Từng giảm giá đến 50%, một khu vực “cận kề” Tp.HCM bắt đầu “gợn sóng” giao dịch đất nền và biệt thự, xuất hiện lớp nhà đầu tư mới vào ôm hàng

Trong tháng 2/2024, lượt tìm mua nhà riêng Đồng Nai tăng 2,8%, mua đất nền dự án Đồng Nai tăng 1,5% và tìm mua biệt thự liền kề tăng gần 11% so với tháng trước đó, báo cáo của Batdongsan.com.vn chỉ ra.

Báo cáo của đơn vị này cho hay, nhà đất Đồng Nai ghi nhận sự phục hồi nhu cầu mua ở loại hình nhà riêng lẻ, đất nền dự án và biệt thự liền kề. Trong tháng 1/2024, do ảnh hưởng tình hình chung mà nhu cầu tìm mua nhà đất Đồng Nai sụt giảm 3% so với tháng 12 trước đó. Dù vậy vẫn có sự cải thiện tích cực ở một vài phân khúc là nhà riêng lẻ, đất nền và biệt thự liền kề.

Cụ thể, trong tháng 2, lượt tìm mua nhà riêng Đồng Nai tăng 2,8%, mua đất nền dự án Đồng Nai tăng 1,5% và tìm mua biệt thự liền kề tăng gần 11% so với tháng trước đó.

Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu và Định Quán là ba địa phương đang ghi nhận nhu cầu tìm kiếm nhà đất tăng tích cực nhất tại Đồng Nai. Theo đó, lượt tìm kiếm nhà đất Nhơn Trạch trong tháng vừa qua tăng hơn 10%, Định Quán tăng 7,7%% và Vĩnh Cửu là 8,6%.

Ngược lại, nhà đất Trảng Bom và Long Thành là hai khu vực có sự sụt giảm nhu cầu mua nhà đất mạnh nhất Đồng Nai tháng 1/2024. Mức giảm lần lượt là 15% và 13% so với tháng cuối năm 2023.

Xét về giá bán, giá bán nhà đất Đồng Nai ghi nhận ổn định trong tháng 1 vừa qua. Đà giảm sâu đã chững lại và duy trì mức cân bằng từ 7-25 triệu đồng/m2 với đất nền và tầm 1,5 – 3 tỷ đồng với nhà riêng lẻ.

Nhóm sản phẩm đất nền có mức giá 8 – 13 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 – 120 m2 được quan tâm tìm kiếm nhiều nhất thời gian qua. Đây cũng là sản phẩm có giao dịch cải thiện nhất thị trường giai đoạn này. Mặt bằng giá sơ cấp đất nền Đồng Nai không còn ghi nhận mức giảm sâu nhưng ở thị trường thứ cấp vẫn còn sản phẩm rao bán giảm giá từ 7 – 10% so với cuối năm 2023, mức giảm ở nhóm khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng – pháp lý.

Với sản phẩm biệt thự liền kề Đồng Nai, mức giá phổ biến từ 4-13 tỷ đồng/căn có nhu cầu tìm kiếm tăng trưởng cao nhưng lượng giao dịch thực tế phát sinh vẫn còn rất ít. Loại hình này đang được nhà đầu tư quan sát chứ chưa thực sự xuống tiền mua vì nhiều lo ngại về giá và khả năng phục hồi trong ngắn hạn.

Trước đó, chia sẻ về thông tin bất động sản Đồng Nai, ông Nguyễn Văn Cường, Trưởng Ban chấp hành Hội môi giới bất động sản (Vars) tỉnh Đồng Nai cho biết, thị trường khu vực đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi sau thời gian đầy biến động. Điểm tích cực của thị trường là niềm tin của người mua đối với phân khúc đất nền đã phục hồi. Theo đó, nhu cầu mua đất nền và nhà riêng Đồng Nai ghi nhận tăng trưởng tốt hơn từ cuối tháng 11/2023. Ngay cả phân khúc biệt thự liền kề, mặc dù chưa phục hồi đáng kể nhưng lượt tìm kiếm ước tăng khoảng 2%.

"Hiện nay, giá bán nhà đất Đồng Nai đang ngày càng đa dạng và cạnh tranh. Hiện tượng đầu cơ, gom đất giảm mạnh khiến giá nhà đất trở lại với nhu cầu thực, giá trị thực. Người mua thực có cơ hội tiếp cận sản phẩm dễ dàng hơn với giá cạnh tranh và các chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư dự án", ông Cường nhấn mạnh.

Tuy vậy, nhìn chung giao dịch nhà đất Đồng Nai vẫn còn suy yếu do thị trường đã “đứt” hẳn lượng khách đầu tư, đầu cơ, trong khi nhu cầu mua ở thực đất nền rất thấp. Chưa kể, việc niềm tin suy giảm và chưa thể xác định cụ thể thời điểm thị trường bất động sản phục hồi cũng khiến nhiều người ngại xuống tiền mua bất động sản lúc này. Theo dự báo phải hết năm 2024 thị trường nhà đất nơi đây mới có dấu hiệu rõ nét về sức cầu.