Năm 2024 đánh dấu sự gia tăng đáng kể việc dịch chuyển dân cư và đầu tư bất động sản xanh, bền vững tại các thành phố vệ tinh của Hà Nội. Xu hướng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến nhà đất tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình… tăng cao hơn Thủ đô. Trong quý 4/2024, lượt tìm kiếm bất động sản tại Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý 1/2023, Hưng Yên tăng 111%, trong khi Hà Nội giảm 7%.
Xu hướng này xuất phát từ quá trình mở rộng đô thị của Hà Nội từ năm 2008, kéo theo sự phát triển của nhiều khu đô thị lớn. Hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, không gian sống rộng rãi và giá cả hợp lý khiến các khu vực này thu hút cư dân. Giá nhà tại đây cũng đã tăng từ 2 đến 4 lần trong vòng 8 năm qua. Một số khu đô thị có vị trí đẹp, tiện ích cao cấp ghi nhận mức tăng mạnh nhất, trong khi các dự án khác tăng từ 2.1 đến 3.7 lần.
Ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định xu hướng này là tất yếu khi quy hoạch thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng. Hệ thống vành đai, cao tốc, metro giúp kết nối nhanh hơn, trong khi giá bất động sản nội đô tăng cao do quỹ đất khan hiếm. Mật độ dân số dày đặc và ô nhiễm không khí cũng khiến nhiều người tìm đến các thành phố vệ tinh để có không gian sống tốt hơn.
Hà Nội đang đối mặt với tình trạng ô nhiễm không khí nghiêm trọng, nhiều thời điểm chỉ số AQI lên đến 264, thuộc nhóm có hại cho sức khỏe. Nguyên nhân chủ yếu đến từ phương tiện giao thông, hoạt động xây dựng, đốt rác và khí thải công nghiệp. Mật độ dân số tại các quận trung tâm cũng quá tải cùng dân số đông gây áp lực lên giao thông, hạ tầng và giảm chất lượng sống.
Hình ảnh trên phản ánh 2 vấn đề nghiêm trọng tại Hà Nội: ô nhiễm không khí gia tăng và mật độ dân số quá tải tại khu vực trung tâm, gây áp lực lớn lên hạ tầng đô thị
Giai đoạn 2025-2026, thị trường bất động sản vệ tinh dự kiến đón thêm nhiều dự án mới. Các chủ đầu tư lớn tiếp tục mở rộng tại các khu vực cửa ngõ Thủ đô. Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển và chính sách đô thị bền vững. Trong 3 năm từ 2022-2024, giá bất động sản tại Vĩnh Phúc tăng 33%, Bắc Ninh tăng 45%, phản ánh tiềm năng dài hạn.
Sống xanh đang trở thành xu hướng chủ đạo. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy 86% người khảo sát quan tâm đến bất động sản xanh, trong đó 94% sẵn sàng trả thêm 5-10% cho những dự án có môi trường sống trong lành, quy hoạch bền vững.
Trước nhu cầu này, các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án theo hướng bền vững, sử dụng nguồn tài chính xanh và áp dụng tiêu chuẩn quốc tế. Nhiều khu đô thị mới chú trọng không gian xanh, theo 2 xu hướng chính: cảnh quan nhân tạo với công viên, hồ nước được thiết kế bài bản và cảnh quan nguyên bản tận dụng rừng cây, hồ tự nhiên sẵn có. Những dự án hài hòa với thiên nhiên đang thu hút sự quan tâm lớn.
Bên cạnh không gian xanh, các khu đô thị vệ tinh còn đầu tư vào tiện ích theo mô hình “sống như nghỉ dưỡng”. Nhiều dự án hợp tác với các thương hiệu khách sạn cao cấp, cung cấp công viên rộng, khu thể thao, spa và dịch vụ chăm sóc sức khỏe. Những không gian sống chất lượng cao này ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt là với nhóm khách hàng tìm kiếm sự thoải mái, tiện nghi.
Các chuyên gia nhận định bất động sản tại thành phố vệ tinh tiếp tục có lợi thế lớn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng hiện đại và môi trường trong lành. Đây sẽ là lựa chọn hàng đầu của nhiều người mua nhà và nhà đầu tư trong tương lai.
Dữ liệu từ khảo sát tâm lý người tiêu dùng BĐS cuối năm 2024 cho thấy xu hướng quan tâm mạnh mẽ đến bất động sản xanh, bền vững
