Bất động sản biến động tại huyện sở hữu sân bay do Sun Group xây dựng

Quanh khu vực triển khai dự án sân bay, giá đất đã ghi nhận mức tăng từ 20-30% so với thời điểm đầu năm.

Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ tại huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh

Vào ngày 10/12/2024, dự án xây dựng sân bay Gia Bình chính thức được khởi công, do Bộ Tư lệnh Cảnh sát Cơ động (Bộ Công an) làm chủ đầu tư và Tập đoàn Sun Group thi công.

Theo quyết định điều chỉnh được Bộ Giao thông vận tải phê duyệt ngày 12/2/2025, sân bay Gia Bình được quy hoạch là sân bay cấp 4E với diện tích hơn 363ha, công suất thiết kế 1 triệu hành khách/năm (giai đoạn 2021-2030) và 3 triệu hành khách/năm vào năm 2050. Tổng mức đầu tư giai đoạn 2021-2030 là 17.682 tỷ đồng và giai đoạn đến năm 2050 là 12.083 tỷ đồng.

Bên cạnh dự án sân bay, TP. Hà Nội đã thống nhất với UBND tỉnh Bắc Ninh về phương án đầu tư tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội. Tuyến đường này có quy mô 10 làn cao tốc, mặt cắt ngang 120m, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 26.700 tỷ đồng. Hà Nội cũng đã chỉ đạo rà soát các khu vực phát triển đô thị dọc hai bên tuyến đường trong phạm vi 300-400m, cũng như các khu vực phát triển theo mô hình TOD.

Ngoài ra, huyện Gia Bình còn được hưởng lợi từ dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô dài 112,8km, kết nối với cao tốc Hà Nội - Lào Cai và Nội Bài - Hạ Long. Đường Vành đai 4 đoạn đi qua Bắc Ninh đang được triển khai với mục tiêu hoàn thành trước ngày 31/12/2025.

Thủ tướng đã chỉ đạo phải hoàn thành đồng bộ sân bay Gia Bình và tuyến đường kết nối trước năm 2026.

>> Tỉnh nhỏ nhất Việt Nam ra chỉ đạo mới về dự án sân bay quốc tế gần 30.000 tỷ

Biến động thị trường bất động sản huyện Gia Bình

Ngay sau khi dự án sân bay Gia Bình được khởi công, thị trường bất động sản tại Gia Bình có dấu hiệu "tăng nhiệt" với sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư. Từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, giá đất tại huyện Gia Bình đã tăng trung bình 20-30%, đặc biệt các lô đất gần sân bay hoặc dọc theo các tuyến đường chính có mức tăng cao hơn. So với đầu năm 2024, giá đất tại Gia Bình đã tăng từ 2-3 lần.

Khảo sát từ Batdongsan.com cho thấy, giá đất nền trên toàn huyện Gia Bình đã tăng trưởng 110,6% trong vòng 1 năm, với mức giao dịch phổ biến 23,8 triệu đồng/m2.

Theo chia sẻ của nhà một nhà đầu tư, một lô đất 100m2 cách sân bay Gia Bình 3km đã tăng từ 1,7 tỷ đồng (tháng 12/2024) lên 2,2 tỷ đồng (đầu năm 2025). Hay lô đất mặt đường Quốc lộ 17, diện tích 98m2 có giá gần 46 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với năm trước (khoảng 30 triệu đồng/m2).

Môi giới địa phương cho biết, lượng giao dịch tại Gia Bình tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư sẵn sàng "xuống tiền" ngay khi đi xem đất. Đặc biệt, các khu vực cách sân bay khoảng 2km trở ra, gần các tuyến quốc lộ và đường chính, đang trở thành "điểm nóng" của giới đầu tư. Những khu vực như Lương Tài, Thuận Thành cũng thu hút sự quan tâm lớn.

Dù thị trường bất động sản Gia Bình đang nóng lên, nhưng các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng khi đầu tư theo thông tin quy hoạch.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch VARS đánh giá, giá đất thường tăng mạnh sau khi có tin quy hoạch. Nhà đầu tư cần đặc biệt cẩn trọng, phải xác minh rõ ràng phạm vi quy hoạch và tiến độ triển khai dự án, tránh mua đất theo tin đồn, đặc biệt tại các khu vực chưa được phê duyệt chính thức. Cùng với đó, nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi giao dịch (sổ đỏ, quy hoạch sử dụng đất, có nằm trong diện giải tỏa hay không); không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, tránh rủi ro khi thị trường biến động.

Việc quy hoạch sân bay Gia Bình và hàng loạt dự án hạ tầng lớn đang tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản huyện Gia Bình, thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, người mua cần thận trọng, xác minh kỹ thông tin và có chiến lược đầu tư dài hạn thay vì chạy theo "sốt đất" ngắn hạn.

>> Giá nhà tăng liên tục: Tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội đang quyết định hành động của người mua