Bất động sản công nghiệp trở thành 'miếng bánh' hút đầu tư

Giữa bối cảnh thương chiến toàn cầu cùng sự dịch chuyển sản xuất của các nhà đầu tư, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào thời kỳ "đẻ trứng vàng", thu hút các "ông lớn" trong ngành địa ốc cả trong và ngoài nước.

Dự án "nở rộ"

Thời điểm đầu năm 2025, bất động sản (BĐS) công nghiệp tiếp tục làn sóng tăng trưởng khi nhiều dự án "khủng" được dự kiến sẽ triển khai.

Không chỉ tại các tỉnh/thành phố trung tâm, làn sóng BĐS công nghiệp tiếp tục lan rộng đến nhiều khu vực xa hơn.

Năm 2025, Tổng Công ty IDICO (mã IDC) dự kiến sẽ khởi công xây dựng KCN Tân Phước 1 với quy mô 470ha tại Tiền Giang và KCN Vinh Quang - giai đoạn 1 với quy mô 226ha tại Hải Phòng.

Các dự án mới của IDC hiện được dự báo có thể đưa vào kinh doanh với tiến độ "thần tốc" ngay trong năm 2026 sau khi quá trình giải phóng mặt bằng được kỳ vọng tiến hành suôn sẻ.

> > Giá nhà tăng cao, VARS đề xuất nghiên cứu mô hình ký túc xá cho lao động giống Singapore

Thủ tướng Chính phủ mới đây cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư VRG Long Đức triển khai dự án Khu công nghiệp Long Đức - giai đoạn 2 với quy mô 293,9ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Công ty cổ phần Đầu tư VRG Long Đức trực thuộc Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP).

Hiện SIP đang cho thuê và vận hành 4 KCN tại Tây Ninh, TP. HCM và Đồng Nai với tổng diện tích hơn 5.300ha.

Tại Bắc Giang, 2 dự án mới cũng được phê duyệt. Trong đó, CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) đầu tư KCN Nghĩa Hưng với quy mô gần 149ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng.

CTCP Đầu tư hạ tầng KCN Hà Nội - Bắc Giang đầu tư KCN Song Mai - Nghĩa Trung với hơn 197ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.806 tỷ đồng.

Ngoài ra, tại Nghệ An, CTCP WHA Industrial Zone Nghệ An (thuộc Tập đoàn WHA, Thái Lan) mới đây cũng đã được chấp thuận đầu tư Dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An (thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D), với quy mô hơn 183ha, tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.200 tỷ đồng.

BĐS công nghiệp và hậu cần là phân khúc "hot"

Không chỉ những cái tên nói trên, trong năm qua, một loạt doanh nghiệp BĐS khác cũng đã gặt hái được thành công nhất định trong việc phát triển KCN.

Có thể kể đến như Tổng Công ty Viglacera (VGC), Tổng công ty Phát triển khu công nghiệp (SNZ), Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC)...

Hiện các doanh nghiệp này cũng đang có kế hoạch đầu tư dự án mới hoặc mở rộng dự án hiện hữu nhằm đón "làn sóng" thuê đất KCN.

MBS Research trong báo cáo mới đây đánh giá rằng Việt Nam hiện vẫn là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển vốn đầu tư khỏi thị trường Trung Quốc nhờ vị trí chiến lược trong chuỗi cung ứng và sự cởi mở trong kinh tế và chính trị.

Hiện nay, thị trường phía Bắc được đánh giá có nhiều lợi thế trong việc thu hút vốn FDI so với thị trường phía Nam nhờ có vị trí thuận lợi giáp với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu thông hàng hóa với hệ thống cơ sở hạ tầng được phát triển đồng bộ.

Tại thị trường phía Nam, nguồn cung quỹ đất nông nghiệp mới sẽ được bổ sung sau khi 4 địa phương công nghiệp gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu có quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, cùng với việc chuyển đổi đất cao su sang đất nông nghiệp.

Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam - ông David Jackson cho rằng bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn được xem là phân khúc thu hút lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài.

Theo đánh giá của ông David Jackson, nguồn cung phân khúc này được kỳ vọng sẽ dồi dào hơn khi nhiều KCN được cấp phép và khởi công trên cả nước.

Nhờ vào triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài mà mức giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và phía Nam được dự báo sẽ tăng từ 2-5% mỗi quý trong năm 2025.

Chung quan điểm về tiềm năng khổng lồ của thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam, chuyên gia cao cấp của Savills Hà Nội - ông Thomas Rooney nhận định rằng hiện hầu hết các dự án KCN đều đang được phát triển theo mô hình truyền thống.

Do đó, để BĐS công nghiệp duy trì sức hấp dẫn và tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai thì các cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông cần được phát triển và quy hoạch đồng bộ, hiệu quả, các nhà đầu tư cũng cần chú trọng đến các xu hướng chung của ngành.

Xu hướng phát triển bền vững, cụ thể là việc phát triển các KCN xanh hiện đang nhận được sự quan tâm lớn.

Việc chuyển đổi và phát triển các KCN xanh sẽ giúp mang đến nhiều lợi thế cho các nhà xưởng, kho bãi với các mô hình truyền thống.

TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia về bất động sản cho rằng giữa bối cảnh cạnh tranh ngày càng trở nên khốc liệt, các địa phương và doanh nghiệp cần hiện đại hóa cơ sở hạ tầng, chuẩn bị tốt nguồn nhân lực có trình độ tương xứng.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, một trong những ưu tiên hàng đầu hiện nay của các KCN là các lĩnh vực tạo ra sản phẩm có hàm lượng công nghệ và chất xám cao, giảm đi việc thâm dụng lao động.

> > Chỉ 2 tháng đầu năm, BĐS Việt Nam đã đón nhận dòng vốn FDI gần 1,5 tỷ USD