Từ năm 2024, người sử dụng đất muốn làm sổ đỏ cần đóng 6 khoản phí bắt buộc này

Người dân Việt Nam cần nắm vững quy định mới của Nhà nước về những loại phí phải nộp khi muốn làm giấy chứng quyền sử dụng đất từ năm nay.

Phí thuê đất

Căn cứ theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sẽ phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.

Phí sử dụng đất

Căn cứ vào Khoản 21 điều 3 Luật Đất đai năm 2013, phí sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép người dân chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

>> 'Số phận' của 2 ô đất gần 8.000m2 bị bỏ không giữa khu 'đất vàng' của Thủ đô

Lệ phí trước bạ

Căn cứ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0,5%.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ theo Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau. Ngoài ra, phải nộp thêm phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (từng địa phương sẽ quy định riêng).

Thuế thu nhập cá nhân

Khi làm sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng BĐS là 2% thuế suất tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng.

Phí thẩm định hồ sơ

Theo quy định tại Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ làm sổ đỏ tùy thuộc vào quy định từng địa phương.

>> Bất động sản nghỉ dưỡng và nỗi lo 'thoát đáy'