Vừa thắng kiện tại dự án “khủng”, Novaland bị buộc mua lại trước hạn trái phiếu nghìn tỷ

Novaland phải hoàn tất việc mua lại trái phiếu không muộn hơn ngày 17/3/2025, do không kịp hoàn tất thủ tục về tài sản đảm bảo theo yêu cầu.

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland – mã NVL) vừa công bố thông tin bất thường về việc bắt buộc mua lại trước hạn lô trái phiếu NVLH2123010. Theo đó, Novaland phải hoàn tất việc mua lại không muộn hơn ngày 17/3/2025, do không kịp hoàn tất thủ tục về tài sản đảm bảo theo yêu cầu.

Lô trái phiếu NVLH2123010 được phát hành vào ngày 17/9/2021, có kỳ hạn 42 tháng với lãi suất 10,5%/năm. Tổng giá trị phát hành là 1.000 tỷ đồng và sẽ đáo hạn vào ngày 17/3/2025. Trái phiếu này được phát hành cho cả nhà đầu tư tổ chức và cá nhân chuyên nghiệp.

Theo thông báo từ Chứng khoán MB (MBS) - đại diện người sở hữu trái phiếu - điều khoản phát hành quy định rằng Novaland phải duy trì tỷ lệ tài sản đảm bảo (TSĐB) tối thiểu 100% tổng mệnh giá trái phiếu đang lưu hành. Nếu tỷ lệ này giảm xuống dưới mức quy định, công ty phải bổ sung tài sản đảm bảo để đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư.

Thời hạn bổ sung tài sản đảm bảo được quy định cụ thể, trong đó bất động sản hoặc quyền tài sản từ bất động sản phải được bổ sung trong vòng 30 ngày kể từ khi có thông báo, còn các tài sản khác phải bổ sung trong vòng 10 ngày làm việc. Tuy nhiên, vào ngày 10/1/2025, tỷ lệ tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này đã giảm xuống dưới 100%.

MBS đã gửi thông báo yêu cầu Novaland bổ sung tài sản đảm bảo. Đến ngày 10/2/2025, sau 30 ngày hết hạn bổ sung tài sản đảm bảo, Novaland vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ này, dẫn đến việc MBS ra thông báo vi phạm. Theo quy định, nếu Novaland không khắc phục vi phạm trong 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo, MBS có quyền tuyên bố toàn bộ lô trái phiếu ngay lập tức đến hạn và buộc công ty phải mua lại.

Đến ngày 4/3/2025, Novaland vẫn chưa khắc phục vi phạm, do đó MBS thông báo lô trái phiếu đến hạn bắt buộc. Novaland có trách nhiệm thanh toán toàn bộ gốc, lãi và các nghĩa vụ liên quan trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi trái phiếu đến hạn, tức chậm nhất vào ngày 17/3/2025. Đồng thời, công ty cũng được yêu cầu cung cấp danh sách người sở hữu trái phiếu trước ngày 5/3/2025 để MBS gửi thông báo đến nhà đầu tư.

Trong một diễn biến khác, Novaland mới đây đã thông báo nhận được Phán quyết trọng tài về vụ tranh chấp với CTCP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (mã SID). Văn bản Novaland công bố ghi rõ, ngày 13/03/2025, công ty nhận được Phán quyết trọng tài đề ngày 11/03/2025 của Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) đối với vụ tranh chấp số 55/23 HCM giữa nguyên đơn là Novaland, Công ty TNHH Nova An Phú và bị đơn là SID.

Theo đó, Hội đồng trọng tài đã tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland, buộc Bị đơn là SID phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bị đơn theo Hợp đồng Hợp tác Phát triển Dự án số: 01/2016/HDHTPTDA/SCID-NVLG đã được ký vào ngày 30/12/2016 giữa Novaland, Nova An Phú và SID.

Trong trường hợp SID không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nêu trên, các nguyên đơn gồm Novaland và Nova An Phú có quyền trực tiếp thực hiện các thủ tục cần thiết với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền, để cơ quan Nhà nước ban hành quyết định giao đất đối với khu đất hợp tác, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các nguyên đơn.

Sau thông tin thắng kiện, cổ phiếu NVL trên sàn chứng khoán đã có phiên tăng kịch trần (ngày 14/3) lên mức 11.100 đồng/cp, cao nhất kể từ tháng 11 năm ngoái. Vốn hóa thị trường tương ứng vào khoảng gần 22.000 tỷ đồng.

Saigon Co.op An Phú là dự án phức hợp gồm trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp. Tổng mức đầu tư dự án là gần 450 triệu USD (khoảng hơn 10.000 tỷ đồng). Dự án bao gồm khu TTTM, khối căn hộ cao cấp và các khối cao ốc văn phòng, khách sạn và theo kế hoạch ban đầu sẽ triển khai từ 2011-2016.

Hà Linh