doanh nghiệp vẫn đang đẩy mạnh đầu tư, hoàn thiện dự án để bàn giao theo đúng cam kết với khách hàng. Tại ngày 31-12-2024, Nam Long có hơn 17.993 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng nhẹ so với đầu năm, chủ yếu là các dự án bất động sản đang triển khai, không có tồn kho thành phẩm. Các dự án bất động sản dở dang được ghi nhận tại TPHCM, Long An, Cần Thơ, Đồng Nai…

Tương tự tại Khang Điền, công ty có 22.179 tỉ đồng hàng tồn kho, tăng 18% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm 72% tổng tài sản doanh nghiệp, chủ yếu là các dự án xây dựng dở dang.

Báo cáo của Dat Xanh Services – FERI cho thấy niềm tin thị trường từ phía khách hàng đã được củng cố và cải thiện rõ rệt. Năm 2024, mức độ quan tâm bất động sản tăng 44% so với năm trước và gấp 3 lần so với năm 2022. Lãnh đạo đơn vị này nhận định sức cầu năm nay đã được cải thiện rõ rệt, khách hàng quyết định chọn giao dịch sản phẩm cũng nhanh hơn năm trước.

Nhờ những chuyển biến tích cực từ phía cung và phía cầu, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng đến hết năm 2025, hướng đến việc chính thức phục hồi vào năm 2026. Người mua nhà có cơ hội gia tăng sở hữu sản phẩm bất động sản phù hợp, đầy đủ pháp lý và có tiềm năng tăng giá.

Đẩy mạnh cơ cấu nợ, hướng đến bức tranh tài chính lành mạnh

Một trong những vấn đề nhức nhối của các doanh nghiệp bất động sản vài năm trở lại đây là tình hình nợ vay và nợ trái phiếu ở mức cao, khó thể đối mặt nhiều rủi ro. Nhằm khắc phục vấn đề này, nhiều chủ đầu tư đã dồn lực cơ cấu nợ trái phiếu, giảm nợ vay xuống mức thấp.

Tập đoàn Novaland, đơn vị đứng đầu trong danh sách chịu áp lực lớn về nợ vay, gần đây có những giải pháp tái cấu trúc đáng ghi nhận. Doanh nghiệp lên kế hoạch mua lại trước hạn 7.000 tỉ đồng trái phiếu và đã tiến hành làm 2 đợt. Đợt 1 vào đầu tháng 1, tập đoàn đã hoàn tất mua lại trước hạn 5 gói trái phiếu với tổng giá trị là 1.550 tỉ đồng. Đợt 2 vào đầu tháng 2, 15 gói trái phiếu cũng được mua lại với tổng giá trị 5.110 tỉ đồng.

Như vậy tính đến hiện tại, Novaland đã hoàn tất mua lại trước hạn 20 gói trái phiếu với tổng giá trị 6.660 tỉ đồng. Công ty cũng cho biết đang sắp xếp nguồn tài chính để hoàn tất việc mua lại 1 gói trái phiếu còn lại trong thời gian sớm nhất.

Sau hơn 2 năm tái cấu trúc, tính đến 31-12-2024, tổng dư nợ phải trả cho các bên cho vay của Novaland đã giảm hoặc đã có phương án xử lý với giá trị gần 29.700 tỉ đồng so cuối năm 2022. Tập đoàn cũng nhận được nguồn tín dụng bổ sung từ các ngân hàng lớn với tổng hạn mức tài trợ 18.200 tỉ đồng và đang giải ngân theo tiến độ, đảm bảo dòng vốn triển khai các dự án trọng điểm.

Nhiều công ty khác cũng đã dồn lực cơ cấu nợ vay như An Gia, Phát Đạt hết nợ trái phiếu trong năm 2024. Nam Long đảo nợ khoản trái phiếu 1.000 tỉ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của nhiều doanh nghiệp ở mức an toàn, như Nam Long 0,47 lần, An Gia 0,45 lần, Khang Điền 0,36 lần.

So với những giai đoạn cao điểm phát triển rực rỡ, doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thể hoàn toàn "bình phục" về cả doanh số bán hàng, doanh thu và lợi nhuận. Nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn, chưa thể đạt được mục tiêu tài chính đề ra.

Theo một báo cáo mới đây của VIS Rating, doanh số bán hàng tại Hà Nội và TPHCM trong quí 4-2204 đã tăng 48% so với quý trước. Tuy nhiên, doanh thu và lợi nhuận của các chủ đầu tư tại 2 thành phố này đã giảm lần lượt 20% và 43% so với cùng kỳ năm trước. Vì vậy, hơn 60% chủ đầu tư sẽ không về đích đúng kế hoạch.

Tuy nhiên, với các yếu tố thúc đẩy thị trường phục hồi, nhiều chuyên gia kỳ vọng ngành bất động sản sẽ tươi sáng hơn. Dòng tiền của doanh nghiệp sẽ được cải thiện từ nguồn cung mới, sức khỏe tài chính được củng cố, pháp lý dự án được tháo gỡ, từ đó giúp thị trường lấy lại cân bằng sau giai đoạn khó khăn kéo dài.