Giá thuê đất tăng theo khung giá mới

UBND TP. Hồ Chí Minh đang xây dựng dự thảo Quyết định về định mức tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và tỷ lệ thu đối với đất có mặt nước để làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn.

Theo đó, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất một năm được áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, và được áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất khác nhau.

Cụ thể, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, hay đất công trình công cộng sẽ được xác định theo 3 khu vực, gồm: Khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) áp dụng tỷ lệ 1%; Khu vực 2 (Quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và TP. Thủ Đức) áp dụng tỷ lệ 0,75%; Khu vực 3 (Huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) áp dụng tỷ lệ 0,5%.

Đối với đất thương mại, dịch vụ, Khu vực 1 sẽ áp dụng tỷ lệ là 1,5%; Khu vực 2 áp dụng tỷ lệ 1% và Khu vực 3 áp dụng tỷ lệ 0,75%. Riêng với đất nông nghiệp, tỷ lệ được áp dụng trên toàn địa bàn là 0,25%, trừ đất trong Khu công nghệ cao và Khu công viên phần mềm Quang Trung (áp dụng tỷ lệ 0,5%).

Công thức tính giá thuê đất theo dự thảo Quyết định này được tính bằng tỷ lệ phần trăm tương ứng nhân với giá đất theo bảng giá điều chỉnh vừa mới được TP. Hồ Chí Minh ban hành và áp dụng từ cuối tháng 10/2024.

 Theo Quyết định 50/2014/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh về đơn giá thuê đất, thuê mặt nước, giá thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá được chia làm 4 khu vực với tỷ lệ lần lượt là 1,6-2% (đối với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, văn phòng…); 1,1-1,5% (đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho xưởng, công trình công cộng) và 1% (đối với đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, bến cảng, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản...).

Như vậy, so với quy định hiện hành, tỷ lệ để tính tiền thuê đất theo dự thảo Quyết định mới của UBND TP. Hồ Chí Minh đã giảm xuống khá sâu. Tuy nhiên, từ cuối tháng 10/2024, thành phố đã áp dụng bảng giá đất mới với mức giá tăng bình quân từ 5-38 lần so với trước đây (tùy khu vực). Vì thế, giá thuê đất trả tiền hằng năm cũng tăng theo tương ứng.

Các doanh nghiệp môi giới cho thuê bất động sản cho rằng, nếu tính theo tỷ lệ phần trăm của dự thảo Quyết định kể trên và áp dụng bảng giá đất mới, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn thành phố sẽ có mức tăng từ 35-50%. Giá thuê đất thương mại, dịch vụ cũng sẽ tăng bình quân từ 18-53%, tùy khu vực.

Theo Sở Tài chính, việc điều chỉnh tăng giá thuê đất và mặt nước như kể trên phản ánh sát với giá thuê đất trên thị trường. Đây là mức tăng tất yếu khi thành phố điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tiệm cận với giá thị trường và trong ngưỡng chịu được của nền kinh tế.

Đối với đất thuê cho mục đích sản xuất kinh doanh, Sở Tài chính cho rằng chủ yếu các doanh nghiệp thuê tại các khu vực 2 và khu vực 3. Các khu vực này đều áp dụng đơn giá đất để tính tiền thuê đất bằng 50% - 75% bảng giá đất sản xuất kinh doanh. Vì thế, đơn giá thuê đất mới sẽ đảm bảo không tăng đột biến và không ảnh hưởng quá lớn đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, đại diện HoREA cho rằng, do bảng giá đất mới điều chỉnh tăng rất cao ở các khu vực ngoại thành, nơi tập trung nhiều khu chế xuất, khu công nghiệp và nhà xưởng sản xuất, kinh doanh, Hiệp hội này đề nghị Sở Tài chính xem xét lại dự thảo Quyết định kể trên. Trong đó, có thể xem xét giảm thêm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất ở mỗi khu vực xuống 0,25% so với dự thảo đang lấy ý kiến, để không làm giá thuê đất sản xuất kinh doanh tăng quá mạnh, gây khó khăn cho các tổ chức, doanh nghiệp mở rộng sản xuất kinh doanh.