Chủ đầu tư dự án Aqua City tiếp tục báo lỗ, "gánh" nợ phải trả hơn 11.400 tỷ đồng, gấp 10 lần vốn chủ

Chủ đầu tư dự án Aqua City báo lỗ 359 tỷ đồng trong năm 2023.

Công ty TNHH Thành phố Aqua vừa công bố văn bản đính chính về tình hình tài chính năm 2023 trên Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX). Theo đó, công ty lỗ 359 tỷ đồng, gấp 2,66 lần mức lỗ năm ngoái. Đây là năm thứ hai thua lỗ liên tiếp kể từ khi công bố thông tin.

Tại ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Thành phố Aqua ở mức 1.131 tỷ đồng, giảm 24% so với kỳ trước.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 7,96 lần (năm 2022) lên 10,09 lần, tương ứng tổng nợ phải trả của Thành phố Aqua tính đến hết năm 2023 là 11.411,6 tỷ đồng.

Trong đó, dư nợ trái phiếu ở mức 2.397,7 tỷ đồng, giảm gần 20% so với năm trước do trong năm 2023, Thành phố Aqua đã thanh toán 600 tỷ đồng gốc trái phiếu của mã TPACH2023002.

Trong năm 2023, doanh nghiệp này phải chi hơn 310 tỷ đồng để trả lãi trái phiếu cho các trái chủ. Tuy nhiên, công ty không ghi nhận việc chậm thanh toán lãi trong kỳ.

Thành phố Aqua còn 2.400 trái phiếu đang lưu hành của các lô trái phiếu TPACH2024003 (6.000 trái phiếu), TPACH2024003 (8.000 trái phiếu), TPACH2124002 (5.000 trái phiếu) và TPACH2125001 (5.000 trái phiếu). Trái phiếu phát hành của cả 4 lô trên đều có mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, lãi suất 10%/năm.

Trong đó, 2 lô trái phiếu TPACH2024003 và TPACH2024003 đều được phát hành vào ngày 22/6/2020 với kỳ hạn lần lượt là 4 năm và 5 năm, tức sẽ đáo hạn vào ngày 22/6/2024 và ngày 22/6/2025.

2 lô trái phiếu còn lại là TPACH2124002 và TPACH2125001 đều được phát hành ngày 17/9/2021. Trong đó, lô trái phiếu TPACH2124002 có kỳ hạn 3 năm, tức sẽ đáo hạn ngày 17/9/2024.

Còn trái phiếu mã TPACH2125001 có kỳ hạn 4 năm, tương ứng sẽ đáo hạn vào ngày 17/9/2025. Như vậy, Thành phố Aqua sẽ có 2 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.100 tỷ đồng đáo hạn trong năm 2024.

Công ty TNHH Thành phố Aqua là công ty con của Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland; HoSE: NVL) và là chủ đầu tư khu đô thị Aqua City ở TP Biên Hòa, Đồng Nai. Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn từng khẳng định, đây là "dự án mấu chốt, mang tính sống còn của Novaland".

Ngày 10/5/2024 vừa qua, đoàn công tác Chính phủ do Đồng chí Nguyễn Thanh Nghị - Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm trưởng đoàn đã có buổi làm việc với các tỉnh Bình Dương, Tiền Giang và tỉnh Đồng Nai. Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai - Võ Tấn Đức cùng lãnh đạo các Sở, ngành liên quan tiếp và làm việc với đoàn.

Thông tin với đoàn công tác tại buổi làm việc, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai – Võ Tấn Đức đã nêu một số kiến nghị đến Đoàn Công tác Chính phủ trong đó bao gồm đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong triển khai các dự án tại phân khu C4, thuộc xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Theo đó, được biết Phân khu C4 quy hoạch chung thành phố Biên Hòa có diện tích khoảng 1.500ha. Thời gian qua, trên phân khu này nhà đầu tư đã triển khai các dự án khu đô thị, khu dân cư như: Dự án khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Đồng Nai WaterFront, khu đô thị Aquacity, khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng… Tuy nhiên, tại thời điểm phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4 đã chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án được phê duyệt trước đó nên dẫn đến sự không đồng bộ, khác biệt giữa quy hoạch các cấp. Do có sự khác biệt đó nên nhiều dự án khu đô thị phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.

Đối với phân khu C4 thành phố Biên Hòa này, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai – Võ Tấn Đức cũng chia sẻ địa phương đã cơ bản xây dựng xong phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, hồ sơ hiện đang xin ý kiến Bộ Xây dựng và Hội đồng thẩm định của tỉnh.

Trước đó, Cơ quan Cảnh sát Điều tra TP.HCM yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến Khu Đô thị Aqua City.

Gần đây nhất, hôm 23/5, trong phiên thảo luận tổ của Kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV sáng 23/5, ông Quản Minh Cường, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Nai đã đề cập đến dự án Aqua City của Novaland.

"Dự án hoàn toàn hợp pháp, đất không có tranh chấp, đóng thuế mấy nghìn tỷ đồng. Tất nhiên trong xây dựng có một vài vi phạm về mặt kỹ thuật, không chỉ doanh nghiệp mà bản thân cơ quan quản lý Nhà nước cũng có lỗi. Nếu không tập trung tháo gỡ thì vô cùng lãng phí," ông Quản Minh Cường nói.

Ông cho biết, Thủ tướng Chính phủ đã quan tâm, chỉ đạo, cho thành lập Ban Chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho dự án. Tỉnh đã xin ý kiến các cơ quan Trung ương và khoảng 1-2 tháng nữa có thể sẽ có quyết định để cho dự án tiếp tục triển khai.