Đề xuất thí điểm giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu

08:07 21/03/2025

Kinh tế Sài Gòn Online

Trong dự thảo nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đề xuất giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu với các dự án của UBND tỉnh, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an và Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam.

• TPHCM công bố 10 đối tượng được ưu tiên thuê nhà ở xã hội
• Đồng Nai tìm nhà đầu tư cho sáu dự án nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang soạn thảo nghị quyết của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội, đề xuất nhiều chính sách quan trọng nhằm thúc đẩy lĩnh vực này, TTXVN đưa tin.

Trong đó, bộ đề xuất giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không thông qua đấu thầu mà dựa trên sự phân công của cơ quan có thẩm quyền.

Cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ giao chủ đầu tư cho các dự án không do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an hoặc Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quản lý.

Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chịu trách nhiệm với dự án cho lực lượng vũ trang còn Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam giao chủ đầu tư cho dự án nhà ở xã hội từ nguồn tài chính công đoàn, phục vụ công nhân và người lao động thuộc diện chính sách.

Gần đây, tại Hội nghị toàn quốc về tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đã đề xuất nội dung này.

Tổng Giám đốc Viglacera Nguyễn Anh Tuấn cho biết doanh nghiệp sẵn sàng phối hợp với các tổ chức để ứng dụng khoa học công nghệ, sản xuất các bộ sản phẩm sẵn sàng lắp đặt, giúp giảm thiểu hỏng hóc khi thi công và đảm bảo chất lượng. Điều này sẽ đẩy nhanh tiến độ đầu tư xây dựng, đáp ứng nhu cầu thị trường.

Ông Tuấn cũng đề xuất giao thẳng các dự án nhà ở xã hội cho đơn vị đủ năng lực để rút ngắn thời gian, thay vì qua các thủ tục đấu thầu. Theo ông, khi thiết kế, giá và khách hàng đã được phê duyệt thì không cần đấu thầu nữa.

Để hỗ trợ doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp, cần cơ chế ưu đãi, cho phép họ thuê nhà ở xã hội cho người lao động. Dự thảo cũng quy định lợi nhuận tối đa của chủ đầu tư, đồng thời sử dụng ngân sách và các nguồn vốn hợp pháp để hỗ trợ giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội đồng bộ, hiệu quả.

Dự thảo lần này chú trọng đến trách nhiệm của UBND cấp tỉnh trong việc công khai danh mục dự án trên cổng thông tin điện tử, bao gồm cả dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có chủ đầu tư và các dự án trong chương trình phát triển nhà ở địa phương.

Nhà đầu tư quan tâm có thể đăng ký bằng cách nộp hồ sơ chứng minh năng lực tài chính, kinh nghiệm, cam kết tiến độ triển khai và đề xuất phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Việc giao chủ đầu tư ưu tiên nhà đầu tư có kinh nghiệm, tài chính mạnh, triển khai nhanh và đóng góp lớn vào kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Nếu chỉ một nhà đầu tư đăng ký và đáp ứng điều kiện sau thời gian công khai, UBND cấp tỉnh sẽ giao trực tiếp dự án. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư, lựa chọn sẽ dựa trên kinh nghiệm, tài chính, tiến độ triển khai và mức đóng góp chi phí.

Nếu các tiêu chí tương đương, ưu tiên nhà đầu tư đăng ký sớm. Với dự án không có nhà đầu tư đăng ký ban đầu nhưng sau đó có đơn vị quan tâm, UBND cấp tỉnh sẽ xem xét giao dự án nếu đủ điều kiện.

Dự thảo đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội Quốc gia, một quỹ tài chính ngoài ngân sách do Chính phủ quản lý, với vốn từ ngân sách nhà nước và các nguồn hợp pháp khác.

Quỹ sẽ đầu tư trực tiếp vào nhà ở xã hội, hỗ trợ lãi suất vay không yêu cầu thế chấp, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và giúp đối tượng chính sách tiếp cận nhà ở. Cơ chế quản lý và sử dụng quỹ sẽ do Chính phủ quy định để đảm bảo hiệu quả, minh bạch.