Dự án khách sạn tại khu "đất kim cương" số 220-226 Lê Thánh Tôn, quận 1, TPHCM tiếp tục là điểm nghẽn lớn với CTCP Thương mại Dịch vụ Bến Thành (Bến Thành TSC, HOSE: BTT) khi những vướng mắc pháp lý kéo dài suốt từ năm 2020 vẫn chưa được tháo gỡ, khiến kế hoạch triển khai tiếp tục đình trệ.
Chưa thể khởi động dự án do vướng quy hoạch, thay đổi thiết kế
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 sáng 11/04, Tổng Giám đốc BTT Nguyễn Việt Hòa cho biết dự án khách sạn tại 220-226 Lê Thánh Tôn, phường Bến Thành, quận 1, TPHCM chưa thể khởi động do vướng quy hoạch. Dù đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cơ bản và có chủ trương đầu tư từ nhiều năm trước, quá trình điều chỉnh quy hoạch vẫn chưa hoàn tất do phải chờ cập nhật chỉ tiêu cho toàn khu trung tâm 930ha.
Theo người đứng đầu Ban Điều hành, quy định mới cho phép điều chỉnh cục bộ từng khu vực thay vì toàn khu như trước, nhưng để thực hiện cần có sự phối hợp từ UBND quận và cư dân để thống nhất chỉ tiêu. Việc thay đổi thẩm quyền điều chỉnh từ cấp thành phố xuống quận cũng tạo thêm trở ngại khi đơn vị hành chính này đang trong quá trình sáp nhập, khiến chưa rõ cơ quan nào sẽ đảm nhiệm việc thụ lý.
Lãnh đạo Công ty cho hay, dù đã có kế hoạch làm việc cụ thể với quận và phường, nhưng do thay đổi tổ chức hành chính, UBND quận dự kiến không còn tồn tại sau khi sáp nhập, dẫn đến tình trạng “đợi chờ không xác định”.
Tổng Giám đốc Nguyễn Việt Hoà trả lời câu hỏi của cổ đông. Ảnh: Tử Kính
"Bây giờ lại phải đợi nữa", bà bày tỏ, "Lúc lập kế hoạch thì cũng tự tin sẽ làm việc cụ thể với UBND quận cũng như là phối hợp với phường để thực hiện, nhưng với chủ trương sáp nhập thì UBND quận cũng chuẩn bị bị xoá sổ rồi". Dù vậy, Tổng Giám đốc hy vọng sau tháng 6, khi Chính phủ hoàn tất việc sắp xếp đơn vị hành chính, sẽ có thông tin rõ ràng hơn về đầu mối giải quyết các thủ tục pháp lý liên quan.
Ngoài khó khăn về pháp lý, dự án còn phải đánh giá lại hiệu quả đầu tư do thay đổi quy chuẩn xây dựng, trong đó yêu cầu mới về khoảng lùi đã làm giảm số phòng, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng khai thác. Ban Điều hành đang rà soát lại toàn bộ phương án thiết kế, dự kiến sẽ trình HĐQT xem xét điều chỉnh nếu cần.
Do chưa thể triển khai dự án và cần nguồn lực tài chính lớn, Công ty quyết định giữ lại toàn bộ lợi nhuận năm 2025 để ưu tiên cho kế hoạch đầu tư, đồng nghĩa không chia cổ tức. Đây là lần đầu tiên Bến Thành TSC không chia cổ tức bằng tiền sau nhiều năm duy trì đều đặn. Tuy nhiên, Tổng Giám đốc tiết lộ, khả năng việc chia cổ tức bằng cổ phiếu vẫn có thể được thực hiện.
Mặt bằng kinh doanh khu vực 220 - 226 Lê Thánh Tôn, phường Bến Thành, quận 1, TPHCM. Ảnh: Tử Kính
| Bễn Thành TSC trả cổ tức tiền đều đặn nhiều năm qua |
| |
Khách hàng trả mặt bằng tiếp tục tăng, dự phòng nhiều khoản đầu tư tài chính
Năm 2025, Bến Thành TSC đặt kế hoạch tổng doanh thu 252 tỷ đồng, thấp hơn con số 282 tỷ đồng năm trước, nhưng lợi nhuận trước thuế vẫn giữ ở mức gần 60 tỷ đồng. Trong quý 1, doanh thu ước gần 80 tỷ đồng, tăng 18% cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế 16.5 tỷ đồng, tăng 3.7%.
Hoạt động cho thuê mặt bằng vẫn đối mặt nhiều thách thức khi lượng khách trả mặt bằng tiếp tục tăng, đặc biệt tại khu trung tâm TPHCM. Việc tìm kiếm khách thuê mới cũng không dễ dàng dù Công ty chủ động tìm trước từ 3-6 tháng. Ban Điều hành đánh giá chỉ tiêu lợi nhuận năm nay là một mục tiêu "đầy tính phấn đấu".
Ở mảng đầu tư tài chính, Doanh nghiệp đang rót khoảng 160 tỷ đồng vào các khoản đầu tư dài hạn, tuy nhiên đã phải trích lập gần 72 tỷ đồng do hiệu quả thấp. Trong số đó, chỉ 2 đơn vị có lãi, còn lại hoạt động yếu hoặc đang trong giai đoạn đầu tư.
Đáng chú ý, khoản đầu tư vào CTCP Đầu tư Thịnh Vượng - nơi Bến Thành TSC sở hữu 46.21% vốn, tiềm ẩn rủi ro pháp lý khi bị Eximbank (HOSE: EIB) khởi kiện vì nợ quá hạn từ giữa năm 2023. Trường hợp bất lợi có thể khiến Công ty phải trích lập toàn bộ giá trị khoản đầu tư.
Các khoản đầu tư dài hạn đang được xem xét lại, tuy nhiên việc tìm đối tác chuyển nhượng cổ phần vẫn gặp nhiều khó khăn. Ban Lãnh đạo tiếp tục theo đuổi hướng đi thận trọng, tập trung nâng cao hiệu quả đầu tư thông qua tái cơ cấu danh mục, thoái vốn và quản trị dòng tiền.
Đại hội lần này cũng thông qua việc miễn nhiệm ông Phạm Hoàng Liêm khỏi HĐQT nhiệm kỳ 2024-2029 theo nguyện vọng cá nhân. Người thay thế là ông Vũ Đình Quân - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Bến Thành, đồng thời là Chủ tịch HĐQT CTCP Du lịch Bến Thành - Non Nước.
Từ trái qua: Ông Phạm Hoàng Liêm, ông Vũ Đình Quân, bà Nguyễn Việt Hòa. Ảnh: Tử Kính
