Chính quyền Trung Quốc đang xem xét giải cứu China Vanke Co. - một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất nước này - thông qua gói hỗ trợ tài chính trị giá 50 tỷ Nhân dân tệ (6.8 tỷ USD). Đây là động thái mới nhất cho thấy quyết tâm của Bắc Kinh trong việc ngăn chặn sự sụp đổ của các doanh nghiệp bất động sản nhà nước.
Theo kế hoạch dự kiến, các cơ quan quản lý sẽ phân bổ hạn mức trái phiếu chính quyền địa phương đặc biệt trị giá 20 tỷ Nhân dân tệ để mua các bất động sản tồn kho và đất trống từ Vanke, theo nguồn tin thân cận. Số tiền này sẽ giúp nhà phát triển có trụ sở tại Thâm Quyến thanh toán các khoản nợ công và tư nhân đáo hạn trong năm nay, các nguồn tin cho biết thêm.
Vanke và các công ty liên kết cũng sẽ được phép tiếp cận các nguồn tài chính khác bao gồm phát hành trái phiếu mới và vay ngân hàng để thanh toán nợ. Nguồn tin thân cận cho biết kế hoạch này vẫn đang được thảo luận và có thể thay đổi.
Đề xuất hỗ trợ tài chính này là một dấu hiệu nữa cho thấy Bắc Kinh đang ra sức giúp các công ty bất động sản tránh số phận tương tự như China Evergrande Group và các công ty tư nhân khác đã vỡ nợ trong những năm gần đây. Khoản hỗ trợ này đến vào thời điểm then chốt khi Vanke đang phải đối mặt với khoảng trống tài chính nghiêm trọng. Công ty có 4.9 tỷ USD trái phiếu đáo hạn hoặc phải mua lại trong năm nay, trong bối cảnh doanh số bán nhà sụt giảm và khả năng huy động vốn mới hạn chế.
Ngoài ra, tính đến cuối tháng 9, Vanke còn có 91 tỷ Nhân dân tệ các khoản vay ngân hàng ngắn hạn và vay từ các tổ chức tài chính.
Trong tuyên bố gửi tới Bloomberg, Vanke cho biết họ sẽ "nỗ lực hết sức để đáp ứng các nghĩa vụ nợ công trong năm nay". Công ty đã có kế hoạch huy động vốn thông qua nhiều kênh: bán nhà, thanh lý tài sản, thoái vốn khỏi các lĩnh vực kinh doanh không cốt lõi và tìm kiếm nguồn tài chính mới. Trong tháng 1, họ đã trả được 3 tỷ Nhân dân tệ trong tổng số 36 tỷ Nhân dân tệ nợ công đáo hạn năm nay.
Chính quyền địa phương Thâm Quyến hồi tháng trước đã vào cuộc để nắm quyền kiểm soát quản lý Vanke và cam kết "chủ động hỗ trợ" hoạt động của doanh nghiệp. Vanke đã nhận được khoản vay 2.8 tỷ Nhân dân tệ trong tuần này từ cổ đông lớn nhất thuộc sở hữu Nhà nước, Shenzhen Metro Group.
Thông tin về gói giải cứu đã tác động tích cực đến thị trường. Cổ phiếu của Vanke tăng vọt tới 19% tại Hồng Kông, đồng thời kéo theo chỉ số cổ phiếu bất động sản Trung Quốc tăng 8.2%. Trái phiếu USD của công ty cũng tăng giá ở tất cả các kỳ hạn, với trái phiếu đáo hạn tháng 5 tăng lên 98 xu đổi 1 USD và trái phiếu đáo hạn năm 2027 tăng lên mức 74.5 xu.
"Có vẻ như chúng ta có thể yên tâm rằng sẽ không có thêm vụ vỡ nợ nào nữa, ít nhất là không phải công ty bất động sản quốc doanh vỡ nợ", Zhu Zhenkun, nhà quản lý quỹ tại Công ty Quản lý Tài sản Hải Nam Shire cho biết. Ông nói thêm rằng quy mô hỗ trợ và quyết tâm của Chính phủ đã vượt quá kỳ vọng của ông.
Động thái giải cứu này diễn ra trong bối cảnh khủng hoảng bất động sản Trung Quốc bước sang năm thứ 4, với hàng chục công ty tư nhân đã vỡ nợ. Vanke không phải là một cái tên bình thường trong ngành bất động sản Trung Quốc. Là công ty thứ hai được niêm yết trên Sàn Chứng khoán Thâm Quyến từ năm 1991, Vanke đã phát triển thành một tập đoàn với 130,000 nhân viên và mạng lưới hoạt động trải rộng khắp đất nước. Năm ngoái, dù thị trường suy thoái, công ty vẫn duy trì vị trí thứ năm về doanh số bán hàng trong ngành.
Chính phủ Trung Quốc đang nỗ lực bảo vệ các nhà phát triển có vốn Nhà nước như Vanke, bởi nếu công ty này vỡ nợ sẽ gây tác động dây chuyền nghiêm trọng. Điều này không chỉ làm sụt giảm thêm doanh số bán nhà mà còn làm suy yếu niềm tin vào các công ty bất động sản nhà nước khác như Poly Developments and Holdings Group và China Overseas Land & Investment - hiện đang là những nhà phát triển lớn nhất nước về doanh số.
Trong nỗ lực tái cơ cấu Vanke, các cơ quan chức năng đã có những thay đổi quan trọng về nhân sự. Theo thông báo tháng trước, Xin Jie, Chủ tịch Shenzhen Metro Group, sẽ thay thế Chủ tịch Yu Liang - người đã từ chức nhưng vẫn giữ vị trí thành viên hội đồng quản trị. Tổng Giám đốc Zhu Jiusheng cũng đã từ nhiệm với lý do "sức khỏe".
Thị trường bất động sản tiếp tục là gánh nặng của nền kinh tế Trung Quốc, vốn đang phải đối mặt với nhiều thách thức khác như nguy cơ giảm phát và thuế quan cao hơn từ Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Số liệu mới nhất cho thấy doanh số bán nhà đã quay đầu giảm trong tháng 1, báo hiệu ngành này còn một chặng đường dài trước khi có thể phục hồi bền vững. Theo China Real Estate Information Corp., giá trị bán nhà mới của 100 công ty bất động sản lớn nhất đã giảm 3.2% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 227.6 tỷ Nhân dân tệ. Doanh số tháng 12 cũng đi ngang, cho thấy hiệu quả của các biện pháp kích thích trước đó đã bắt đầu phai nhạt.
