CEO Mai Việt Land vạch mặt 'vùng trũng' đầu tư dễ sa lầy giữa cơn 'sốt đất' sáp nhập

Tổng Giám đốc Mai Việt Land cho rằng thị trường bất động sản hiện không quá ảo nhưng vẫn tồn đọng nhiều ngoại lệ đáng lo ngại.

Hiện nay, thị trường BĐS vùng ven tại Hà Nội đang là tâm điểm chú ý sau khi các dự án đất nền quanh những khu đô thị vệ tinh liên tục được giao dịch mạnh mẽ.

Theo ông Mai Viết Vĩnh - Tổng Giám đốc Mai Việt Land chia sẻ rằng đây không phải là xu hướng mới mà đã được dự báo từ năm 2024.

Ông Vĩnh cho rằng khi thị trường chung cư cao tầng tại Hà Nội bắt đầu chững lại, dòng tiền đầu tư sẽ dần chuyển sang các tỉnh lân cận - nơi đang nóng lên nhờ nhiều tín hiệu tích cực từ hạ tầng và chính sách.

Một loạt các TP cách Hà Nội khoảng 1h di chuyển như Hà Nam, Bắc Giang, Quảng Ninh hay Hải Phòng... được xem là những khu vực đang "nóng" dần lên.

>> Đồng Nai muốn Chính phủ hỗ trợ hạng mục gần 9.000 tỷ quanh sân bay lớn nhất Việt Nam

Theo CEO của Mai Việt Land, 2 động lực chính khiến đất nền ven Hà Nội hiện nay đang nóng dần trở lại gồm:

- Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, kết nối Hà Nội với các tuyến Vành đai 4, Vành đai 3, Vành đai 3.5 cùng những cây cầu vượt sông Hồng đang dần hình thành, tạo bệ đỡ vững chắc cho BĐs lân cận.

- Lãi suất tiền gửi giảm cùng với lạm phát khiến BĐS trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.

Ông Vĩnh cho rằng trước đây các nhà đầu tư đều tìm đến các tỉnh xa nhưng hiện nay với nguồn cung vùng dồi dào, dòng tiền từ trung tâm bắt đầu lan tỏa ra khu vực gần hơn.

"Sau giai đoạn kinh tế khó khăn, xu hướng đầu tư xa giảm dần, nhường chỗ cho sự tập trung vào những địa bàn vừa gần Hà Nội vừa có hạ tầng phát triển mạnh. Làn sóng sáp nhập tỉnh thành gần đây càng làm thị trường thêm sôi sục", ông Vĩnh nhận định.

Theo CEO Mai Việt Land, các đô thị ven Hà Nội như Bắc Giang, Bắc Ninh hay Hải Phòng hiện đang chứng kiến làn sóng đầu tư, nhiều đầu cơ nhanh chóng vào cuộc, mua trước sau đó bán lại, khiến giá tăng đột biến chỉ trong vòng từ 2-3 tuần sau khi thông tin sáp nhập xuất hiện.

Trước nhiều lo ngại rằng lần tăng giá này có thực sự bền vững hay không, hay chỉ là cơn sốt để "đẩy giá", CEO Mai Việt Land cho rằng thị trường hiện nay không quá ảo nhưng cũng sẽ có những ngoại lệ đáng ngại.

Ông Vĩnh cho rằng nếu chủ đầu tư hoặc môi giới bán những dự án pháp lý chưa rõ, hoặc một số quận, huyện bị đầu cơ đẩy sóng quá mạnh, thì đó chính là những "vùng trũng" tiềm ẩn rủi ro.

Trong khi đó, với những dự án được làm bài bản, pháp lý hoàn thiện, thị trường hoàn toàn có thể duy trì sự bền vững.

CEO Mai Việt Land, ông Mai Viết Vĩnh, nhận định việc sáp nhập tỉnh không làm thay đổi giá trị tổng thể của bất động sản, mà chủ yếu tạo lực đẩy cho những khu vực vốn đã có tiềm năng phát triển. Trong khi đó, các trung tâm hành chính mới chưa định hình rõ nét thì tác động vẫn còn khá mờ nhạt.

Ông Vĩnh đồng thời đưa ra cảnh báo rằng nhà đầu tư cần tỉnh táo trước các cơn sốt ảo và tránh bị dẫn dắt bởi đám đông. Yếu tố pháp lý cần được đặt lên hàng đầu, đi kèm với các động lực phát triển cụ thể như hạ tầng giao thông, trung tâm hành chính công. Với những khu vực xa trung tâm, pháp lý chưa rõ ràng, nhà đầu tư nên đặc biệt thận trọng.

"Đầu tư hiện nay đòi hỏi tầm nhìn dài hạn và chiến lược tài chính cẩn trọng để đảm bảo an toàn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động. Đừng chạy theo sóng hay những nhóm đầu cơ ngắn hạn," ông Vĩnh nhấn mạnh.

Với những nhà đầu tư đang nắm giữ dòng tiền và có ý định "xuống tiền" tại các tỉnh, ông Vĩnh gợi ý 4 yếu tố cốt lõi cần được cân nhắc: năng lực chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm, pháp lý – yếu tố sống còn, và tiềm năng phát triển của địa phương, thể hiện qua quy hoạch giao thông, trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện. Ông cũng khuyến nghị nên cân đối tài chính hợp lý, tránh lạm dụng đòn bẩy dù mặt bằng lãi suất đang giảm, nhằm hạn chế rủi ro.

Nhìn tổng thể thị trường miền Bắc, ông Vĩnh đánh giá cao tiềm năng của những địa phương có hạ tầng giao thông thuận lợi, cách Hà Nội khoảng một giờ di chuyển và sở hữu nền tảng kinh tế tăng trưởng tốt như Hà Nam, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh và Hải Phòng. Theo ông, những dự án có vị trí tốt, hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch sẽ mang lại sự yên tâm cho nhà đầu tư trong dài hạn.

So với cơn sốt đất năm 2021 – vốn mang tính cục bộ với nhiều dự án còn "non" và sự tham gia ồ ạt của giới đầu cơ, ông Vĩnh cho rằng thị trường hiện tại đã có sự sàng lọc rõ nét và đang trở nên bền vững hơn nhờ khung pháp lý mới từ Luật Kinh doanh Bất động sản.

"Khẩu vị nhà đầu tư cũng thay đổi đáng kể. Nếu trước đây họ sẵn sàng xuống tiền ngay cả khi dự án chưa hoàn thiện, thì nay hành động đầu tư trở nên bài bản hơn, có tính toán kỹ lưỡng. Dù vẫn sẵn sàng chốt lời khi thị trường thuận lợi, họ đã chuyển sang tư duy đầu tư trung và dài hạn", ông Vĩnh nhận định.

Cũng theo CEO Mai Việt Land, trong bối cảnh hiện nay, chủ đầu tư buộc phải xây dựng chiến lược tài chính chặt chẽ, đảm bảo chất lượng cảnh quan và hệ thống tiện ích. Trong khi đó, nhà đầu tư ngày càng đặt tiêu chí pháp lý lên hàng đầu, sau đó mới đến tiện ích và vị trí của dự án.

>> Đất ven đô Hà Nội lại gây 'sốt': Giá trúng đấu giá vượt 100 triệu đồng/m2