TPHCM: Nhà đầu tư nghe ngóng tác động từ bảng giá đất mới

Ngày 9-11, Hiệp hội Doanh nghiệp TPHCM tổ chức buổi tọa đàm Cafe doanh nhân HUBA với chủ đề “Bảng giá đất mới của TPHCM tác động doanh nghiệp như thế nào?”. Buổi tọa đàm có sự tham dự của đại diện lãnh đạo một số cơ quan chức năng TPHCM và đông đảo doanh nghiệp.

Tại buổi tọa đàm, ông Tô Ngọc Ngời, Tổng Giám đốc Công ty CP Sản xuất và Xuất nhập khẩu lâm sản Sài Gòn nói, áp dụng bảng giá đất mới trên địa bàn TPHCM sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuê đất của doanh nghiệp. Đặc biệt là đối với đất thương mại dịch vụ, đất sử dụng cho các hoạt động cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao hoặc khu đất nằm trong vùng lõi 930ha của trung tâm thành phố.

Theo ông Ngời, thời gian qua, doanh nghiệp thuê lô đất trên đường Trương Định (quận 3) làm văn phòng, với diện tích 1.235m ² . Theo bảng giá đất cũ thì tiền thuê đất hàng năm doanh nghiệp phải đóng cho TPHCM là hơn 4,2 tỷ đồng/năm. Theo quy định bảng giá đất mới thì công ty phải đóng tiền thuê đất hơn 6 tỷ đồng, tăng hơn 30%. Đây thực sự là gánh nặng cho doanh nghiệp.

Ông Ngời kiến nghị cơ quan hữu quan TPHCM cần tính toán hệ số theo bảng giá đất mới cho phù hợp, không tăng lên nhiều, gây ảnh hưởng lớn đến chi phí hoạt động của doanh nghiệp.

Chia sẻ tại buổi tọa đàm, ông Đào Quang Dương, Phó Trưởng Phòng Kinh tế đất, Sở TN-MT TPHCM cho hay, khi bảng giá đất mới của thành phố có hiệu lực từ ngày 31-10-2024 đến hết năm 2025, thì doanh nghiệp bị ảnh hưởng là thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cụ thể, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mà doanh nghiệp đóng là 0,15%/năm.

Tác động nữa là tiền thuê đất. Khi tiền thuê đất tăng thì giá mặt bằng sẽ tăng lên, ảnh hưởng đến doanh nghiệp. Sở TN-MT phối hợp với Sở Tài chính đã có dự thảo đưa ra tỷ lệ tính đơn giá thuê đất từ 0,25 – 1%. Sở TN-MT đã tính toán đưa ra mức giá đất thương mại dịch vụ không tăng nhiều, không ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp.

“Đối với thị trường bất động sản, chúng tôi thấy không ảnh hưởng bởi bảng giá đất mới vì chi phí đầu ra, đầu vào của chủ đầu tư theo giá thị trường. Chủ đầu tư tự thoả thuận với người dân về giá chuyển nhượng theo giá thị trường”, ông Dương cho biết thêm.

Ông Giang Văn Hiển, Cục Phó Cục Thuế TPHCM cho biết, ghi nhận hiện tại của đơn vị, các hồ sơ đất đai đủ điều kiện trước ngày 31-10-2024 vẫn xử lý tính tiền sử dụng đất như bảng giá cũ (theo Quyết định 02 của UBND TPHCM). Còn những hồ sơ đất đai nộp sau ngày 31-10-2024 vẫn chưa nhận được thắc mắc của người dân, doanh nghiệp theo bảng giá đất mới của UBND TPHCM ban hành.