Bất ngờ lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi

Nhiều ngân hàng tung các gói cho vay mua nhà, lãi suất thấp "khủng" từ 3,99%, 5,5%/năm thời gian đầu. Lãi suất các khoản vay cũ hiện tại cao hơn nhiều.

Ngày 22-2, Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) là cái tên mới nhất "nhập cuộc" triển khai gói vay cho người trẻ mua nhà, sau ACB.

Theo đó, từ nay tới hết năm 2025, SHB triển khai gói vay vốn 16.000 tỉ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 3,99%/năm. Đây là mức lãi suất thấp kỷ lục trên thị trường hiện nay, nếu tính theo ưu đãi trong thời gian đầu. Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay. 

Khách vay cũng được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên - tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn.

"Khách hàng vay mua nhà có thể linh hoạt trong việc lựa chọn tài sản thế chấp phù hợp như: giấy tờ có giá/số dư tiền gửi, bất động sản dự định mua qua vốn vay/bất động sản đã sở hữu khác hoặc ô tô" – đại diện SHB thông tin.

Trước đó, Ngân hàng Á Châu (ACB) là ngân hàng thương mại đầu tiên tung gói vay cho người trẻ mua nhà, sau khi Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại nghiên cứu, có gói tín dụng cho khách hàng trẻ.

Dù vậy, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Người Lao Động, các gói ưu đãi với lãi suất thấp của ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank… chủ yếu trong thời gian đầu (3-6 tháng). Sau thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi, tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%-4,5%/năm. Lãi suất sau ưu đãi từ 8%-10%/năm.

Ngay sau thông tin các gói cho vay mua nhà lãi suất thấp, nhiều người phản ánh tới Báo Người Lao Động về việc phải trả lãi mua nhà các khoản vay hiện hữu không rẻ. Chị Ngọc Bích (ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM) cho biết hiện mỗi tháng, chị phải trả khoảng 13 triệu tiền gốc và lãi vay mua nhà, với lãi suất 11,7%/năm. Khoản vay mua nhà từ vài năm nay đang còn dư nợ hơn 1 tỉ đồng.

"Tôi thấy các ngân hàng công bố nhiều gói vay mới, lãi suất ưu đãi nhưng lãi suất khoản vay cũ thì không thấy giảm. Lãi suất 11,7%/năm được ngân hàng áp dụng gần 1 năm nay chưa thấy điều chỉnh giảm" – chị Bích than.

Một số người khác cho biết phải trả lãi suất 12%-13%/năm, thậm chí cao hơn. Chị Khánh Vân (ngụ quận 12, TP HCM) nói rằng khoản vay gần 2 tỉ đồng của chị tại ngân hàng nước ngoài đến giờ vẫn đang trả lãi 12,2%/năm. Mức lãi suất này cũng được áp dụng cả năm nay, chưa điều chỉnh.

"Thấy thông tin các ngân hàng cho vay trả nợ ngân hàng khác, tôi cũng liên hệ. Nhưng sau thời gian ưu đãi ban đầu, lãi suất sẽ thả nổi cũng khoảng 10%-11%/năm, chưa kể phải mua thêm bảo hiểm nhân thọ. Đến giờ, tôi vẫn đang gồng khoản vay 12,2%/năm này" - chị Vân nói.

Theo các chuyên gia, lãi suất chỉ là một yếu tố. Để mua nhà, người vay còn dựa vào nhiều yếu tố khác như thu nhập của mình, nguồn cung dự án bất động sản. Đồng thời, người vay cũng cần tính toán kỹ về phương án tài chính bảo đảm khả năng trả nợ. Tránh lãi suất trong thời gian đầu ưu đãi nhưng sau đó thả nổi, lãi suất cao vượt quá sức chi trả.